被上海最大居民小區炒了？碧桂園服務回應！股價大漲4%

每經編輯 黃勝    

9月3日，針對“上海最大居民小區炒掉物業”的市場消息，碧桂園服務（6098.HK）回應中國證券報記者，碧桂園服務旗下的盛孚物業與上?？党堑姆蘸贤?013年開始，雖于去年6月到期，仍一直在提供事實服務。

根據公開信息，上海康城業委會正進行意見征集，計劃開展物管企業選聘工作，不存在網傳“炒掉”在管物業的情況。

碧桂園服務方面表示，盛孚物業的物管服務未能讓上?？党堑臉I主、業委會滿意，公司深表歉意，并從集團層面進行深度反思，采取整改措施。

碧桂園服務稱，物管服務改進得到了部分業主的肯定與支持，越來越多的業主在主動與公司進行良性溝通，公司仍會積極參與上?？党俏飿I選聘，以實際行動來獲取業委會的認可。

8月28日，上?？党堑谖鍖脴I主委員會近日在其微信公眾號上發布一則意見征集稱，8月25日的業主大會決定不再續聘在管物業服務企業——深圳碧桂園盛孚物業服務有限公司上海分公司。

上?？党鞘巧虾Ｊ凶畲蟮膯误w開放式社區，位于閔行區莘莊鎮西片，占地面積1平方公里。該社區規劃建筑面積207.73萬平方米，286棟高層住宅，規劃戶數12500戶，實際居住人口約3.6萬人。上?？党切^的物業公司是深圳碧桂園盛孚物業服務有限公司上海分公司，據天眼查顯示，該物業公司由碧桂園生活服務集團股份有限公司全資控股。

8月26日，上海康城第五屆業主委員會在微信公眾號上發布了一則《關于上海市閔行區上?？党切^2024年第二次業主大會結果的公告》。公告稱，上?？党切^2024年第二次業主大會于8月25日下午召開，經小區業主投票表決，決定不再續聘在管物業服務企業（深圳碧桂園盛孚物業服務有限公司上海分公司）。公告披露，此次投票表決的總投票權數12152票，總發放票數12152票，反饋票數8495票。同意不續聘票占專有部分業主總人數比例近76.94%，同意不續聘票占專有部分建筑總面積比例77.07%。

從2013年進駐上?？党切^以來，碧桂園物業已經在上?？党切^服務了超過10年時間。今年4月，上?？党堑谖鍖脴I主委員會發布《關于上?？党俏飿I服務質量問題的溝通整改函》。

其中提到，為維護小區廣大業主的權益，上?？党堑谖鍖脴I主委員向深圳碧桂園盛孚物業服務有限公司上海分公司發出關于上海康城物業服務質量問題的溝通整改函。根據整改函，康城業主對物業公司服務質量的不滿主要涉及工程維修問題、保潔問題、保安問題、綠化問題、客服問題、維保維修費用問題等方面。

碧桂園服務披露的2024年半年報顯示，2024年上半年，碧桂園服務共實現總收入約210.46億元，同比增長約1.5%；實現凈利潤15.46億元，同比下降37.9%；公司股東應占利潤約為14.4億元，同比減少38.7%；公司股東應占核心凈利潤為18.4億元，同比下降31.7%。

期內，整體毛利率同比下降3.7個百分點至約21.2%，整體毛利率下降主要出于謹慎性原則，集團自2023年8月起對若干信用風險顯著上升的客戶提供服務后，于集團完成履約義務且已收取這些客戶的對價時，才將收取的對價確認為收入。另外，外部不利因素影響、企業經營管理因素等導致集團除“三供一業”業務分部中物業管理及其他相關服務外的其他業務毛利率下降。

期內，物業管理服務收入約127.52億元，同比增長約4.6%，占總收入比約為60.6%。截至2024年6月30日，集團的收費管理面積由2023年同期約9.16億平方米增至約10.06億平方米，主要由于集團由碧桂園地產集團開發的物業儲備合同管理面積于期內轉化為收費管理面積，及積極外拓導致來自第三方的收費管理面積增長所致。

盤面上，截至港股午間收盤，碧桂園服務漲4.09%，報4.33港元/股，總市值144.8億港元。

每日經濟新聞綜合中國證券報、公開消息

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封面圖片來源：每經記者 包晶晶 攝