83家A股上市房企前三季度業績“出爐”：超三成營收同比增長，9家凈利潤超10億元

每經記者 陳榮浩    每經編輯 魏文藝    

據東方財富數據，截至10月30日20∶40，A股已有83家上市房企公布了三季度業績報告，其中包括保利發展、萬科、招商蛇口、綠地控股、新城控股、濱江集團等頭部房企。

從已公布三季報的83家上市房企來看，今年前三季度，營收實現同比增長的房企共有26家，其中19家營收額超過百億元；歸母凈利潤實現同比增長的房企共有17家，其中有9家歸母凈利潤超過10億元。此外，中國武夷、*ST科新、三湘印象等9家房企實現營收和歸母凈利潤雙增。

“房企的財務表現一般會滯后于市場表現。”上海易居房地產研究院副院長嚴躍進10月30日通過微信接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，今年各地房地產銷售的轉折點出現在10月，隨著各地樓市成交量的顯著回暖，市場“回穩”跡象明顯，預計不少房企今年四季度的業績會有顯著改善。

9家房企凈利潤超10億元

記者梳理發現，今年前三季度，83家上市房企中共有17家實現歸母凈利潤同比增長。

其中，有9家房企前三季度歸母凈利潤超過10億元，分別為保利發展、招商蛇口、衢州發展、南京高科、濱江集團、新城控股、華發股份、陸家嘴和中國國貿。

2024年前三季度A股歸母凈利潤前十房企（截至10月30日20∶40）來源：東方財富

其中，衢州發展、南京高科和中國國貿前三季度的歸母凈利潤實現正增長。具體來看，衢州發展歸母凈利潤19.83億元，同比增長1.430%；南京高科歸母凈利潤18.38億元，同比增長10.8%；中國國貿歸母凈利潤10.19億元，同比增長1.63%。

此外，包括天地源、中國武夷、深深房A、新華聯等6家房企前三季度的歸母凈利潤增長超過100%。

記者注意到，前三季度歸母凈利潤下滑幅度超過50%的房企共有38家，包括金地集團、渝開發、大龍地產、中洲控股等。其中，金地集團前三季度實現歸屬凈利潤-34.10億元，同比下滑5978.0%，位居凈利潤跌幅前列。

2024年前三季度A股歸母凈利潤同比增長前十房企（截至10月30日20∶40）來源：東方財富

而保利發展、濱江集團、華發股份和陸家嘴前三季度的歸母凈利潤同比分別下滑41.23%、33.94%、39.56%和3.76%。

但從歸母凈利潤的總量來看，保利發展仍處于行業領先水平。前三季度，保利發展實現歸母凈利潤為78.13億元，同比下降41.23%。而導致保利發展歸母凈利潤下滑的主要原因是受結轉收入和毛利率下降影響。而另一家頭部房企萬科則在前三季度錄得歸母凈虧損179.4億元。

超三成房企營收同比增長

據東方財富數據，已公布三季報的83家A股上市房企中，前三季度營收實現同比增長的房企共有26家，占比超過三成。

在實現營收同比增長的26家房企中，營收規模在50億元以上的房企共有5家，分別為衢州發展（141.2億元）、金融街（116.9億元）、陸家嘴（69.09億元）、蘇州高新（65.45億元）和合肥城建（59.33億元）。其中，衢州發展營收以279.28%的同比增速位居行業前列。

此外，*ST中迪、*ST和展、南國置業、海南高速、*ST科新等6家房企營收同比增長超100%。

2024年前三季度A股營收前十房企（截至10月30日20∶40）來源：東方財富

而前三季度營收同比下滑幅度超過50%的房企，包括西藏城投、財信發展、沙河股份、黑牡丹、上實發展等十余家。

值得一提的是，前三季度實現營收和歸母凈利潤雙增的共有9家房企，分別為中國武夷、*ST科新、三湘印象、南國置業、京能置業、粵宏遠A、衢州發展、天津基建和中國國貿。其中，僅有中國武夷、*ST科新、三湘印象和衢州發展的歸母凈利潤為正，分別為4665萬元、1148萬元、6527萬元和19.83億元。

而南國置業、京能置業和粵宏遠A前三季度雖然凈利潤同比增長，但仍未擺脫凈利潤虧損的局面。其中，南國置業實現凈利潤-2.35億元，同比增長76.74%；京能置業實現凈利潤-1.02億元，同比增長56.97%；粵宏遠A實現凈利潤-3876萬元，同比增長43.26%。

2024年前三季度A股營收同比增長前十房企（截至10月30日20∶40）來源：東方財富

“今年前9月，房地產市場整體仍處于調整中。雖然也有一些房企實現高增長，但一般來說跟這些房企的基數相對較小有關。”嚴躍進表示，對當下房企來說，最為主要的還是企業自身的債務問題，在解決好債務問題后，隨著市場的逐步回暖，市場還是有很多機會點的。

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