每日經濟新聞 2024-12-24 07:49:55
每經記者 陳利 每經編輯 魏文藝
｜2024年12月24日 星期二｜
NO.1 深圳安居房合同滿10年可申請完全產權
12月23日，深圳市住房和建設局發布《深圳市安居型商品房產權管理有關事項處理辦法》明確，購房人簽訂安居型商品房買賣合同滿10年后，可按有關政策規定補繳價款申請取得完全產權，補繳價款計算公式為：補繳價款=（原市場價格-原購買價格）×50%-稅費，其中，原市場價格統一按照原購買價格除以70%計算。同時還明確了辦理條件及流程，以及繼承、結婚離婚權利人變更等內容。
點評：這一政策提高了安居型商品房的流動性，有助于房地產企業的資金回流，提高企業的運營效率；其次也有助于提高購房者的購房意愿，從而帶動房地產市場的交易活躍度。從長遠來看，這一政策有助于推動深圳市住房市場的健康發展，對于房地產及相關行業的長期發展具有積極意義。
NO.2 華潤置地委任徐榮為新總裁
12月23日，華潤置地公告稱，公司執行董事徐榮自2024年12月23日起獲委任為公司總裁及企業社會責任委員會成員。徐榮現年56歲，于2023年1月加入華潤置地并獲委任為公司副總裁，并于2024年10月獲委任為執行董事及公司執行委員會成員，服務年期為三年。徐榮曾任職于深圳市規劃和國土資源委員會、招商局集團、深圳市前海蛇口自貿投資發展有限公司，擁有豐富的都市規劃、開發建設及都市更新管理經驗。
點評：這一人事變動對華潤置地來說是一個新的開始，也顯示了公司對未來的發展充滿信心。徐榮在房地產行業擁有豐富的經驗和深厚的背景，他的加入可能會對華潤置地的運營策略、項目選擇、合作伙伴關系等方面產生影響，提升公司的市場競爭力和盈利能力，從而改變公司在市場上的地位和影響力。
NO.3 越秀地產獲5億港元銀行定期貸款融資
越秀地產公告，于2024年12月23日，公司與一家銀行訂立一份融資協議。據此，貸款人在融資協議的條款及條件的規限下提供5億港元定期貸款融資。根據協議規定，若越秀地產控股股東越秀企業于該公司已發行的具投票權股份中持有少于30%直接或間接權益，或越秀企業不再是公司單一最大實益股東的地位，或越秀企業不再對公司行使有效的管理控制權，即構成違約事件。
點評：這一融資安排為越秀地產提供了額外的流動性和資金支持，有助于公司優化財務結構，并支持其在房地產開發、項目建設以及其他相關業務中的資金需求。同時，這也顯示了越秀地產在金融機構中的良好信用和較強的融資能力，進一步鞏固了其在房地產市場中的競爭地位。
NO.4 時代中國超81%債權人支持境外債務重組
時代中國近期宣布，其境外債務重組計劃已獲得超過81%債權人的支持。這一比例超過了公司制定的目標，也顯示了債權人對公司重組計劃的認可。根據該計劃，時代中國將對其境外債務進行重組，包括但不限于債務置換、展期、減免或轉換為其他形式的金融工具。
點評：這一進展對時代中國來說是一個積極的信號，表明公司在應對財務挑戰方面取得了重要進展。成功重組境外債務將有助于公司穩定運營，增強市場信心，并為未來的發展奠定堅實基礎。同時，這也可能對整個房地產行業產生積極影響，提升市場對行業整體健康的信心。
NO.5 恒大地產集團1.2億元債權1元起拍賣
12月23日，阿里拍賣平臺上線了一項拍賣項目——恒大地產集團有限公司的1.2億元債權，起拍價僅為1元。截至目前，已有超4萬人圍觀，近兩百人交納保證金參與競拍，競拍將于2024年12月25日開始。據悉，此次拍賣的債權是恒大系“上海豐濤置業有限公司”欠“上海早田信息科技發展有限公司”的工程款、保證金、補償款及利息。
點評：這一事件對恒大地產的財務狀況和信用評級可能產生負面影響。恒大地產作為一家大型房地產企業，其財務狀況和信用狀況對公司的運營和市場地位至關重要。此次債權拍賣可能持續引發市場對恒大地產財務狀況的擔憂，進一步影響公司的融資能力和市場競爭力。
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封面圖片來源：每經制圖
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