西南第一支消費REITs落地成都武侯區

每日經濟新聞 趙鑫    每經編輯 趙博淵

圖片來源：成都市武侯區提供

作為成都創新探索將存量資產證券化、賦能實體經濟高質量發展的首個成功案例，9月20日，全國第三支、西南地區第一支消費REITs——華夏大悅城購物中心封閉式基礎設施證券投資基金（證券簡稱：華夏大悅城商業REIT）在深圳證券交易所上市。

據了解，2023年3月24日，國家發改委發布《關于規范高效做好基礎設施領域不動產投資信托基金（REITs）項目申報推薦工作的通知》（發改投資〔2023〕236號），明確提出“研究支持增強消費能力、改善消費條件、創新消費場景的消費基礎設施發行基礎設施REITs，優先支持百貨商場、購物中心、農貿市場等城鄉商業網點項目，保障基本民生的社區商業項目發行基礎設施REITs”。

成都武侯區搶抓機遇，積極與大悅城控股集團股份有限公司溝通，引入專業力量，會同企業深入研究政策，推動以成都大悅城項目作為底層資產申報發行REITs。同時，積極爭取省市相關部門支持，構建了“省市區上下貫通、全過程一體推進”的工作體系，協調中糧集團、大悅城控股與省市發改委等部門面對面溝通對接，確保企業合規上市，推動實力投資機構參與認購。2024年8月2日，華夏大悅城購物中心REITs項目取得深交所無異議函及證監會準予注冊批復。此次成功上市，不僅有助于企業盤活存量資產、拓展融資渠道、提升運營效率，更彰顯了成都市優良的營商環境和城市商業價值。

據悉，成都大悅城作為中糧集團在成都打造的西南地區首個大型城市綜合體，涵蓋購物、餐飲、娛樂、服務等四類業態，連續多年銷售規模超25億元，是成都市重要消費地標。作為成都中心城區，武侯區的消費市場活躍，具備多元化和年輕化的消費生態。成都大悅城開業8年來，出租率一直維持高位，是大悅城控股旗下最優質的商業項目之一。這也反映出成都市良好的經濟發展和消費市場環境高度契合消費基礎設施REITs的主旨，為底層資產長期穩健經營提供了有力支撐。

據了解，基金所募集資金將于6個月內在成都定向投資建設新的商業綜合體項目。四川省發改委相關負責人表示，通過資產變資本，打通融資渠道，推動投資和消費雙向賦能，帶動消費基礎設施項目轉型發展是一次成功的創新實踐，希望武侯區持續深化創新，不斷完善REITs項目全流程標準化工作體系，持續引入項目投資發展的源頭活水，提升新型消費產品和服務的供給質量，為成都建設國際消費中心城市做出更多貢獻。