每日經濟新聞 2024-11-30 10:32:03
◎中指研究院發布排行榜顯示，前11月百強房企拿地總額同比降幅收窄，保利發展、綠城中國等央企國企拿地金額居前。自然資源部通知明確收購存量閑置土地相關事宜，若地方政府加快執行，將產生提升土地資源利用效率、增加企業資金流動性、改善供求關系等政策效應，促進房地產市場止跌回穩。
每經記者 包晶晶 每經編輯 魏文藝
臨近11月末，房企在上海和北京等城市再掀拿地熱潮。
11月29日，中海地產以總價153億元拿下北京新“總價地王”，杭州3宗宅地共收金22.08億元；11月28日，南京5宗宅地成交總金額51.5億元；11月27日—28日，上海七批次集中土拍10宗地攬金超307億元，華潤置地、保利置業均奪得三宗地塊。
《每日經濟新聞》記者注意到，在熱點城市土拍的帶動下，重點房企拿地總額同比降幅顯著收窄。11月29日，中指研究院發布《2024年1—11月全國房地產企業拿地TOP100排行榜》顯示，前11月百強企業拿地總額7431.8億元，同比下降31.5%，相較前10月降幅收窄7.1個百分點。
具體來看，前11月拿地金額排在前10位的房企仍以央企和國企為主，僅有濱江集團為民企。其中，保利發展、綠城中國和中海地產分別以476億元、452億元和407億元排在前三位。從第11位開始，地方城投和地方國企開始增多，如鹽城城投地產集團累計拿地123億元、福州城投集團拿地116億元、泉州城建集團105億元等。
從新增貨值來看，前11月，華潤置地、保利發展和綠城中國分別以1091億元、1001億元和958億元排在前三位。TOP10企業前11月新增貨值總額7037.0億元，占TOP100企業的32.0%。
從區域來看，四大城市群中，前11月長三角城市群TOP10企業合計拿地金額1609.6億元，穩居首位；京津冀TOP10企業拿地金額為1072億元，位列第二；粵港澳大灣區TOP10企業和中西部TOP10企業拿地金額分別為588億元和452億元，分列第三和第四位。
值得一提的是，在粵港澳大灣區和中西部，保利發展的拿地金額均穩居首位。前11月，保利發展在粵港澳大灣區豪擲189億元拿地，在中西部的拿地金額則達到65億元。此外，在京津冀和長三角地區，保利發展的拿地金額分別為83億元和135億元，均位居第六名。
具體到各個城市來看，保利發展在北京、上海、西安、成都等多個城市的拿地金額均進入前十，其中在上海和西安均排在第二位；中海地產、綠城中國和華潤置地分別在三個城市排在拿地金額榜前十位；濱江集團則穩位杭州拿地金額首位。
每經記者注意到，自然資源部11月11日發布《關于運用地方政府專項債券資金收回收購存量閑置土地的通知》，明確了收購目的、收購標的物范圍、收購價格要求等多個方面。
“上述通知落地標志著專項債用于土地儲備正式重啟，解決了收購存量閑置土地的資金‘卡點’問題，有助于提升地方政府收購存量土地的積極性。”
中指研究院分析指出，若地方政府能加快落地執行，有望產生“一舉多得”的政策效應。一是有利于地方政府提升土地資源利用效率，減少市場存量房地產用地規模，改善土地供求關系，同時部分優質項目再入市也有助于增加地方土地出讓收入；二是可以增加企業資金流動性，有利于房企集中資金用于保交房，改善市場預期，同時也有助于改善企業的土儲結構；三是可以提供滿足市場需要的新產品，進一步改善供求關系，這些均有利于促進房地產市場止跌回穩。
封面圖片來源：每日經濟新聞 資料圖
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