華發股份：排名躍進行業第一梯隊 首發科技+好房技術標準

2024年上半年，房地產行業持續進行調整，國家統計局數據顯示，1—6月份，全國房地產開發投資52529億元，同比下降10.1%；新建商品房銷售額47133億元，下降25.0%。隨著“中報季”的來臨，各大房企相繼揭曉了上半年的經營成績單。據統計，A股市場近半數房企發布了2024上半年業績預虧公告。在此行業背景下，部分房企卻展現出了非凡的韌性，不僅穩固了盈利基礎，更在逆境中開辟出獨特的增長路徑，引領了一股逆流而上的行業新風。

2024年8月30日晚，華發股份（股票代碼：600325.SH）發布2024年半年度報告，報告期內，公司實現營業總收入248.42億元，歸母凈利潤12.65億元，保持了強勁且穩定的盈利能力水平。

銷售排名躍居行業第一梯隊 積極響應“以舊換新”政策

上半年，房地產市場迎來了深刻變革期，央行推出一攬子新政為房地產注入新活力，7月召開的黨的二十屆三中全會為行業未來發展指明新方向。在這樣的環境下，華發股份憑借其敏銳的市場洞察力，及時調整戰略部署，優化銷售策略。上半年，華發股份實現銷售額452億元，位列克而瑞銷售榜單第11位，相比2023年同期上升3位；而在克而瑞2024年1-6月中國房地產企業操盤榜上，華發股份的操盤金額443.5億元躋身行業TOP10，進入行業第一梯隊。

近年來，華發股份持續深化其“3+1”業務格局，在核心城市圈市場占有率穩中有升，為華發股份的整體業績貢獻了重要力量。由上海、杭州、南京等核心城市組成的華東大區再次發揮中流砥柱作用，銷售額達162.34億元，銷售占比35.9%；由廣州、深圳等粵港澳大灣區城市及成都、長沙等中西部重點城市組成的華南大區增速迅猛，完成銷售160.49億元，占比35.5%；公司大本營珠海大區完成銷售額120.25億元，銷售占比26.6%，有效鞏固珠海龍頭地位；北方區域完成銷售8.91億元，銷售占比2.0%。

為加快存量去化節奏，華發股份積極響應相關會議“去庫存”號召，全面梳理并優化自身存量資源，率先推出“以舊換新”，首創“直收+幫賣”模式，銷售熱度不斷升溫。今年1月份華發股份便在大本營珠海開始推行“以舊換新”，短短4個月便引發超2萬名持房業主關注，意向參與置換活動的客戶達2000多批，有超過350個家庭率先加入換新行列，5月，首創“直收+幫賣”模式，助力銷售破局，隨后在華東大區更是以“國企直收”的創新模式，引發業界熱潮。此外，近期華發股份積極響應收儲政策，擬開展120億元額度存量商品房及配套車位交易業務，此舉一度引起市場熱烈反響，為當前低迷的存量市場疲軟態勢注入一劑強心針。

產品體系煥新升級 引領智能家居領域

綠色、低碳、智能、安全——全國兩會期間，國家住房和城鄉建設部為“好房子”樹立了全新標桿，這不僅是當前評價優質住宅的四大核心要素，更預示著第四代住宅將沿著這一方向蓬勃發展，開啟居住新時期。

4月，在控股股東華發集團的大力支持下，華發股份在業內率先發布科技+好房子產品體系技術標準，打造了房地產發展新模式。據介紹，該技術標準以“數字化、智慧化、綠色化、產業化”為技術支撐，從多方位、多維度將產品與數字智慧社區、智能家居、無人機服務等新科技相結合，在戶型設計、建造工藝、材料材質、智能系統、通信連接等數十個方面實現創新和突破。在華發“科技+好房子產品體系技術標準”中，公司通過與華為、順豐、億航智能等頭部企業深入合作，將鴻蒙系統、無人機配送等科技元素植入好房子住宅建造，為房地產行業高質量發展提供“珠海范本”。此外，在今年7月，華發股份發布了《科技+好房子產品體系白皮書》，并聯合中國房地產業協會牽頭啟動編制全國首個《智能家居技術應用標準》，以自身的科技創新為智能家居提供高質量、高標準的發展思路。

數字化技術與房地產行業的結合，可有效助力房地產行業降本增效，助力行業實現資源的優化配置與結構的高效調整，而一個強大且全力支持的控股股東對房地產行業公司的轉型發展尤為重要。據悉，作為華發股份的控股股東，華發集團綜合實力強勁。其2024年上半年實現營收869.45億元、利潤總額46.17億元，主要經營指標穩居珠海國企第一、廣東省國企前五、全國地方國企前列，其中利潤總額、實繳稅金首進廣東省國企前三。

多元化業務齊頭并進 “1+3”格局持續鞏固

上半年，華發股份通過鞏固精品住宅為主業，商業運營、物業管理與上下游產業鏈為支撐的“1+3”發展格局，不斷提質增效，激發業績增長新動能。

商業運營方面，華發商辦憑借其前瞻的資產管理模式與穩健的經營表現，上半年實現租金收入3.68億元，同比提升45.45%；榮登“2024年中國不動產商管綜合實力TOP30”，成為珠海首個獲此榮譽的商辦運營企業。

物業管理方面，業務重點布局珠海、廣州、上海、北京、杭州、南京等一線與強二線城市，經營成效穩步提升。物業服務上半年實現營收8.45億元，同比增長26.69%；截至6月末收費建筑面積達3654萬平方米，同比增長21.9%。物業公司持續提升服務品質，榮獲“2024中國物業服務百強企業”第13名、“2024中國物業服務百強滿意度領先企業”等多項殊榮。

此外，華發股份積極推動上下游產業鏈做優做強。建筑設計業務——華發設計公司為主業的產品力提升等多項重點工作提供技術服務，并完成20件專利挖掘及申報；裝配式建筑業務——華實中建公司通過2023年度廣東省專精特新中小企業認定，并榮獲“香港杰出宜居城市建筑貢獻金章”等四大獎項。

上半年房地產市場波動不斷，尤為考驗房企的綜合實力與戰略定力。華發股份通過優化銷售策略、提升服務品質等多維度舉措，有效促進項目去化；同時，不斷深化產品創新與升級，以高品質、高附加值的住宅產品滿足市場需求。未來，華發股份將繼續堅持穩健經營、創新驅動的發展理念，不斷提升自身綜合實力與核心競爭力，實現企業可持續、高質量發展，為股東和社會創造更大的價值。

（本文不構成任何投資建議，信息披露內容以公司公告為準。投資者據此操作，風險自擔。）