又有公募REITs認購創歷史新高 多只產品因“漲勢洶洶”被提示風險

每經記者 李蕾    每經編輯 葉峰    

2025年以來，公募REITs可謂相當火熱。

華寶證券數據顯示，2024年12月以來，在利率“1.0時代”的“資產荒”和股市無明顯突破的行情下，REITs資產作為穩健投資的優選品種越來越受到各方投資者關注。

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2024年12月1日至2025年1月9日期間，中證REITs全收益指數漲幅達到7.9%，相較同期的股票和債券資產，收益非常亮眼。

《每日經濟新聞》記者注意到，2025年以來，多只公募REITs產品因二級市場漲勢兇猛而發布交易提示公告，提醒投資者關注交易價格波動風險，在理性判斷的基礎上進行投資決策。

根據Wind數據，上周全市場已經上市的58只公募REITs中，環比上漲的公募REITs產品達到42只，并且多只產品漲幅達到或超過5%。

出色的業績表現也贏得了市場和投資者的持續關注。就在上周，國泰君安濟南能源供熱REIT發售結果公告顯示，公眾投資者有效認購基金份額數量為122.02億份，為公眾發售初始基金份額數量的813.44倍，創下公募REITs公眾認購倍數歷史新高。

上周產業園區REITs領漲

2025年以來，公募REITs二級市場保持迅猛上漲的勢頭。

根據Wind數據，截至上周五收盤，中證REITs（收盤）指數收于819.46點，環比繼續上漲1.83%；中證REITs全收益指數收于1005.81點，環比上漲1.83%。

《每日經濟新聞》記者注意到，從REITs持有項目的行業類型來看，上周保障房、環保、高速公路、產業園區、倉儲物流、能源、消費類REITs的周內漲跌幅分別為1.48%、0.33%、-0.15%、2.86%、2.25%、0.32%、1.12%，產業園區和倉儲物流REITs領跑市場。

具體產品方面，根據Wind數據，已上市的58只產品中環比上漲的為42只。其中華安張江產業園REIT、博時蛇口產園REIT、廣發成都高投產業園REIT、華夏南京交通高速公路REIT這4只產品的周內漲幅達到或超過5%，分別為6.23%、5.79%、5.49%、5.00%，領漲市場。這4只產品中，有3只是產業園區REITs。

相比之下，環比下跌的產品有16只。跌幅最大的3只產品是華夏特變電工新能源REIT、華夏首創奧萊REIT和華夏金茂商業REIT，周內漲跌幅分別為-3.76%、-1.86%、-1.72%。

從統計數據也可以看出，消費類和高速公路REITs是上周二級市場下跌幅度相對比較大的產品類型。

對此，平安證券在研報中指出，雖然債市階段性主導了REITs走勢，但后續仍可關注消費補漲和季報業績博弈機會。“一是投資者或重新定位消費板塊的周期敏感度，消費板塊有一定補漲機會；二是1月下旬REITs季報將陸續公布，考慮到穩定板塊估值已較高，有部分投資者或開始博弈周期板塊的業績反轉機會。”

華寶證券則分析稱，盡管2024年公募REITs二級市場整體表現優異，但不同行業之間的表現仍有分化。隨著常態化發行的推進以及底層資產細分領域的擴容，REITs市場規模、流動性有望進一步提升。后續建議重點關注穩定性與確定性較高的資產類型，同時觀察經濟修復以及部分行業筑底企穩情況。

近期產品認購相當火熱

由于多只公募REITs產品近期漲勢迅猛，上周基金管理人緊急發布風險提示公告。

《每日經濟新聞》記者統計發現，從1月開始，包括嘉實京東倉儲基礎設施REIT、紅土創新深圳安居REIT、華夏特變電工新能源REIT、華夏華潤商業REIT和華夏北京保障房REIT在內的多只產品發布公告，提醒投資者注意基金二級市場交易價格受多種因素影響，關注交易價格波動風險，在理性判斷的基礎上進行投資決策。

其中，不乏產品單月漲幅超過20%，還有產品因累計漲幅達到50%而臨時停牌，足見近期上漲勢頭的猛烈。

受此影響，近期公募REITs的認購也是相當火熱。

1月9日，國泰君安濟南能源供熱REIT公布發售結果。結果顯示，公眾投資者有效認購基金份額數量為122.02億份，為公眾發售初始基金份額數量的813.44倍，創下公募REITs公眾認購倍數歷史新高。

公開資料顯示，國泰君安濟南能源供熱REIT是全國首單市政基礎設施公募REIT，也是首單供熱基礎設施公募REIT。其底層資產為濟南熱力集團持有的232段優質供熱管網資產，管網覆蓋面積達到3700.2萬平方米，服務37.45萬戶用戶，服務區域集中在濟南核心功能區。

除了認購倍數，國泰君安濟南能源供熱REIT的公眾投資者有效認購申請實際確認比例也僅為0.12293446%，顯示了投資者高漲的熱情。

此外，還有多項行業動態也值得關注。例如，多只產品原始權益人增持，其中易方達廣開產園REIT發布原始權益人增持公告。該公告顯示，本次增持金額不超過3000萬元，未來6個月內將不會減持；國泰君安城投寬庭保租房REIT累計增持金額按照原增持計劃執行，原增持計劃實施期限延長6個自然月，至2025年7月11日，未來6個月內將不會減持；嘉實京東倉儲基礎設施REIT原始權益人及其關聯方2024年1月10日起累計增持基金份額的0.51%，目前合計持有34.51%，未來6個月內將不會減持；中金廈門安居REIT原始權益人及其關聯方于2024年1月11日起累計增持基金份額的0.02%，目前合計持有34.02%，未來6個月內將不會減持等。

值得一提的是，華泰紫金蘇州恒泰租賃住房REIT首發申請獲交易所反饋，中銀中外運倉儲物流REIT擴募申請也已反饋。截至上周末，共有21只公募REITs等待上市。

封面圖片來源：視覺中國