又有多單公募REITs獲問詢，項目資產類型持續擴容！產業園區REITs領漲市場

每經記者 李蕾    每經編輯 葉峰    

《每日經濟新聞》記者獲悉，上周又有多單公募REITs獲問詢。

國金證券數據顯示，截至10月11日，處于已反饋、已受理狀態的REITs產品共有13只、處于已通過待發行狀態的REITs有10只；此外，9月底申報的國泰君安濟南能源供熱REIT、平安杭州灣跨海大橋REIT、易方達華威農貿市場REIT分別為國內首單供熱、跨海大橋及農貿市場類型資產，細分行業類型再迎擴容。

二級市場表現方面，根據Wind數據，目前全市場已上市的45只產品中，上周環比上漲的為22只，幾乎占半數，其中中金山高集團高速公路REIT、華安張江產業園REIT、中金安徽交控REIT領漲，周漲幅分別為3.88%、2.16%和2.10%。其余23只產品則環比出現下跌，有3只產品的周內跌幅超過2%，分別為華夏基金華潤有巢REIT、嘉實物美消費REIT和工銀河北高速集團高速公路REIT。

此外，還值得一提的是，在10月8日上午國務院新聞辦公室舉行的新聞發布會上，國家發改委副主任劉蘇社在回答記者提問時表示，要規范實施政府和社會資本合作的新機制，支持更多符合條件的民間資本項目發行基礎設施REITs。

中證REITs全收益指數微漲，產業園區REITs領漲市場

Wind數據顯示，截至上周五收盤，中證REITs（收盤）指數報786.03點，環比上漲0.21%；中證REITs全收益指數則為944.53，環比上漲0.25%；其中產權類REITs環比下跌0.1%，經營權類REITs上漲0.2%。

所有REITs子板塊中，產業園區REITs漲幅最大，而保租房REITs則跌幅最大。據開源證券，從不同類型的項目資產來看，保障房、環保、高速公路、產業園區、倉儲物流、能源、消費類REITs一周漲跌幅分別為-1.47%、-0.14%、-0.19%、+0.59%、-0.46%、+0.21%、-1.09%；一月漲跌幅分別為-2.4%、-2.26%、-0.43%、+0.43%、+0.43%、-1.22%、-1.67%。

根據Wind數據，全市場已經上市的45只產品中，上周環比上漲的為22只、幾乎占半數。其中中金山高集團高速公路REIT、華安張江產業園REIT、中金安徽交控REIT領漲，漲幅分別為3.88%、2.16%和2.10%。

其余23只產品則環比出現下跌，有3只產品的周內跌幅超過2%，分別是華夏基金華潤有巢REIT、嘉實物美消費REIT和工銀河北高速集團高速公路REIT，周內漲跌幅分別為-2.89%、-2.88%和-2.32%；另外還有8只產品的跌幅超過1%。

流動性方面，上周REITs總體成交活躍度上升，周內總成交額為4.68億元，環比前一周上升34.0%。其中產權和經營權成交額分別為2.37億元和2.31億元，環比分別變化了30.0%和38.4%。

細分來看，園區基礎設施、能源基礎設施、倉儲物流、保障性租賃住房、生態環保、交通基礎設施、消費基礎設施類REITs的成交額分別為0.96億元、0.69億元、0.46億元、0.45億元、0.37億元、1.5億元和0.25億元，環比前一周分別變化了20.2%、18.6%、54.1%、50.0%、36.5%、51.9%、-1.7%。其中周內成交額最大的REITs類型是交通基礎設施，占比32.1%。

又有多單公募REITs獲問詢，項目資產類型持續擴容

上周還有多則行業動態也值得關注。

10月8日，國君濟南能源供熱REIT項目獲上交所問詢。該項目發起人為濟南熱力集團，底層資產為濟南能源集團長輸管網項目，估值為14.6億元。

10月11日，中金亦莊產業園REIT項目也獲上交所問詢。該項目的發起人為北京亦莊盛元投資，底層資產為位于北京經開區的兩處標準廠房資產，分別為高端汽車及新能源汽車關鍵零配件產業園項目，估值合計為10.3億元。

對此，有專業機構指出，截至10月11日處于已反饋、已受理狀態的REITs產品共有13只；處于已通過待發行狀態的REITs共有10只；此外，9月底申報的國泰君安濟南能源供熱REIT、平安杭州灣跨海大橋REIT、易方達華威農貿市場REIT分別為國內首單供熱、跨海大橋及農貿市場類型資產，細分行業類型再迎擴容。

不僅如此，乘著近期市場的東風，多只公募REITs一經發售就受到公眾投資者的追捧，紛紛宣布公眾發售部分提前結束募集并進行比例配售，顯示了市場和投資者高漲的熱情。

10月11日，中金聯東科創REIT、華夏南京交通高速公路REIT相繼發布公告稱，由于公眾投資者累計有效認購規模已超過初始募集規模上限，基金管理人決定提前結束募集，并對公眾投資者有效認購申請采用“全程比例配售”的原則予以確認。隨后，招商高速公路REIT也公告于10月11日結束募集，由于公眾投資者認購踴躍，也將進行比例配售。

政策方面，國家發改委副主任劉蘇社10月8日在國新辦舉行的新聞發布會上表示，將加快完善民營企業參與國家重大項目建設的長效機制，重點是持續做好優質項目的推介，推動更多民間資本參與鐵路、能源、水利等重大基礎設施項目建設，加快開展形成新一批全國重點民間投資項目清單。同時，要規范實施政府和社會資本合作的新機制，支持更多符合條件的民間資本項目發行基礎設施REITs，深化投貸聯動試點合作。