重磅！廣州全市新房開始推行“買房即交房、交證”

每經(jīng)編輯 杜宇

據(jù)廣州市規(guī)劃和自然資源局8月28日消息，廣州市規(guī)劃和自然資源局、廣州市住房和城市建設(shè)局、廣州市稅務(wù)局近日聯(lián)合發(fā)文關(guān)于推行廣州市新建商品房“購房即交房、交證”工作的通知。通知指出，在廣州市范圍內(nèi)的新建商品房，購房人交齊房款，滿足交房條件和過戶條件的（貸款購房的應(yīng)同時滿足抵押登記條件），可以一并辦理交房和不動產(chǎn)登記手續(xù)，實現(xiàn)“購房即交房、交證”。

針對已辦理首次登記的新建商品房，自2024年8月26日起，買賣雙方購房網(wǎng)簽后可在線申辦增量房轉(zhuǎn)移登記，繳納相關(guān)稅費、登記費后，經(jīng)資料核驗通過的直接核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證書。針對未辦理首次登記的新建商品房，在2024年10月底推進對于完成竣工驗收、滿足交房條件但未辦理首次登記的房屋，買賣雙方購房網(wǎng)簽時可同步在線申辦預(yù)購商品房預(yù)告登記，無需繳納相關(guān)稅費、登記費，經(jīng)資料核驗通過的直接核發(fā)不動產(chǎn)預(yù)告登記證明。

圖片來源：每日經(jīng)濟新聞 劉國梅 攝

全文如下：

廣州市規(guī)劃和自然資源局、廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、國家稅務(wù)總局廣州市稅務(wù)局關(guān)于推行廣州市新建商品房“購房即交房、交證”工作的通知。

各有關(guān)單位：為貫徹落實國家和省關(guān)于優(yōu)化營商環(huán)境部署要求，進一步優(yōu)化“交房即交證”工作模式，切實保障“去庫存”“保交房”“防爛尾”工作實施，更好方便企業(yè)群眾購房辦證，現(xiàn)就推行我市新建商品房“購房即交房、交證”工作有關(guān)事項通知如下：

適用范圍

廣州市范圍內(nèi)的新建商品房，購房人交齊房款，滿足交房條件和過戶條件的（貸款購房的應(yīng)同時滿足抵押登記條件），可以一并辦理交房和不動產(chǎn)登記手續(xù)，實現(xiàn)“購房即交房、交證”。

（一）已辦理首次登記的新建商品房。自2024年8月26日起，買賣雙方購房網(wǎng)簽后可在線申辦增量房轉(zhuǎn)移登記，繳納相關(guān)稅費、登記費后，經(jīng)資料核驗通過的直接核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證書。

（二）未辦理首次登記的新建商品房。在2024年10月底推

進對于完成竣工驗收、滿足交房條件但未辦理首次登記的房屋，買賣雙方購房網(wǎng)簽時可同步在線申辦預(yù)購商品房預(yù)告登記，無需繳納相關(guān)稅費、登記費，經(jīng)資料核驗通過的直接核發(fā)不動產(chǎn)預(yù)告登記證明。

辦理流程

購買房屋，簽訂合同。

購房人向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購買房屋，雙方簽訂買賣合同，可以約定“購房即交房、交證”的日期、地點等內(nèi)容，交易雙方完成買賣合同網(wǎng)簽后，住建部門將合同信息實時推送至不動產(chǎn)登記部門和稅務(wù)部門。

繳納房款，提交申請。

1.已辦理首次登記的新建商品房。

購房人交齊房款或申請貸款完成后，購房人可自行選擇先行完稅或登記環(huán)節(jié)同步繳稅。

（1）屬先行完稅的，購房人可以通過“粵稅通”小程序或新電子稅務(wù)局里面的‘地方特色’登錄廣東省房產(chǎn)交易智能辦稅系統(tǒng)線上申報繳納契稅，也可以持購房發(fā)票等材料到各區(qū)不動產(chǎn)登記大廳的增量房稅收專窗申報繳納契稅；繳納完成后，買賣雙方通過廣州不動產(chǎn)登記網(wǎng)上申請系統(tǒng)提交增量房轉(zhuǎn)移登記申請（涉及貸款購房的一并提交抵押登記申請），登記部門進行材料查驗。

（2）屬登記環(huán)節(jié)并聯(lián)核稅的，買賣雙方通過廣州不動產(chǎn)登記網(wǎng)上申請系統(tǒng)提交增量房轉(zhuǎn)移登記申請和納稅申報（涉及貸款購房的一并提交抵押登記申請），系統(tǒng)將提交的信息同時推送給不動產(chǎn)登記、稅務(wù)部門，后臺開展并聯(lián)審核。

2.未辦理首次登記的新建商品房。

買賣雙方通過廣州不動產(chǎn)登記網(wǎng)上申請系統(tǒng)提交預(yù)購商品房預(yù)告登記申請（涉及貸款購房的一并提交抵押權(quán)預(yù)告登記申請）。

交房交證服務(wù)

購房人完成稅費、登記費繳納（未辦理首次登記的房屋無需繳納），通過郵寄或交房現(xiàn)場提交申請材料進行核驗，核驗通過的，不動產(chǎn)登記部門即時完成案件辦理，并核發(fā)不動產(chǎn)登記電子證照（不動產(chǎn)權(quán)證書或者不動產(chǎn)預(yù)告登記證明）。

已領(lǐng)取不動產(chǎn)登記電子證照的，紙質(zhì)證書可選擇郵政EMS送達或者在自助打印機打印；對確有需要現(xiàn)場領(lǐng)取紙質(zhì)證書的，登記部門根據(jù)情況合理安排交房現(xiàn)場交證服務(wù)。

每日經(jīng)濟新聞綜合廣州市規(guī)劃和自然資源局

封面圖片來源：：每日經(jīng)濟新聞 劉國梅 攝