成都11月一二手房成交紀錄已被刷新，買賣雙方情緒高漲，業內稱“新政對成都樓市效果較為顯著”

每經記者 陳利    每經編輯 陳夢妤    

成都樓市11月成交紀錄被刷新。

截至11月29日，成都全市新房成交11233套，環比上漲54.5%，創下年內成交最高值；二手房市場表現更加出色，11月成交量持續攀升，單日成交紀錄不斷被刷新，截至今日累計成交26115套，為2023年4月以來最高值。

據此，11月至今，成都已賣了3.7萬套房。

此前的10月15日，成都多部門出臺“一攬子”樓市新政，涉及購房落戶、提高公積金貸款額度、商轉公、取消住房限售、取消履約保證金等多項利好，推動樓市“止跌回穩”。

“新政對成都樓市效果較為顯著。”多位業內人士在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，客戶信心明顯增加，看房熱情提高，無論新房還是二手房，都呈現成交量增長趨勢，進一步說明了新政在促進房地產市場“止跌回穩”方面具有積極作用。

新房成交量創年內最高值

“不僅城區核心地段熱門項目熱銷，多個縣（市）銷量同樣在上漲。”成都一新房渠道工作人員告訴每經記者，就算是一些項目已收回部分優惠，甚至漲價，但依然阻擋不了購房者熱情。

以萬科為例，11月初萬科成都宣布旗下在售項目優惠收回，其中僅高線公園所有房源就收回3%優惠，但項目依然延續了10月的熱銷態勢，“成都公司今年銷售額已超70億元，貨值相對充足的萬科·星光都會，11月客戶到訪量已累計超1000組，環比業績提升了15%。”萬科成都公司相關負責人在接受每經記者采訪時表示，去年9月底至今年2月上市的菁弘萬科·樟宜星光、萬科·古翠隱秀等四個全新項目，目前也已進入了尾盤期。

去化加快的不僅是萬科。

11月25日，龍湖觀萃項目宣布清盤，該項目9月首開，3個月時間完成整體銷售；11月10日深夜，中環天宸開盤，首批次取證248套房，吸引1000組客戶認籌，3小時銷售8.8億元；保利四川旗下項目近1個月總共成交達到34.6億元；新希望·長粼府項目客戶來訪環比上漲超120%，累計成交金額超2億元。

成都住建局公開數據統計顯示，截至11月29日，成都11月新房成交量達11233套，環比10月的7269套上漲54.5%，創下年內成交最高值。

據悉，包括仁和春天·29號院、CCIC公園里、麓湖·麗世縵華、首開臻禮著、越秀金茂·天鷺滿園等在內的新項目預計12月推出。

新房市場的火熱，也增加了房企拿地信心。11月成都先后進行了4次土拍，其中民營房企潤達豐濱江溢價44.44%拿下錦江區林家壩地塊，刷新成都土拍樓面價TOP3紀錄；遠達斬獲成都高新大源宅地，成交樓面價26300元/平方米，刷新板塊樓面價紀錄。

實地看完一套房就買了，買賣雙方情緒高漲

二手房成交量同樣在上漲。

在實地看了第一套房后，來自遂寧的張先生隨即付了定金，買下龍泉驛十陵板塊的一套三房，而這距離其決定買房并付諸行動才兩天。

“之前已經在網上看過幾套了，房子合適、價格合適就買了，看多了反而難選擇。”據其透露，年初就想買房，但一直在外地工作，最近休假才來得及看，“主要也是為了落戶，方便孩子讀書”。

這并非個例。買賣雙方情緒高漲，是過去兩個月成都二手房市場最直觀的體現。

“這兩個月二手房成交量猛增，特別是這個月無論是看房人數還是成交量，都比10月增長更明顯。”成都大豐板塊德佑一門店經紀人告訴每經記者，購房者不像以往，長時間猶豫不決，只要價格等方面合適，一兩天就成交的情況增多，不合適就直接轉看其他房源。

另據貝殼找房App監測，截至11月29日，成都二手房看房人數達到了241641人，環比上漲62.5%。

成都購房通小程序數據顯示，截至11月29日，成都二手房單月成交量已達26115套，環比10月上漲31.8%，同比增長35.3%，僅次于2023年3月28189套，創下近20個月以來的新高；11月11日創造的1553套，也是2024年成都二手房單日成交紀錄。

上漲的還有價格。

據貝殼找房App監測，10月28日～11月24日，成都二手房掛牌均價為1.67萬元/平方米，環比上漲0.1%。國家統計局數據顯示，10月成都二手房價格環比上漲0.40%，結束了今年的連跌之勢。

成都市房地產經紀協會會長楊奕鋒表示：“去年很多二手房的成交周期在12個月以上，今年上半年也是‘以價換量’，但最近隨著此前觀望客戶的集中入場，二手房成交周期明顯縮短。”

“多個重要政策在11月落定，對房地產市場產生影響，政策導向仍是明確的，更多支持政策仍會不斷引導房地產市場‘止跌回穩’。”貝殼研究成都分院分析指出，成都二手房年末有望以“翹尾”收官。

封面圖片來源：每經記者 張涵 攝