每日經濟新聞 2025-01-13 16:08:59
2025年以來，公募REITs市場表現火熱。上周，已上市的58只公募REITs中有42只上漲，其中多只產品漲幅超過5%。另外，國泰君安濟南能源供熱REIT公眾認購倍數達813.44倍，創下歷史新高。平安證券建議關注消費補漲和季報業績博弈機會。整體而言，公募REITs市場規模和流動性有望進一步提升。
每經記者 李蕾 每經編輯 葉峰
2025年以來，公募REITs可謂相當火熱。
華寶證券數據顯示，去年12月以來，在利率1.0時代的“資產荒”和股市無明顯突破的行情下，REITs資產作為穩健投資的優選品種越來越受到各方投資者的關注。2024年12月1日至2025年1月9日期間，中證REITs全收益指數漲幅達7.9%，相較同期的股票和債券資產，收益非常亮眼。
今年以來，還有多只公募REITs產品因二級市場漲勢兇猛而發布交易提示公告，提醒投資者關注交易價格波動風險，在理性判斷的基礎上進行投資決策。
根據Wind數據，上周全市場已經上市的58只公募REITs中，環比上漲的達到42只，并且多只產品漲幅達到或超過5%。
出色的業績表現也贏得了市場和投資者的持續關注。就在上周，國泰君安濟南能源供熱REIT發售結果公告顯示，公眾投資者有效認購基金份額數量為122.02億份，為公眾發售初始基金份額數量的813.44倍，創下公募REITs公眾認購倍數歷史新高。
產業園區REITs領漲市場，機構提示后續關注消費補漲
2025年開年以來，公募REITs二級市場保持了迅猛上漲的勢頭。
根據Wind數據，截至上周五收盤，中證REITs（收盤）指數收于819.46點，環比繼續上漲1.83%；中證REITs全收益指數收于1005.81點，環比上漲1.83%。
從REITs持有項目的行業類型來看，上周保障房、環保、高速公路、產業園區、倉儲物流、能源、消費類REITs的周內漲跌幅分別為+1.48%、+0.33%、-0.15%、+2.86%、+2.25%、+0.32%、+1.12%，產業園區和倉儲物流REITs領跑市場。
具體產品方面，根據Wind數據，已上市的58只產品中環比上漲的為42只。其中華安張江產業園REIT、博時蛇口產園REIT、廣發成都高投產業園REIT、華夏南京交通高速公路REIT等四只產品的周內漲幅達到或超過5%，分別為6.23%、5.79%、5.49%和5.00%，領漲市場。而這四只產品中，有三只都是產業園區REITs。
上周漲幅排名前十的公募REITs
相比之下，環比下跌的產品有16只。跌幅最大的三只產品是華夏特變電工新能源REIT、華夏首創奧萊REIT和華夏金茂商業REIT，周內漲跌幅分別為-3.76%、-1.86%和-1.72%。
上周跌幅排名前十的公募REITs
從這份統計也可以看出，消費類和高速公路REITs是上周二級市場下跌幅度相對比較大的產品類型。
對此，平安證券在研報中指出，雖然債市階段性主導了REITs走勢，但后續仍可關注消費補漲和季報業績博弈機會。“一是投資者或重新定位消費板塊的周期敏感度，消費板塊有一定補漲機會；二是1月下旬REITs季報將陸續公布，考慮到穩定板塊估值已較高，有部分投資者或開始博弈周期板塊的業績反轉機會。”
華寶證券則分析，盡管2024年公募REITs二級市場整體表現優異，但不同行業之間表現仍有所分化。隨著常態化發行的推進以及底層資產細分領域的擴容，REITs市場規模、流動性有望進一步提升。后續建議重點關注穩定性與確定性較高的資產類型，同時觀察經濟修復以及部分行業筑底企穩情況。
多只公募REITs因“漲勢洶洶”被提示風險，又有產品認購創新高
由于多只公募REITs產品近期漲勢迅猛，上周基金管理人緊急發布風險提示公告。
每經記者統計發現，從1月開始，包括嘉實京東倉儲基礎設施REIT、紅土創新深圳安居REIT、華夏特變電工新能源REIT、華夏華潤商業REIT和華夏北京保障房REIT在內的多只產品都發布公告提醒投資者注意基金二級市場交易價格受多種因素影響，關注交易價格波動風險，在理性判斷的基礎上進行投資決策。
在這其中，不乏產品單月漲幅超過20%，還有產品因累計漲幅達到50%而臨時停牌，足見近期上漲勢頭的猛烈。
受此影響，近期公募REITs的認購也是相當火熱。1月9日，國泰君安濟南能源供熱REIT公布了發售結果，顯示公眾投資者有效認購基金份額數量為122.02億份，為公眾發售初始基金份額數量的813.44倍，創下公募REITs公眾認購倍數歷史新高。
公開資料顯示，該項目是全國首單市政基礎設施公募REIT，也是首單供熱基礎設施公募REIT。底層資產為濟南熱力集團持有的232段優質供熱管網資產，管網覆蓋面積達3700.2萬平方米，服務37.45萬戶用戶，服務區域集中在濟南核心功能區。
除了認購倍數，國泰君安濟南能源供熱REIT的公眾投資者有效認購申請實際確認比例也僅為0.12293446%，顯示了投資者高漲的熱情。
除此之外，還有多項行業動態也值得關注。例如，多只產品原始權益人增持，其中易方達廣開產園REIT發布原始權益人增持公告，顯示本次增持金額不超過3000萬元，未來6個月內將不會減持；國泰君安城投寬庭保租房REIT累計增持金額按照原增持計劃執行，原增持計劃實施期限延長6個自然月，至2025年7月11日，未來6個月內將不會減持；嘉實京東倉儲基礎設施REIT原始權益人及其關聯方2024年1月10日起累計增持基金份額的0.51%，目前合計持有34.51%，未來6個月內將不會減持；中金廈門安居REIT原始權益人及其關聯方于2024年1月11日起累計增持基金份額的0.02%，目前合計持有34.02%，未來6個月內將不會減持等等。
另外，華泰紫金蘇州恒泰租賃住房REIT首發申請獲交易所反饋，中銀中外運倉儲物流REIT擴募申請也已反饋。截至上周末，共有21只公募REITs等待上市。
封面圖片來源：視覺中國-VCG111315628300
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