2024第十四屆中國價值地產年會成功舉行 行業產業鏈人士熱議“AI賦能地產新生力”

每經記者 劉頌輝    每經編輯 魏文藝    

9月25日，由每日經濟新聞主辦的“2024第十四屆中國價值地產年會——AI賦能地產新生力”在深圳成功舉行，近百位來自房地產企業、物業企業和研究機構等方面的行業產業鏈人士參加會議，共同探討行業發展新路徑。

本屆價值地產年會采取閉門研討與自由交流相結合的方式，分別在上午和下午各舉辦一場論壇。中指研究院深圳公司副總經理蔡光林和58安居客研究院院長張波，從行業機構研究數據層面剖析了房地產市場的現狀和發展趨勢；中國金茂、華發股份、龍湖集團、綠城中國、旭輝集團、綠城服務、萬物為家、印力集團、WeWork中國、新大正等房地產企業和物業行業的高管們，分別在主題演講和自由發言環節，分享了各自企業實踐及對行業未來發展的看法。

在年會上，每日經濟新聞與中指研究院聯合發布《穩市場的核心在于穩房價——中國房地產改革趨勢與市場解析》報告；2024中國價值地產總評榜也同步發布，多家企業榮獲年度品質交付力企業、年度價值地產企業、年度標桿代建企業等榮譽。

9月25日，由每日經濟新聞主辦的“2024第十四屆中國價值地產年會——AI賦能地產新生力”在深圳成功舉行。圖為年會現場。 每經記者 尹申琰 攝

兩場論壇深度觸及行業發展痛點

在本屆價值地產年會上，與會嘉賓分別圍繞“現金為王：不動產運營輕資產與重資產的較量”和“房企生存必答題：保產品與保交付的平衡選擇”兩個主題論壇，分享了他們的觀點。

隨著房地產市場進入深度調整期，頭部企業紛紛布局代建、物業和資管運營等賽道，筑牢高質量發展護城河。同時，AI大模型正成為房地產行業關注的核心技術。

WeWork大中華區副總裁全斌認為，輕資產運營注重運營管理和品牌輸出，通過高效運營提升資產價值，優勢在于靈活性高、資本占用少，能夠快速響應市場變化；重資產模式側重于資產持有和資本增值，通過物業開發和持有獲取長期穩定的收益，擁有穩定的現金流、資產增值潛力大，能夠構建長期的投資組合。

旭輝建管總裁劉冰洋表示，當房地產銷售步入10萬億元規模，平穩新周期已經到來。代建作為房地產細分賽道，今年也開始呈現出同頻特征，2018~2023年行業平均增幅23%，而在今年上半年增幅為3%。

“近三年入局代建的企業從30余家增至90余家，單個項目競標企業越來越多。行業進入紅海競爭格局，企業必須以解題力和服務力突圍。在此情形下，委托方愈發關注代建企業的‘解題力’。”

重磅報告明確解答公眾關注問題

在年會上，每日經濟新聞與中指研究院聯合發布《穩市場的核心在于穩房價——中國房地產改革趨勢與市場解析》報告，從行業改革、政策動向、城市價值、房企轉型、市場分析五大維度，運用專業數據詳細論證，對未來市場發展趨勢進行全面解讀和展望，明確回答了公眾關心的樓市是否已經到底、房價反彈何時啟動、不動產是否重回未來最佳投資標的等熱點問題。

蔡光林指出，2021年以來全國房地產市場經歷了“大起大落”，本輪周期與過去相比，市場震蕩幅度明顯增加，市場下行時間也將更長。短期內房價調整壓力突出，二手房價格普遍下跌，上海、西安、成都、杭州等核心一二線城市受改善項目入市帶動，新房價格結構性上漲。

“今年房價跌幅將超10%，市場處于持續緩慢下探階段，2025年市場有望筑底企穩，未來3~5年全國新建住宅銷售規模預計在6億~8億平方米。核心城市人口保持增長，中長期房地產需求有支撐，一線城市可以長期看好，北京和上海政策空間仍較大，繼續引領全國市場的風向標。”蔡光林預測。

在年會上，2024中國價值地產總評榜同步發布，萬科集團、中海地產、龍湖集團、中國金茂、中建智地等諸多房地產行業知名企業入選榜單。