新政催熱“搶收季”，百強(qiáng)房企10月銷售額19個月來首次同比正增長

每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

樓市四季度“搶收季”開局，百強(qiáng)房企單月銷售增長喜人。

10月31日晚間，中指研究院、克而瑞、億翰智庫等機(jī)構(gòu)分別公布2024年前10個月百強(qiáng)房企銷售榜單。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，10月TOP100房企銷售額同比增長10.53%，在單月同比連續(xù)19個月下降后，首次轉(zhuǎn)為正增長。

在利好政策頻繁催熱下，典型房企抓緊利用國慶假期等時間窗口打開“搶收”通道，5家房企進(jìn)入“2000億元”陣營，其中保利發(fā)展前10個月累計(jì)銷售額（全口徑，下同）2840億元，領(lǐng)跑百強(qiáng)；中海地產(chǎn)和綠城中國緊隨其后，分別累計(jì)銷售2404億元和2149.3億元。

保利發(fā)展、中海地產(chǎn)領(lǐng)跑

整體來看，據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，2024年1～10月，TOP100房企銷售總額為34599.95億元，同比下降34.7%，但降幅較上月縮窄4.08個百分點(diǎn)。

值得注意的是，保利發(fā)展、中海地產(chǎn)在10月單月銷售額分別為419億元、416億元，大幅領(lǐng)先百強(qiáng)房企；華潤置地單月銷售310億元，前10個月累計(jì)銷售2033億元，超越萬科成為第四名。

除保利發(fā)展、中海地產(chǎn)等頭部房企，保利置業(yè)、中建壹品等10月當(dāng)月銷售增長強(qiáng)勁。1～10月銷售總額超千億元的房企共有7家，較去年同期減少7家；百億房企73家，較去年同期減少27家。TOP100房企權(quán)益銷售額為24077.4億元，權(quán)益銷售面積為13121.0萬平方米。

1～10月，各陣營房企銷售額均有所下降，但頭部房企降幅較小。其中，TOP10房企銷售額均值為1684億元，較上年下降27.1%；TOP11～30房企銷售額均值為432.1億元，較上年下降39.8%；TOP31～50房企銷售均值為206.2億元，較上年下降41.4%；TOP51～100房企銷售額均值為99.9億元，同比下降41.1%。

單月銷售額19個月來首次同比轉(zhuǎn)正

10月銷售數(shù)據(jù)最亮眼的莫過于百強(qiáng)房企銷售額同比增長10.53%，這是近19個月來的首次同比轉(zhuǎn)正。

中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水分析認(rèn)為：“一是近期‘一攬子’房地產(chǎn)政策效果在顯現(xiàn)，9·26中央政治局會議指出要促進(jìn)房地產(chǎn)市場‘止跌回穩(wěn)’，隨后住建部等部委聯(lián)合推出房地產(chǎn)政策組合拳，比如取消限購、限售、限價等，提振了房地產(chǎn)市場信心，核心城市市場活躍度大幅提升，促進(jìn)了需求釋放。二是部分典型房企抓政策窗口期，積極營銷，國慶假期，典型房企充分利用政策窗口，推出優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，開展折扣、優(yōu)惠券、贈購房權(quán)益等多種營銷活動，促進(jìn)商品房銷售。”

具體來看，部分房企采取線上線下相結(jié)合的方式舉辦房展會、推介會等多樣促銷活動，加快開盤進(jìn)度，搶抓時間窗口和政策有利時機(jī)；另一方面，打出多種促銷組合拳，結(jié)合城市專項(xiàng)購房優(yōu)惠政策，提升消費(fèi)者購房消費(fèi)意愿。

政策刺激之下，核心熱點(diǎn)城市迅速回暖。據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，一線城市成交同環(huán)比齊增，四個一線環(huán)比上升45%，同比上升9%；二三線城市成交環(huán)比增幅不及一線，同比下降，累計(jì)同比降幅顯著高于一線。

近半數(shù)弱二三線城市同環(huán)比齊增，以蘇州、寧波、濟(jì)南、昆明、南寧、廈門、福州、佛山、惠州、常州等為典型代表，經(jīng)歷了前期深度調(diào)整，10月成交出現(xiàn)了回升態(tài)勢，累計(jì)同比降幅持續(xù)收窄。

值得注意的是，本輪反彈是在供應(yīng)大幅回落基礎(chǔ)上產(chǎn)生的。克而瑞監(jiān)測的重點(diǎn)30城10月供應(yīng)環(huán)比下降40%，顯著不及三季度月均，成交延續(xù)9月回升態(tài)勢，環(huán)比上升33%，與三季度月均值相比上升37%。

距離年終還有兩個月，房企全年銷售是否會進(jìn)一步回暖？劉水認(rèn)為：“未來兩個月房企銷售會繼續(xù)改善。若貨幣化安置100萬套城中村和危舊房改造，以及收購存量房及閑置土地政策能夠落實(shí)到位，將有助于加快改善市場供求關(guān)系，有助于房企銷售企穩(wěn)回升。”

封面圖片來源：每日經(jīng)濟(jì)新聞 資料圖