“銀十”火熱開局！國慶假期多地樓市“升溫”，港股部分內房股“回調”

每經記者 陳榮浩    每經編輯 魏文藝    

在多重利好政策影響下，樓市和地產股近期均迎來一波上漲行情。

10月7日，國慶假期最后一天，港股延續上漲勢頭。截至當日收盤，恒指漲1.6%，報23099.78點，站穩23000點，創2022年2月以來新高。其中，內房股板塊上漲3.27%，物業管理板塊漲幅為4.44%。

具體來看，內房股板塊中，北京建設、中國唐商、金隅集團、中國鐵建、中國中冶漲幅超10%。其中，北京建設上漲25.49%，中國唐商上漲17.91%。物業管理板塊，浦江中國、恒大物業、時時服務、融信服務等7只個股漲超10%。其中，浦江中國上漲18.75%，恒大物業上漲18.02%。

《每日經濟新聞》記者（以下簡稱每經記者或記者）梳理發現，港股內房港股9月底至10月初因政策刺激而連續大漲，近幾日多只內房股出現調整。如融創中國，在上漲4倍后，近三個交易日累計下跌超30%。10月7日，融信中國盤中一度下跌22%，旭輝控股集團一度下跌10%，融創中國盤中下跌11%。

相較于港股部分內房股出現回調，國慶期間國內房地產市場則持續回暖。據住建部10月5日消息，國慶節假期以來，參加促銷的大部分項目到訪量同比增長50%以上。

近半月多，港股內房股上漲186.81%

自9月底以來，受多重樓市利好政策影響，港股內房股迎來大漲行情。

據通達信數據，從9月20日至10月7日，港股內房股板塊漲幅達186.81%。僅10月2日，港股內房股板塊漲幅就達到56.94%。

港股－內地房地產板塊近期走勢圖 來源：通達信

其中，漲幅較為明顯的內房股包括融創中國、萬科企業、龍湖集團、金隅集團、越秀地產、新城發展等。從9月20日至10月7日，融創中國漲幅為275.76%，萬科企業漲幅為158.63%，龍湖集團漲幅為96.47%，金隅集團漲幅為94.64%，越秀地產漲幅為78.54%。

除了內房股，港股物業管理板塊漲勢同樣強勁。

從9月20日至10月7日，漲幅較為明顯的物業管理個股包括華潤萬象生活、萬物云、碧桂園服務、融創服務等。其中，華潤萬象生活漲幅為53.50%，萬物云漲幅為51.41%，碧桂園服務漲幅為85.19%。

港股物業管理板塊近期走勢圖 來源：通達信

10月6日，克而瑞物管發布報告稱，今年三季度，資本市場強勢反彈，港股物業上市企業股價創年內新高，平均市盈率升至14倍，9家上市物企市值突破100億港元。

報告指出，三季度末在重磅政策紅利支持下，物業股出現報復性上漲行情。截至9月30日，上市物企平均股價升至5.32港元，創年內新高，較2023年末上漲29.5%。其中，近六成上市物企股價上漲，經發物業、佳兆業美好、特發服務等5家上市物企股價更是翻倍上漲。

10月7日下午，上海易居房地產研究院副院長嚴躍進通過微信向每經記者分析表示，此波港股內房股大漲有兩個重要原因，一是前期房地產股本身跌幅較大，二是對近期樓市政策利好的一種預期的反饋，具有非常好的導向性。

政策利好加持，國慶假期樓市熱起來

國慶節前夕，央行、國家金融監管總局出臺了一系列房地產利好政策，北上廣深四個一線城市及多個熱點城市也紛紛優化房地產政策，這也為國慶假期樓市作好了有力鋪墊。

國慶假期，每經記者實地走訪北京、上海、廣州、深圳和成都等地樓市發現，各城市樓盤售樓處來訪量和成交量均顯著提升。

在北京，住建部數據顯示，10月1日至3日中午，北京市新房帶看量較去年同期增加92.5%、認購量提高2倍，二手房帶看量較去年同期增加104.1%。

在上海，據上海“網上房地產”平臺最新數據，10月1日至6日，上海二手房成交量達到1537套（網簽數據），較去年同期大幅增長。

在廣州，截至10月5日18時，頭部中介平臺廣州貝殼的新房節活動累計認購突破了2200套，該數據遠超去年同期。

國慶假期深圳某樓盤銷售現場 圖片來源：每經記者 陳榮浩 攝

在深圳，樂有家研究中心數據顯示，9月30日至10月6日，僅樂有家深圳門店的新房成交量相較去年同期增長979%。其中，10月1日深圳全市新房成交量預計超600套，近三年罕見。

在成都，貝殼找房信息顯示，截至10月4日，國慶假期大成都范圍內僅貝殼渠道已成交新房1360套。

“現在買房的首付比例及貸款利率相比之前都已經非常低了，對購房者來說是非常好的買房時機，而當下不少熱門城市國慶樓市的火熱也很好地驗證了這一點。”嚴躍進表示，一般企業在資本市場的反饋要快于企業業績的改善，預計10月份房企單月銷售業績也會有所增長，部分房企業績反轉的時間不會太遠。

國金證券分析師池天惠在9月30日的報告中表示，隨著四季度各項政策加速落地，將加快地產止跌回穩的進程。盡管基本面的修復尚需時日，但當前地產板塊估值低、倉位低，對政策敏感，股價的反應通?？煊诨久鎻吞K，政策利好接連出臺促進市場預期轉好及信心修復，地產股股價迎來快速反彈，應積極把握機遇。

另據克而瑞地產研究中心報告，9月樓市仍處于調整態勢，因此市場也期待后續政策進一步加碼。“預計10月新房整體成交將止跌企穩，一線城市成新政直接受益者。”

封面圖片來源：每日經濟新聞 文多 攝