76.5%！杭州土拍溢價率創今年新高，兩宗宅總收金25.92億元

每經記者 劉頌輝    每經編輯 魏文藝    

12月19日，杭州迎來兩宗住宅用地出讓，分別位于蕭山區和臨平區，總出讓面積66326平方米，總規劃建筑面積91841.1平方米，總起始價15.52億元。

最終，兩宗地塊均溢價成交，共收金25.92億元。其中蕭山區北干東單元XSCQ20A-14地塊成交溢價率達76.5%，刷新今年杭州土地市場最高溢價率紀錄。

來源：中指研究院

據出讓公告，北干東單元XSCQ20A-14地塊出讓面積26975平方米，規劃建筑面積48555平方米，容積率1.8，建筑限高54米，起始價約10.20億元，起始樓面價21000元/平方米。

在經過70輪激烈競價后，該地塊最終被海威置業有限公司和（以下簡稱海威置業）和中天美好集團有限公司（以下簡稱中天美好）以總價18億元聯手競得，成交樓面價3.71萬元/平方米，溢價率76.50%。

這也是時隔近兩個月，杭州土拍市場再次出現刷新紀錄的情況。此前在10月22日的杭州土拍上，綠城中國以總價34.22億元、樓面價50717元/平方米斬獲錢江新城二期最后一宗限房價住宅用地，刷新塵封8年的杭州樓面價“地王”紀錄。

《每日經濟新聞》記者注意到，在本次土拍前的12月12日，杭州發布建設項目計容新規指出，符合條件的門廳、開放式風雨連廊、按規定移交的社區、養老、托育、衛生、文體等公共服務配套設施不納入容積率計算；用于滿足停車配建最低標準的停車空間不納入容積率計算。另外，車位計容方面允許有較大變化，部分封閉式陽臺只計算二分之一容積率，開放式風雨連廊不計算容積率。

好地研究院分析認為，本次土拍地塊即可按上述新規執行，相比之前最直接的變化是可售面積增加，進而提升土地價值，有助于引導項目品質提升，降低企業開發成本。北干東單元XSCQ20A-14地塊賦予房企一定的業態設置空間，結合板塊稀缺供地、競品較少及周邊二手房價格來看，該項目具備4.5萬—5萬元/平方米左右的售價預期。

每經記者注意到，本次競得北干東單元XSCQ20A-14地塊的企業中，海威置業為杭州本土民企海威控股有限公司旗下專門從事房地產開發的公司，成立25年來，先后開發了杭州官河公寓、杭州河畔花園、湖州長興濱海水木花都和桐廬濱江花園等項目，開發物業累計數百萬平方米；中天美好則由“中天房產”更名而來，是浙江地產商中天控股集團旗下的地產平臺。

據中指研究院華東大區常務副總經理高院生介紹，中天美好與海威置業此前在杭州市場曾有過合作開發項目，且銷售情況較好。

“從結果來看，杭州土拍競爭較為火熱，開發商拿地信心進一步增加。”高院生認為，首先兩宗宅地地段較好，市場接受度很高，且兩宗地塊建筑面積均較小，開發風險可控；其次，開發商年尾補倉，能為明年的銷售推盤考慮；第三，杭州11月新房市場成交規模持續增長，樓盤活躍度環比明顯提升；第四，本次土拍是杭州計容新規發布后的首次土拍，土地價值有了明顯提升，新政后開發商可售面積有一定增加，積極性自然而然提升不少。

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