36.52億元！廣州土拍市場年內首現民企身影

每經記者 陳榮浩    每經編輯 陳夢妤    

民營房企重回廣州市場拿地了。

12月5日，據廣州市規劃和自然資源局，龍湖和綠城先后競得廣州番禺區洛浦街新光快速路東側BA0104082地塊和海珠區AH101303地塊。

公開資料顯示，上述兩宗地塊總成交金額為36.52億元，打破了今年廣州涉宅地塊由央國企與本地國資壟斷的局面。廣州土拍上一次出現民企的身影可回溯至去年9月，彼時山西金振德10.8億元搖中番禺大石街新光快速路西側地塊。

具體來看，海珠區AH101303地塊位于南洲路以南、東曉南路以東，用地性質為住宅，起始總價24.16億元，折合起始樓面價33800元/平方米。按照出讓要求，競得人需建設規劃條件中的中小學用地，建成驗收合格后無償移交海珠區政府指定部門。該地塊周邊教育、商業、醫療配套成熟，景觀資源豐富，周邊在售項目銷售均價在65000元～70000元/平方米。

番禺區BA0104082地塊，建設用地面積33638.84平方米，容積率2.5，起始總價12.25億元，折合起始樓面價14572元/平方米。

據中指研究院監測，今年以來廣州已成交涉宅用地33宗，成交金額約587.99億元，年內還有19宗涉宅用地待出讓。

不過，從全國拿地情況看，央國企仍為當下土拍市場主力。

中指數據顯示，2024年1-11月全國300城住宅用地供求規模、土地出讓金累計同比降幅均在三成左右。拿地企業方面，央國企、地方國資仍是主力，22城住宅用地央國企、地方國資拿地金額合計占比達77%（其中央國企占比達47%），民企信心仍偏弱，拿地金額占比不足兩成。值得注意的是，部分城市本地民企拿地占比較高，如杭州、長沙、青島等。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析稱，民營房企之所以愿意在廣州拿地，一方面，政府今年的供地策略發生了轉變，為了完成出讓目標，把中心區壓箱底的好地塊拿出來，而且取消了“90/70”限制，取消了新房限價和容積率管控，取消了配建，并在陽臺、飄窗、風雨連廊、頂層綠化、底層架空層等高品質設計方面給予支持。另一方面，廣州還出臺了設計標準，提高居住空間和舒適度，減少了公攤，把產品打造權給到開發商，讓開發商根據市場來設計產品，這使得開發商看到了確定性的利潤空間。有券商測算，今年熱點城市出讓地塊，利潤率在可見的10%～30%。

“另一方面，盡管現在新房去化難，但主要是2022年出讓的地塊，即舊模式、舊設計標準下的地塊，新模式、新設計標準下的項目，比如新一代住宅，比較受市場歡迎。”李宇嘉補充道。

另據廣州市規劃和自然資源局披露，12月廣州全市將有24宗地塊拍賣，起始總價約266.48億元，宗地面積為94.79萬平方米，計容建筑面積173.64萬平方米。

封面圖片來源：每經記者 叢森 攝