每日經濟新聞 2024-12-23 20:43:06
近日，阿里拍賣平臺上線了一個對恒大地產集團有限公司1.2億元債權拍賣的項目，起拍價僅1元，保證金6000元。從拍賣公告看，此次拍賣的債權實際上是恒大系公司上海豐濤置業有限公司(下稱上海豐濤)欠上海早田信息科技發展有限公司（下稱上海早田）的工程款、保證金、補償款及利息。
每經記者 甄素靜 每經編輯 陳柯名 陳夢妤
圖源｜阿里資產
近日，阿里拍賣平臺上線了一個對恒大地產集團有限公司1.2億元債權拍賣的項目，起拍價僅1元，保證金6000元。
從拍賣公告看，此次拍賣的債權實際上是恒大系公司上海豐濤置業有限公司(下稱上海豐濤)欠上海早田信息科技發展有限公司（下稱上海早田）的工程款、保證金、補償款及利息。
截至發稿時，該項拍賣已有超4萬人圍觀，220人交納保證金，競拍將于12月25日正式開始。
當《每日經濟新聞》記者將上述拍賣公告發送給深耕拍賣業務的某資深人士時，看到1元起拍價和6000元保證金，其當即表示“我也去報個名”。
在該名業內人士看來，1元起拍價的設定，更大意義是吸引市場關注，預計一大部分參拍者是湊熱鬧的。幾千元保證金也不高，如果參拍的話還是要提前做好資金預算。不過，像這種復雜的債權拍賣，不太建議市場普通投資者參與。
“建議起碼準備50萬元參拍資金”
每經記者注意到，在阿里拍賣平臺，同時上拍的還有成都恒大御府首期二期等2戶105.20萬元工程款債權、恒大地產集團上海盛建置業有限公司6800萬元債權/4500萬元債權、恒大長基（沈陽）置業有限公司5888萬元債權等四項拍賣，起拍價均為1元，起拍日期分別為2025年1月5日、1月9日、1月11日和1月19日。截至發稿，各場拍賣均已有人報名參加。
圖源｜阿里資產
12月25日最先開拍的對恒大地產集團有限公司1.2億元債權，由宿遷德易拍賣有限公司（下稱宿遷德易拍賣）受委托執行。
每經記者以競買人身份致電宿遷德易拍賣工作人員，對方表示，對于拍賣成交價格并沒有一個明確預計，從目前報名情況看，建議參拍者起碼準備50萬元參拍資金。
值得注意的是，該債權至少一人報名且出價不低于起拍價，即可成交。成交后，需另付軟件服務費，為成交價的0.5%-1%，還需另付成交價5%的傭金。
圖源｜阿里資產
“高風險、高利潤”，上述工作人員強調，拍賣結果有不確定性，最終能否執行回款項也難以預測。
圖源｜阿里資產
每經記者從公告內容了解到，此前申請人上海早田以上海豐濤無法清償到期債務、明顯缺乏清償能力為由，向上海市第三中級人民法院申請對上海豐濤進行破產清算。上海市第三中級人民法院依法通知被申請人，并于2023年3月27日組織雙方進行了聽證。
被申請人不同意破產清算，理由在于：
公司為恒大系企業，名下資產為保交樓項目，如若破產清算，不利于保交樓工作；公司名下包括尚未銷售的商鋪、車位等資產，估值約人民幣2億元，因被查封等原因，暫無法處置，并非沒有清償能力。
“該債權存在無法兌現的可能性”
不過，在上海趙洪升律師事務所主任趙洪升看來，由于保障民生等原因，恒大的一些債權可以實現。
趙洪升表示：“對于參與競拍的人，我判斷很大一部分是行業內人士，甚至不排除部分恒大內部人士或者上下游合作方以第三人替名代拍，因為他們了解相關項目和業務流程，知道競拍后如何進行分拆和優化，知道哪些能夠真正盈利。”
對于競拍后如何追討推進實現債權，趙洪升結合近期接手的多個破產清算案件實操情況進行了分析預判：競拍后的通常做法是分拆打包，相關債權對應的一些資產應該還是很優質的，這樣盤活后會有很大盈利空間。
“這種模式與我們近期正在處理的能源燃氣等相關項目非常相似。”趙洪升說。
趙洪升解釋，上海早田向法院申請了恒大系公司上海豐濤的破產申請，法院受理后指定破產管理人，會依據破產程序對相關債權進行確認，早田公司可以自己委托對該債權進行拍賣。但該項債權拍賣對于競拍人來說是有風險的，就是該債權能否得到受理該破產案件法院的裁定確認。從相關裁定書來看，這種情況下基本會得到受理該破產案件法院的認可。
鑒于該債權系建設工程款，早田公司應當按照破產法規定，申報債權并明確主張建設工程款優先權，如果未申報為建設工程款優先權，則無法享有優先受償權利。從目前公告披露的相關材料來看，未看到早田公司的申報材料，所以該債權存在無法兌現的可能性。
《每日經濟新聞》記者詢問是否有恒大員工參與拍賣，宿遷德易拍賣工作人員表示并不清楚。對于公司如何接到該拍賣業務，他也沒有給出明確回應。
他強調稱，拍賣公司在成交后會收取傭金和服務費，但后續執行問題與拍賣公司無關，拍賣公司也無法保證后續的追債服務。
不過，上述工作人員表示，拍賣肯定會成交，起拍價低是其中一個因素。
鼎泓易拍負責人范娟在接受每經記者采訪時則表示，預計此次拍賣會有非常多不良資產和地產相關行業的人湊熱鬧，當然也有真實買家，因為債權金額巨大，雖然實現的可能性低，但總有人去賭恒大能翻身，一旦賭贏了，收益非?？捎^。
范娟表示，這次拍賣相對債權金額而言，明面上撿漏空間是巨大的，但不管競爭如何激烈，債權方可能不會愿意以過低價被拍走。而且，由于不是司法拍賣，這次成交價對未來恒大資產清算價值標準可能不會有太大參考作用。
記者|甄素靜
編輯|||陳柯名 陳夢妤 蓋源源
校對|劉思琦
｜每日經濟新聞 nbdnews 原創文章｜
未經許可禁止轉載、摘編、復制及鏡像等使用
封面圖片來源：視覺中國-VCG41157428029
如需轉載請與《每日經濟新聞》報社聯系。
未經《每日經濟新聞》報社授權，嚴禁轉載或鏡像，違者必究。
讀者熱線：4008890008
特別提醒：如果我們使用了您的圖片，請作者與本站聯系索取稿酬。如您不希望作品出現在本站，可聯系我們要求撤下您的作品。
歡迎關注每日經濟新聞APP
