別找了！折后總價約368w起！北上海約1.8生態低密標桿，就是ta！

今年的上海樓市正在發生巨變

從過去小半年出一次政策，到929新政，再到近期普宅取消、契稅降低

無論是出政策的頻率還是力度都有顯著增加，可以說置業信號已經非常明顯

這時候一定要牢牢把握機會，選擇更值得買的新盤

我認為中建山水雅境顯然就是當下更好的選擇

不僅占據北上海生態之城，而且產品力突出

售樓處實景圖

項目首批均價約48450元/㎡，總價約387w起

開盤享95折特惠，折后總價約368w起，機會難得！

并且如此優惠價格與同環線其他板塊對比，更有明顯優勢

示意圖

還在品質標準、空間設計、板塊配置上更懂改善群體的需求，在很多方面甚至不輸800-900w項目

可以說是下半年進階改善必看新盤

北上海生態之城

央企中建擇址新顧城潛力地段

洞悉新時代審美風向

打造約1.8低密住區

中建山水雅境，已取證

將推建面約100㎡高層，約144㎡洋房

火熱銷售中

對項目感興趣的朋友

可以掃描下方二維碼咨詢、預約

全市少有的低密住區

總價約368w起，入住約1.8低容積率住區

對于一個住宅來說，容積率從物理層面就決定了居住體驗

中建山水雅境容積率僅約1.8，相比寶山在售新盤，從地塊上就領先一步

示意圖

更難得的是，項目很珍惜這塊土地，充分利用低容積率優勢，拿出了中建更優質“境系迭新”的產品，打磨出優質的居住舒適度

1，低密帶來了高宜居性的產品組合

項目規劃打造11棟10-16層高層，6棟6-8層洋房可售，另有1棟保障房

新顧城目前在售新房均是高層，低密住區本就稀少

中建山水雅境卻做到與眾不同，為不同購房者都升級了居住體驗

效果圖過程稿，僅供參考，以實際交付為準

2，低密往往更易打造景觀園林

項目因地制宜，依托于南側一路之隔為白蕩河和低密業態精心布局，打造“一環兩軸十五大花園”景觀

示意圖

更重要的是，這些景觀綠地并非“平鋪直述”

而是以一條林蔭步道，串聯各個組團的花園景觀，將其融入了更多參與性

比如，約160m森系歸家中軸，就營造了多元交融的全齡森活場

“15大花園”則規劃了叢林樹屋、觀影沙龍、鮮氧森聚、悅動花園...等主題功能區

滿足購房者對自然、社交、休閑運動的需求

效果圖過程稿，僅供參考，以實際交付為準

3，低密讓社區的空間設計更“游刃有余”

1）儀式感拉滿，從進門第一眼就是驚艷

項目門庭運用品質疊水、特色雕塑、精致矮墻等設計

從歸家的第一刻起，獨特的美學意境撲面而來

效果圖過程稿，僅供參考，以實際交付為準

雙入戶大堂，采用景觀的大門元素提取及轉變做出門頭的符號，打造星級酒店般的歸家禮序

效果圖過程稿，僅供參考，以實際交付為準

2）顏值加分，獨具上海氣質的立面畫框

建筑外觀充滿質感，外立面簡約幾何線條立面，靈動飄逸的飛檐塔冠，金屬鋁板、一體板等不同材質運用

同時搭配優越窗墻比，整體給人一種與眾不同的高級感

效果圖過程稿，僅供參考，以實際交付為準

3）配置扛鼎，高標準架空層+約850㎡地下會所

社區在配置上的匠造，可以說更是同價位中極！其！少！見！的

整個會所內包含健身房、四點半學堂以及專為女士們準備的瑜伽室等活動場所

讓每一位業主在這里找到“專屬于”自己的空間

效果圖過程稿，僅供參考，以實際交付為準

此外，還為業主們配備了開放式架空層，涵蓋了海浪書屋、兒童休閑、老年活動等多功能活動空間

效果圖過程稿，僅供參考，以實際交付為準

甚至，項目還是上海新房中少見融入智能科技系統的項目

其對科技的運營幾乎遍布社區每個角落，實現智慧安防、無感通行、智慧家居、智慧生活，真正做到“全方位智慧社區”

示意圖

原地封神的標桿產品

總價約368w起，搶占百平神戶型+稀缺洋房

而社區內的產品打磨，僅僅是中建山水雅境的一部分

更為難得的是它在戶型上的匠心，始終把人的高品質享受放在第一位

中建山水雅境將推建面約100㎡3房高層、約144㎡4房洋房，多元業態滿足不同購房者需求

1，戶型布局極具巧思，居住體驗感up

不同于當下大部分新盤，項目在實用性、尺度感及舒適度上有極大優勢，比如：

一般項目得房率普遍在75%，但項目做到了約78-79%，不僅空間使用率更大，還實打實的讓利給購房者

另外約3m層高，與常規約2.9m的層高相比，多出的部分，即使裝完中央空調、地暖也不顯壓抑

1）建面約100㎡高層，打造“一步到位神戶型”

區別于其他百平戶型，普遍陽臺面寬窄、采光面積不足，房間實用性有限

示意圖

中建山水雅境卻吸納了市場流行元素：

亮點1：S墻設計，讓空間變“大”

這個設計非常巧妙，把傳統的直墻做成彎的，為相鄰戶型創造出額外的凹槽空間，便于收納

亮點2：270°轉角飄窗，帶來IMAX級觀景體驗

這樣的設計實現無界視野和優異采光，未來躺在床上也能享受環幕景觀

從項目樣板間的示意圖，能更直觀感受到產品的質感：

三開間朝南，全臥室帶飄窗，無走廊設計

獨立玄關，S墻則進一步拓展了收納空間，比如可以把項目配有的內嵌式冰箱塞入凹槽位置，從而為半開放式的U型廚房釋放出更多面積

100㎡樣板間實景圖，僅供參考，以實際交付為準

另外餐客廳一體，享受舒適尺度，充分打造更多互動場景，增進家庭成員間的感情

寬景陽臺設計，不僅擁攬森態景色，享受陽光鮮氧浸潤的生活，也為各類個性化功能留出了可能性

100㎡樣板間實景圖，僅供參考，以實際交付為準

主臥套房，得益于270°飄窗設計，讓整個臥室十分敞亮

細節上，是否注意到客廳+主臥均采用弧形吊頂，柔和空間的邊界，更帶來視覺的延伸

100㎡樣板間實景圖，僅供參考，以實際交付為準

2）建面約144㎡洋房，打遍市場無敵手

為什么這么說？

因為它真正拿捏了市場的供應空缺

從2022年至今寶山140㎡+改善大戶型僅占總供應的約6%，項目所在板塊更是0供應

再疊加洋房屬性，項目約144㎡4房的稀缺性爆表

示意圖

并且項目洋房位置更優，正對中央景觀+地下會所，享更多便利與景觀

效果圖過程稿，僅供參考，以實際交付為準

此外，在戶型設計上也更符合改善購房者的尺度需求

百平高層該有優勢，得到完美延續

并在此基礎上進一步迭代，大尺度該有的功能性和尺度感，它全都有

四開間朝南+寬景陽臺設計，讓整個南向采光面拉滿

獨立入戶門廳設計，考慮到收納需求在旁邊預留了儲藏空間

144㎡樣板間實景圖，僅供參考，以實際交付為準

客廳、餐廳、陽臺，形成了一個開闊的大尺度公共空間

無走道餐廳設計，使家里的互動空間足夠大，功能性非常豐富，你的任何想法，在這里都有實現的可能

144㎡樣板間實景圖，僅供參考，以實際交付為準

主臥小家化的設計，有一種“家中家”的感覺

270°轉角大飄窗+衛浴空間+預留L型衣帽柜位置，關上臥室門，就是一個屬于主人私享的完整大套房

144㎡樣板間實景圖，僅供參考，以實際交付為準

包括北向書房也可根據家庭周期隨意變換

144㎡樣板間實景圖，僅供參考，以實際交付為準

2，更有趕超同價位新盤的精工細節

一般來說，同總價段的項目幾乎不敢要求太多，更別提在細節上的揣摩了

中建山水雅境除了基本的中央空調、新風、地暖三大件

同時多功能廚房內配置空調、油煙機二合一，灶蒸烤一體機、內嵌式冰箱等，大大提高使用效率

示意圖

甚至在數不清的細節都令人超預期

舉個例子，最難以被客戶直觀感知的一些方面：

項目屬于“3JING社區”采用凈水、潔凈新風、靜音

以靜音為例，項目采用同層排水技術，不僅降低排水噪音，還可以大大節約管材、減小管道使用面積

*注：二層及以上同層排水；若一層架空層，則三層及以上采用同層排水系統

示意圖

包括櫥柜、臺盆柜、玄關柜均是E0級環保板材

更配置了鞋柜消毒機、牙刷消毒機等...通過環保設備與環保板材呵護業主的生活

更有全屋精細化收納體系，讓生活井然有序：

入戶玄關處設置儲藏柜、廚房儲藏配置、衛生間設置獨立鏡柜收納

主臥也預留了衣柜、客廳預留電視柜等收納空間……盡可能將每一寸空間都規劃和利用起來

無論從內到外，粗看一眼還是詳究細節，都能非常直觀感受到項目遠超首批約48450元/㎡售價的價值感

效果圖過程稿，僅供參考，以實際交付為準

當然產品雖好，在如今的樓市大環境下，購房者最怕“畫大餅”

在中建山水雅境可以免去這份擔憂

項目由中建八局從事城市綜合開發服務的專業地產平臺中建東孚開發，其擁有房地產開發二級資質及物業服務一級資質，并斬獲過多項大獎

示意圖

而如此大手筆的投入背后暗含著中建東孚對新顧城未來發展的深層理解

領先同級的地段配置

總價約368w起，享高能產業+生態資源

隨著核心區的發展逐漸完善，顧村的發展中心會逐漸向北拓展到新顧城區域

示意圖

作為上海主城區的新顧城其規劃有很多細節

但我認為，除了中建山水雅境這類高品質住區外，產業+綠色生態才是板塊發展的重中之重

重點1，千億投資，北上海產城門戶

新顧城效果圖

整個“新顧城”規劃總用地面積8.3平方公里，其中產業60.3萬㎡，預計引進人口約14.2萬，總投資高達千億

目前閔虹新顧城科技園“智慧方洲”項目，部分地塊內部綠化及道路基本建成

項目將以北上海一流的綜合智能科技園區為目標，致力于成為集創業創新、科技研發、成果轉化等于一體的綜合研發創新產業社區

閔虹新顧城科技園效果圖

同時隨著大寧-市北高新區與桃浦智創城-南大智慧城幾大產業鏈的協同發展，新顧城也將成為北上海的關鍵承接區，背負著重大意義

（信息來源：《上海市寶山區總體規劃暨土地利用總體規劃（2017-2035年）》）

而聚焦到中建山水雅境周邊更有機器人產業園

目前共入駐規模企業241家，其中高新技術企業45家，小巨人企業5家，上市、掛牌企業7家，專家工作站1家，院士專家服務中心1家

日本發那科、德國賽赫智能、奧地利伏能士等多家機器人領域的龍頭企業入駐園區

示意圖

縱觀近年來不少板塊飛速發展幾乎都是產城融合的產物

比如大寧、老牌的張江...這些區域能迅速吸引大批高知人才的涌入

而他們對衣食住行的需求，也將促進區域的基礎建設以及樓市行情

單憑這點，新顧城的未來就足以成為您的期待

重點2，北上海都芯生態區，當代人居理想住所

新顧城是寶山區海綿城市重點建設區塊，通過構建三位一體的海綿技術空間布局，

修復水生態、改善水環境、提高水安全，將新顧城建設成為生態宜居社區、魅力特色新城

示意圖

目前新顧城已經順利通過了上海市綠色生態城區的審查，成為首批上海市綠色生態城區

根據規劃，整個新顧城將有超過50%的水系和綠化面積

另外項目位于周家浜-白蕩河景觀帶與潘涇路景觀帶交匯處，其北面更是規劃約588.7公頃的顧村生態綠心特定區

示意圖

再加上約430公頃顧村公園在側，居住于此美景常伴左右

顧村公園實景圖

值得一提，與生活相關的配套能級，新顧城也全部all in

交通、商業、醫療...等日常所需均可滿足

而未來還將有更多資源入駐新顧城，整個新顧城正在加速成長

示意圖

寫在最后

在如今市場下，買房眼光就得拉長遠點

所以重要的從來不是當下房價的絕對值，而是在同價位中居住的競爭力

折后總價約368w起的中建山水雅境將產品力推向更高水準，除了百平神戶型+稀缺洋房產品外

還帶了智能社區和健康住宅標準，更疊加了同價位罕見的地下會所+架空層

真的很想象未來有誰的居住體驗能比過它

項目火熱銷售中，感興趣的絕對不能錯過！

對項目感興趣的朋友

可以掃描下方二維碼咨詢、預約

?廣告/預售證號：寶山房管(2024)預字0000359號