去年全國城市更新項目完成投資約2.9萬億元；寶龍商業委任徐猛為行政總裁丨房產早參

每經記者 陳利    每經編輯 魏文藝    

｜2025年1月22日 星期三｜

NO.1 去年全國城市更新項目完成投資約2.9萬億元

據央視新聞1月21日消息，2024年全國共實施城市更新項目6萬余個，完成投資約2.9萬億元。據住建部介紹，各地共出臺土地、規劃、財稅、金融等支持政策1000多個，發布技術標準、操作指南260多個，提升配套政策精準性；通過政企合作、特許經營、企業承包、自主更新等，吸引社會資本投入。

點評：這一投資規模體現了中國對于城市基礎設施升級和居民生活環境改善的重視。在城市更新項目的推動下，相關行業如建筑、建材、設計、環保等將迎來新的發展機遇。同時，城市更新也有助于提升城市的吸引力和競爭力，吸引更多的人才和投資，從而促進經濟的穩定增長。

NO.2 廣州去年27個“保交樓”項目全部完成交付

1月21日，廣州市召開住房城鄉建設工作會議。2024年，廣州力促房地產市場止跌回穩，全市一手商品房網簽面積累計1097.49萬平方米，27個“保交樓”項目全部完成交付。廣州籌建保障性租賃住房10.79萬套（間），籌建配售型保障性住房1.02萬套，發放公租房租賃補貼2.19萬戶。推進523個老舊小區改造。

點評：這些舉措不僅體現了廣州市政府對民生工程的高度重視，也有助于穩定房地產市場，促進經濟社會的和諧發展。從長遠來看，這些項目的成功實施，對于提升廣州市的城市競爭力、促進經濟轉型升級、實現可持續發展具有重要意義，同時也為其他城市在房地產領域提供了有益的借鑒和參考。

NO.3 杭州今年第二次土拍3宗地收金26.6億元

1月21日，杭州2025年第二次土拍，3宗地塊分別位于余杭區、臨平區和富陽區。最終，3宗宅地總成交金額約26.6億元，平均溢價率15.7%。其中，余杭區西站新城地塊經過32輪競價，由華潤置地以總價15.26億元、樓面價26101元/平方米、溢價率25.5%競得，刷新杭州西站新城樓面價紀錄；蕭山世紀臨平老城地塊由金地以總價1.86億元、溢價率31%競得；富陽鹿山地塊被富陽本土房企山水置業以底價9.5億元摘得。

點評：杭州作為長三角地區的核心城市之一，近年來房地產市場持續升溫，吸引了眾多開發商的積極參與。此次土地拍賣的高溢價成交，可能會對杭州的房地產市場產生一定的影響。一方面，高溢價拿地可能會增加開發商的開發成本，進而影響未來房價的走勢。另一方面，這也顯示了開發商對于杭州市場未來發展的信心，可能會進一步激發市場的活力。

NO.4 時代中國控股約85.33%債權人加入重組支持協議

1月20日，時代中國控股公告稱，截至2025年1月20日，持有范圍內債務未償還本金總額約85.33%的債權人已加入重組支持協議。重組生效條件方面，適用同意費應于重組生效日期或之前支付，前提是參與債權人需滿足包括持有或已獲得符合重組支持協議相關條款的適用合格參與債務、在計劃會議上投票贊成計劃、并無行使其權利終止重組支持協議等條件。法院聆訊定于2025年4月11日上午10時進行。

點評：這一進展表明，公司在處理其境外債務問題上取得了顯著成就。為了使重組計劃得以實施，參與債權人需要滿足一系列條件，包括在計劃會議上投票支持該計劃。此外，時代中國尋求法院的命令，允許計劃債權人審議并批準該重組計劃也是其在解決其財務困境方面的重要一步，對于公司的長期穩定和發展具有重要意義。

NO.5 寶龍商業委任徐猛為行政總裁

1月21日，寶龍商業宣布，徐猛被正式委任為寶龍商業行政總裁，而許華芳則不再擔任行政總裁一職，但將繼續擔任執行董事兼董事會主席。現年42歲的徐猛于2025年1月加入寶龍商業，此前擔任龍湖集團華東區域總經理，負責江浙滬皖地區的50座天街項目。根據服務協議，徐猛的任期將從2025年1月21日起，為期五年，其薪酬包括每年固定薪酬120萬元，以及酌情管理層花紅。

點評：這一變動可能會對寶龍商業的管理層結構和戰略方向產生一定的影響，投資者可能會關注新任行政總裁的政策和計劃，以及他如何帶領公司應對未來的挑戰。但考慮到徐猛在商業地產領域的豐富經驗和許華芳繼續擔任重要職務，公司的整體運營和戰略方向可能不會有太大的改變。

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