每日經濟新聞 2025-01-18 11:58:16
◎今年上海兩會期間，來自房地產、銀行和高校等領域的20余名政協委員聯名提交了一份《關于取消房屋銷售限價規定的提案》。提案指出，目前上海住宅網簽價格不得低于備案價的95%，導致開發商只能通過渠道補貼方式進行打折促銷，增加了企業稅收負擔，同時也未能真正惠及消費者。例如，10萬元返現需額外支付4.46萬元稅費，占補貼總額的44.6%。委員們建議取消限價政策，讓開發商根據市場情況定價，減輕企業負擔，促進市場健康發展，并擴大房票制度試行范圍至五大新城，以釋放改善型需求，減少商品房庫存。
每經記者 劉頌輝 每經編輯 陳夢妤
國內多地因時因勢優化房地產政策措施，推動各類購房限制性政策“應放盡放”。不過，一線城市依舊保持政策定力。
《每日經濟新聞》記者在采訪中了解到，今年上海兩會期間，上海市政協委員童繼生、黃勤、樂佳毅等來自房地產相關企業、銀行和高校等領域的20余人，聯名提交了一份《關于取消房屋銷售限價規定的提案》。
注：上海市政協第十四屆三次會議2025年1月14日～17日舉行，上海市第十六屆人大代表大會第三次會議1月15日～18日舉行。
提案指出，為回籠資金，普通住宅項目打折促銷，加上渠道推廣的營銷方式推銷存量和新入市的房源。但是，由于上海住宅網簽價格不得低于備案價格95%的銷售政策，打折不能體現在明面上，相關企業只能采用渠道補貼的方式，來達到打折的銷售目的。“受制于目前稅收政策，采用補貼的營銷方法，會給企業帶來沉重的額外稅收負擔，消費者沒有獲得其中的讓利部分。”
提案分析，以10萬元返現為例，開發商需要承擔9%增值稅和2%的土增稅預繳，合計1.1萬元。企業所得稅稅前只能抵扣5%的銷售傭金，在繳納所得稅時，需要將超額銷售傭金調增部分另行交納所得稅2.36萬元。同時，在中介平臺促銷時需要為客戶代繳10%的個人所得稅，計1萬元。以上各項稅款合計4.46萬元，占補貼10萬元總額的44.6%。企業負擔極其沉重，購房者并沒獲得10萬元返現獎勵。
委員們在提案中建議，針對居民剛性和改善性住房需求的，建議取消限價，直接讓開發商根據市場情況出價銷售，政府按實際銷售備案，“既讓消費者享受到開發商所有的讓利優惠，又能減輕企業負擔，加快房產周轉速度，促進市場健康發展。”
另外，建議擴大房票制度在上海地區試行范圍，至少擴大到五大新城，以進一步釋放改善型需求，減少商品房庫存套數，促進商品房銷售。
上海嘉定區一處樓盤的營銷負責人日前也向《每日經濟新聞》記者透露，遠郊項目為了促進銷售去化，加速現金流回款，其實在通過返現、贈送購物卡、車位抵用券或者裝修禮包的方式暗自向購房者讓利。
封面圖片來源：每經記者 孔澤思 攝
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