新政催熱“搶收季”，百強房企10月銷售額19個月來首次同比正增長

每經記者 包晶晶    每經編輯 陳夢妤    

樓市四季度“搶收季”開局，百強房企單月銷售增長喜人。

10月31日晚間，中指研究院、克而瑞、億翰智庫等機構分別公布2024年前10個月百強房企銷售榜單。中指研究院數據顯示，10月TOP100房企銷售額同比增長10.53%，在單月同比連續19個月下降后，首次轉為正增長。

在利好政策頻繁催熱下，典型房企抓緊利用國慶假期等時間窗口打開“搶收”通道，5家房企進入“2000億元”陣營，其中保利發展前10個月累計銷售額（全口徑，下同）2840億元，領跑百強；中海地產和綠城中國緊隨其后，分別累計銷售2404億元和2149.3億元。

保利發展、中海地產領跑

整體來看，據中指研究院統計，2024年1～10月，TOP100房企銷售總額為34599.95億元，同比下降34.7%，但降幅較上月縮窄4.08個百分點。

值得注意的是，保利發展、中海地產在10月單月銷售額分別為419億元、416億元，大幅領先百強房企；華潤置地單月銷售310億元，前10個月累計銷售2033億元，超越萬科成為第四名。

除保利發展、中海地產等頭部房企，保利置業、中建壹品等10月當月銷售增長強勁。1～10月銷售總額超千億元的房企共有7家，較去年同期減少7家；百億房企73家，較去年同期減少27家。TOP100房企權益銷售額為24077.4億元，權益銷售面積為13121.0萬平方米。

1～10月，各陣營房企銷售額均有所下降，但頭部房企降幅較小。其中，TOP10房企銷售額均值為1684億元，較上年下降27.1%；TOP11～30房企銷售額均值為432.1億元，較上年下降39.8%；TOP31～50房企銷售均值為206.2億元，較上年下降41.4%；TOP51～100房企銷售額均值為99.9億元，同比下降41.1%。

單月銷售額19個月來首次同比轉正

10月銷售數據最亮眼的莫過于百強房企銷售額同比增長10.53%，這是近19個月來的首次同比轉正。

中指研究院企業研究總監劉水分析認為：“一是近期‘一攬子’房地產政策效果在顯現，9·26中央政治局會議指出要促進房地產市場‘止跌回穩’，隨后住建部等部委聯合推出房地產政策組合拳，比如取消限購、限售、限價等，提振了房地產市場信心，核心城市市場活躍度大幅提升，促進了需求釋放。二是部分典型房企抓政策窗口期，積極營銷，國慶假期，典型房企充分利用政策窗口，推出優質項目，開展折扣、優惠券、贈購房權益等多種營銷活動，促進商品房銷售。”

具體來看，部分房企采取線上線下相結合的方式舉辦房展會、推介會等多樣促銷活動，加快開盤進度，搶抓時間窗口和政策有利時機；另一方面，打出多種促銷組合拳，結合城市專項購房優惠政策，提升消費者購房消費意愿。

政策刺激之下，核心熱點城市迅速回暖。據克而瑞統計，一線城市成交同環比齊增，四個一線環比上升45%，同比上升9%；二三線城市成交環比增幅不及一線，同比下降，累計同比降幅顯著高于一線。

近半數弱二三線城市同環比齊增，以蘇州、寧波、濟南、昆明、南寧、廈門、福州、佛山、惠州、常州等為典型代表，經歷了前期深度調整，10月成交出現了回升態勢，累計同比降幅持續收窄。

值得注意的是，本輪反彈是在供應大幅回落基礎上產生的。克而瑞監測的重點30城10月供應環比下降40%，顯著不及三季度月均，成交延續9月回升態勢，環比上升33%，與三季度月均值相比上升37%。

距離年終還有兩個月，房企全年銷售是否會進一步回暖？劉水認為：“未來兩個月房企銷售會繼續改善。若貨幣化安置100萬套城中村和危舊房改造，以及收購存量房及閑置土地政策能夠落實到位，將有助于加快改善市場供求關系，有助于房企銷售企穩回升。”

封面圖片來源：每日經濟新聞 資料圖