“100%得房率”！一地官宣：按套內面積計價！買房不再被“公攤”？專家解讀

每經編輯 程鵬 黃勝    

據衡陽晚報12月12日消息，2025年1月1日起，湖南省衡陽市商品房銷售實行套內建筑面積計價。

根據衡陽市自然資源和規劃局、衡陽市住房和城鄉建設局、衡陽市發展和改革委員會聯合發布的《關于全市商品房銷售實行套內建筑面積計價的通知》，套內建筑面積（專有建筑面積）由套內房屋的使用面積、套內墻體面積和套內陽臺建筑面積三部分組成。

房地產開發企業在簽訂商品房網簽合同時，應與購房人約定按套內建筑面積（專有建筑面積）計算商品房價款，面積糾紛條款應當載明以套內建筑面積和套內建筑面積價格作為處理面積糾紛的計價依據。

房地產權利人對建筑物專有部分以外的共有部分依法享有的權利及承擔的義務，不因商品房銷售計價方式變化而受到影響。

房地產開發企業在銷售前，應當公示有資質的測繪單位出具的不動產測繪報告和下列分攤情況：（一）被分攤的共用部位的名稱、用途、位置、面積；（二）參與分攤共用建筑面積的商品房的名稱、用途、位置、面積、分攤系數；（三）不分攤的共用部位。

房地產開發企業、房地產經紀機構應當對每套商品房按套內建筑面積進行明碼標價，并在銷售場所醒目位置放置標價牌，價目表或者價格手冊，標價內容與套內建筑面積單價保持一致。

各地住建部門應指導督促屬地房地產開發企業、房地產經紀機構按商品房套內建筑面積計價宣傳銷售，適時開展督導檢查。

全文如圖所示：

今年已有多地提出按套內面積計價宣傳銷售

近日，廣西壯族自治區人民政府辦公廳發布關于印發《廣西推動房地產市場平穩健康發展工作措施》的通知。通知提出，優化房地產項目規劃與銷售。取消普通住宅和非普通住宅標準。在符合國土空間規劃管控要求的前提下，允許建設單位依法按程序優化調整住宅車位配建比率、住宅用地配套商業比率、社區用房配置，鼓勵各地結合實際細化優化房地產項目容積率計算規則。引導市場按住房套內面積計價銷售。加快推進商品住房現房銷售試點工作。

圖片來源：視覺中國

此前的9月，湖南省湘潭市明確提出房地產開發企業可實行按住房套內面積（不含公攤面積）計價宣傳銷售?！断嫣妒写龠M房地產市場高質量發展的若干措施》提及，購買新建商品住房，各房地產開發企業在審核備案后，可在原規定的基礎上按市場行情適度浮動促銷。一次性團購10套及以上新建商品住房的，團購價格不納入城市商品房價格監測范圍。房地產開發企業可實行按住房套內面積（不含公攤面積）計價宣傳銷售。建立和完善優質房源和優質客戶、特色客戶等信息對接平臺，全面梳理市內高品質樓盤，征集高端客戶、特色客戶，通過入企入單位推介、開展特色化定制、特殊群體購房活動等方式，促進樓盤與客戶精準對接。鼓勵房地產開發企業根據不同人群開展各類購房優惠活動。

今年5月，廣東肇慶出臺“21條”促進房地產業高質量發展，明確從2024年5月1日起，實行按住房套內面積計價宣傳銷售。推動房地產開發企業依法規范、優化和公開住房公攤面積計算方式，合理適度提高得房率。

專家解讀

在部分業內人士看來，這種調整計價的方式備受關注，主要原因是套內面積容易和公攤面積掛鉤。實際上，調整套內面積計價方式和取消公攤面積完全是兩碼事。

9月6日下午，廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，按套內面積計價與大家認知中的取消公攤面積，完全是兩碼事。以建筑面積或套內面積作為計價依據，只是兩個不同的計算方式，購房成本不會發生大的變動，實際花的錢都是一樣的。

圖片來源：每經記者 包晶晶 攝

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進也表達了類似觀點，各地按套內面積計價之所以被市場廣泛關注，在于容易將套內面積和公攤面積等進行聯想，引發大家對是否取消公攤面積的猜測。

然而，從購房者角度來看，按套內面積計價，可以更直觀地理解實際支付的價格，并且能夠更好地比較不同房源的性價比。

此外，這種計價方式的改革不僅符合國際慣例，也有助于我國工程建設標準與國際接軌，提升相關標準的國際化水平。

每經記者注意到，許多國家在計算房屋價格時，會考慮房屋的套內使用面積，即實際居住空間的面積，不包括公共區域如走廊、樓梯等。

同時，它解決了現行按建筑面積計價帶來的公攤面積不透明等問題，有利于維護消費者的合法權益。

中指研究院市場研究總監陳文靜表示，計價方式的變化對房價的影響較小，但按套內面積計價有利于購房者更直觀地了解實際價格，減少信息不對稱引發的糾紛，促進商品房銷售行為進一步規范，預計后續將有更多城市跟進出臺相關規定。

編輯|程鵬 黃勝 杜恒峰

校對|王月龍

封面圖片來源：視覺中國（圖文無關）

每日經濟新聞綜合自衡陽晚報、公開消息、每日經濟新聞（記者 陳榮浩）