探索創新活力的理想之地 助力打造青年的“向往之地”

自2022年以來，嘉定區以青年發展型城區建設試點為抓手，聚焦青年發展需求，通過建設青年活力場景、鼓勵青年扎根立業、保障青年安心安居、引領青年先鋒價值，努力形成吸引集聚青年發展的“嘉定模式”，打造青年愿意來、留得住、發展好的青春疁城。

同時，嘉定也為創新場景提供了良好的“土壤”。在嘉定新城，萬科以“未來城市理想單元”為課題的首個研究成果——理想之地項目落地，吸引了一批高學歷青年來此定居。作為萬科綜合住區的代表，“未來城市理想單元”把生產、生活、生態集于一體，借助領先規劃實現社區功能高度混合、土地集約集成式利用，不斷引入前沿技術實現節能減排，提高物業服務水平，最終達到活力、低碳和智慧。

混合功能添社區煙火氣

自2018年成立“2049未來城市實驗室”以來，萬科一直致力于空間、技術、場景創新，體系化構建“未來城市”解決方案。在“未來城市”，萬科長期對土地混合使用、城市級公共服務引入、高濃度生活場景打造以及低碳和智慧技術創新等內容進行深耕。

為了避免獨立公共設施活力不足、空間使用不充分等問題，理想之地在項目各類業態中立體化嵌入養老、教育、醫療等設施，并靈活布置小型共享空間，在“混合功能”的過程中，形成交互性更強、集中度更高的場景。

同時，在職住平衡的導向下，理想之地以“新新街口”的春熙集、新新所、鼓浪館、陶然薈四大公共建筑為核心，一個小區就集齊了住宅、市集、商店、辦公、運動館、幼兒園、養老和政務服務；開辟的中軸街區和空中連橋，把配套串聯起來，讓它們穿插鑲嵌在空間里，方便觸達，也和周邊共享。由此，人們在步行10-15分鐘范圍內，就能夠享受80%以上的城市服務。

“下店上廠”創辦公新場域

在項目整體規劃中，萬科打破了傳統新城開發的模式，將城市的功能引入社區，將辦公、商業、公服及居住等功能打散布置，在街區范圍內混合分布，最大化各功能之間的互動關系，協調不同功能間的靈活使用，延長了整個街區使用時間，從而增加街區活力。

隨著數字化浪潮的席卷與生活節奏的日益加快，未來的辦公環境正經歷著一場深刻的變革。在嘉定新城，以汽車“新四化”、集成電路、生物醫藥三大引領性產業的蓬勃興起為基石，深度融合產城發展理念，積極探索并實現著職住平衡的新模式。而在理想之地，作為對未來城市辦公形態的一次積極探索與實踐，這種辦公模式也將得到呈現，其不只是規模、高度、速度堆疊的呈現，更是城市運營理念的一種超前預見。

通過“下店上廠”小街區式商業排布，讓理想之地近七百米長的街區主軸集成了不同形式的商業、辦公、文體、休閑與公共服務。復刻上海“小尺度街區”理念，體驗式業態組合，形成“小街區、密路網”的街坊式步行友好設計。

事實上，在萬科城市更新項目上生·新所，早已出現“下店上廠”的辦公新物種的雛形，如今正成為年輕人工作生活圈的全新打開方式：以辦公與生活同時兼具、都市與自然達成和諧、城市與藝術交織催發創新的形式，逐漸成為城市創新的源動力。

智慧低碳賦能未來生活

今年全國兩會期間，住房和城鄉建設部部長倪虹表示，希望現在的房地產企業看到，今后拼的是高質量，拼的是新科技，拼的是好服務。“誰能抓住機遇、轉型發展，誰能為群眾建設好房子、提供好服務，誰就能有市場，誰就能有發展，誰就能有未來。”

作為探索房地產發展新模式的具體實踐，萬科在理想之地實現了一系列前沿技術從實驗室到生活場景的商業化應用，包括首個社區商業光儲直柔系統、商業濕垃圾100%就地處理、光伏光熱一體化、氣凝膠絕熱材料等。

目前，理想之地已入選多項國際和國家級創新示范，包括中國住房和城鄉建設部與瑞士發展合作署聯合發起的中瑞零碳建筑示范工程，科技部“零碳建筑”“直流機電”2項“十四五”國家重點研發計劃示范工程等，累計申請28項專利。

同時，在智慧場景探索方面，理想之地以“普惠、安全、高效”為目標，集成應用數字孿生、物聯網、數據平臺等技術，孵化全區智慧運維、智慧安防、智慧能源管理、便捷停車等場景，實現城市服務、社區治理高效覆蓋。

住宅單一開發模式已不能滿足城市發展的需要，而將向提供產業支撐、多元公共服務，打造宜居宜業、居業聯動的生產生活環境轉型，不斷提升住宅產品的品質和競爭力。“萬科物業將會打通商業、辦公、住宅不同性質的物業進行統一管理，并與政府共同探索社區治理模式。”萬科將在“未來城市”的實踐中摸索出更人性化的互動模式，實現真正的宜居。