溢價率86.90%、樓面價24300元/平方米！成都天府新區樓面價“新地王”誕生

每經記者 陳利    每經編輯 魏文藝    

成都熱門區域地塊仍然是房企爭搶的重點。

9月27日，成都中心城區兩宗宅地拍賣，分別位于天府新區麓湖板塊和雙流東升板塊，共計約77.87畝，最終均成功出讓，成交總金額13.15億元。

其中，位于天府新區麓湖板塊的37.14畝地塊在開拍前就受到市場重點關注，13000元/平方米的起拍樓面價也吸引了包括萬華地產、綠城中國、招商蛇口、遠達、潤達豐、新希望房產等在內的10家房企參拍。經過超百輪競價，該地塊最終被潤達豐濱江以總價9.02億元、樓面價24300元/平方米摘得，溢價率達86.90%，刷新了天府新區去年由邦泰創下的17900元/平方米的樓面價紀錄。

來源：成都市公共資源交易服務中心官網

該地塊占地約37.14畝，純住宅用地，容積率約1.5，建筑密度不大于22%，建筑高度不大于60米。值得一提的是，該宗地塊不僅是今年天府新區首宗出讓宅地，也是《四川天府新區直管區公園城市規劃管理創新規定（2024）》實施后的首宗入市地塊。

根據土拍文件，該地塊需響應新規，如建筑高度超過33米的住宅首層應設置架空層；新建建筑采用空中共享平臺、生態陽臺、屋頂綠化、底層架空綠化等多類型立體綠化。“該宗地塊承擔著天府新區產品創新升級的使命，其高熱度也將有效提振市場預期和信心。”中指研究院四川分院分析指出。

據克而瑞四川數據，2023年成都共有7個區域板塊的新房成交均價超過3萬元/平方米，其中麓湖板塊以32165元/平方米居首位，今年上半年繼續領先。此外，麓湖板塊的二手房成交均價也超過3萬元/平方米，是成都唯一二手房套均總價超500萬元的板塊。

反映到房企投資端來看，據不完全統計，過去7年，麓湖板塊涉宅用地在公開市場上共成交11宗，均溢價成交，此前土拍最高溢價率達61%，樓面價紀錄為17000元/平方米。此次潤達豐24300元/平方米的成交價，將麓湖板塊的樓面價提升了7300元/平方米，也刷新了整個天府新區此前由邦泰集團創下的17900元/平方米的樓面價紀錄，僅次于一周前貝殼拿下的金融城三期23.6畝地塊以及中國金茂拿下的錦江區林家壩地塊，排在成都樓面價第三。

需要注意的是，2023年11月，潤達豐首入麓湖板塊拿下的43.7畝地塊就毗鄰此次所拿新地塊，彼時其樓面價為16900元/平方米，目前已打造成麓湖·麗世縵華項目，產品面積段集中在270~363平方米，單套總價超千萬元，預計近期將開盤。

克而瑞四川監測數據顯示，8月天府新區新房成交均價23227元/平方米。據此來看，潤達豐此次所拿地塊樓面價已超過龍湖·天府青云闕、綠城錦海棠、中海天府里等多個天府新區在售樓盤均價。

此外，今年出讓的另一宗位于雙流區的宅地，被空港發展以4.13億元底價摘得。

封面圖片來源：每經記者 曹炳梵 攝