降稅費促交易！樓市有望見底企穩，房地產板塊集體高開

11月14日早盤，A股整體小幅低開。上證指數開盤報3429.51點，跌0.28%。深證成指開盤報11333.40點，跌0.23%。創業板指開盤報2411.29點，跌0.25%。地產板塊走強，房地產ETF基金（515060）高開3.20%。標的指數成分股中，特發服務、蘇州高新、深振業A、世聯行、天地源、中交地產等漲幅居前。

消息面上，11月13日，財政部發布關于促進房地產市場平穩健康發展有關稅收政策的公告。個人交易稅費方面：1）契稅：對個人購買家庭首套住房，面積為140平方米及以下/140平方米以上的，分別減按1%/1.5%的稅率征收契稅；對個人購買家庭第二套住房，面積為140平方米及以下/140平方米以上的，分別減按1%/2%的稅率征收契稅。2）增值稅：取消普通住宅和非普通住宅標準的一線城市，出售住房增值稅免征年限為2年及以上。土增稅方面：1）各地區土地增值稅預征率下限統一降低0.5pct；2）取消普通住宅和非普通住宅標準的城市，普通住宅增值額未超過扣除項目金額20%，繼續免征土地增值稅。

華福證券認為，增值稅標準的放寬，有利于一線城市二手房賣家降低交易成本，土增稅稅率的降低有利于緩解房企開發過程中的流動性風險，穩定企業端預期。未來伴隨增量政策落地傳導二手房價企穩，需求端逐步復蘇，帶來從核心城市房價出發的房價復蘇，進而推動銷售規模復蘇，供給端流動性改善，拿地推盤復蘇的正向循環。

公開信息顯示，房地產ETF基金（515060）跟蹤的中證全指房地產指數囊括萬科、保利發展、招商蛇口等房地產龍頭，全面布局房地產開發、管理、服務等行業。