房企·年終盤點｜華發股份2024年行業排名逆勢而進，銷售規模穩居千億陣營但拿地審慎

近日，華發股份（SH600325，股價5.38元，市值148.07億元）的控股股東珠海華發集團宣布迎來重大人事變動：謝偉被委任為公司黨委書記、董事長；李光寧繼續擔任總經理、兼任華發股份董事局主席。 《每日經濟新聞》記者注意到，自2019年以來，華發股份在行業的銷售排名保持穩步上升，2024年以1054.4億元的銷售額首次躋身行業TOP10行列。不過相較于2023年（銷售額為1259.9億元），華發股份的銷售額下降幅度達16.3%。此外，2024年前三季度，華發股份的營收和歸母凈利潤同比降幅均超過30%。 事實上，華發集團2024年在資金支持、存量房收儲、業務協同等多個方面均給予了華發股份有力支持。隨著謝偉接任華發集團董事長，對華發股份未來發展將產生怎樣的影響，也成為業內關注的重點。 2024年華發股份首次躋身房企銷售金額榜TOP10 來源：中指研究院 在融資等方面受到母公司支持 據華發集團公告，在加入華發集團前，謝偉曾擔任深圳市國際企業股份有限公司董事局秘書、投資部經理等職，他也是繼關林炳、袁小波、李光寧之后華發集團的第四任掌門人。 事實上，謝偉此前與華發系公司就有較深的淵源。他此前接受媒體采訪時表示，一次機緣巧合，華發股份的招股說明書映入眼簾，燃起他對該品牌的好奇。不久后，華發集團旗下子公司招聘金融人才的信息傳來，他隨即投遞簡歷，面試中華發展現出的高效作風，讓他堅信這家公司潛力無限。 每經記者注意到，目前華發集團官網顯示的“管理團隊”共有八人，除謝偉、李光寧外，還包括珠海華發城市運營投資控股有限公司董事長郭凌勇，珠海華發實業股份有限公司董事局副主席、總裁陳茵等。 華發股份作為華發集團旗下主要地產開發平臺，在發展過程中受到華發集團的全方位支持，特別是在近幾年房地產行業處于深度調整之下，華發集團從收儲、認購公司債券和股份等方面，為華發股份的穩健發展提供了有力支持。 在資金支持方面，華發集團多次積極參與華發股份定增與可轉債認購。如在“第三支箭”融資新政發布后華發股份發起的定向增發融資中，華發集團認購了華發股份價值14.6億元的增發新股。 2024年3月27日，華發集團宣布增持華發股份，以自有資金于6個月內增持公司股份3167.74萬股無限售流通A股股票，占公司總股本的1.15%。 2024年12月9日，華發股份對外披露擬發行不超55億元可轉債，華發集團擬以現金認購不低于此次發行可轉債實際發行數量的29.64%，且不超過27.5億元，為華發股份的項目開發和資金流轉提供了重要資金保障。 不過按照1月21日最新募集說明書，關于本次可轉債的發行對象范圍表述為符合中國證監會及上交所規定的證券投資基金管理公司、證券公司、保險機構投資者、信托公司、財務公司、合格境外機構投資者以及其他符合法律法規規定的法人、自然人或其他合格機構投資者。有接近華發股份人士透露稱，大股東不再參與認購。 來源：華發股份2024年8月9日公告 在開展存量房交易方面，華發股份2024年8月9日公告稱，擬與華發集團及其子公司開展120億元額度的存量商品房及配套車位交易業務，交易方式包括但不限于直接出售商品房、出售房地產項目公司股權。這筆高達120億元的存量房收儲交易金額，在業內也比較少見。 銷售業績首次躋身行業TOP10 在房地產行業深度調整之際，背靠地方國資控股股東的華發股份經營相對穩健，也有余力收購出險企業的合作方股權，繼續維持項目正常運營交付。 值得一提的是，從銷售業績行業排名來看，華發股份是少有的在近幾年實現逆勢提升的房企之一。 據中指研究院數據，華發股份2024年的銷售額為1054.4億元，權益銷售金額為692.4億元，行業排名分別較2023年提升了4位和5位。每經記者注意到，在過去6年中，華發股份的行業排名從第45位，一路穩步提升至行業TOP10。 從2020年首次跨進“千億房企”陣營后，華發股份的銷售額一直維持在千億元規模。中指研究院數據顯示，2024年華發股份以1054.4億元的銷售額首次躋身TOP10行列。不過相較于2023年（銷售額為1259.9億元），華發股份銷售額下降幅度達16.3%，但仍低于2024年百強房企銷售總額（43547.3億元）的下降幅度（同比下降30.6%）。 值得注意的是，在行業整下行之下，早年高價拿地對華發股份的拖累開始在業績報告中顯現。 據華發股份2024年三季度報告，2024年前三季度，華發股份實現營業收入315.59億元，同比下降33.21%；歸屬于上市公司股東的凈利潤13.31億元，同比下降39.56%。其中，第三季度單季度實現營業收入67.16億元，同比下降57.42%；歸屬于上市公司股東的凈利潤為6610.23萬元，同比下降75.98%。 來源：華發股份2024年三季報 在拿地方面，2024年華發股份也表現出審慎態度，前9月僅新增兩個土地項目，且權益占比均較低。具體來看，上海閔行區七寶鎮古美項目和廣州海珠區琶洲西區9畝項目，華發股份的權益占比均為26.01%。 據中指研究院數據，2024年華發股份權益拿地金額為68億元，行業排名第31位。可供對比的是，2022年和2023年華發股份的權益拿地金額分別為299億元和280億元，均排名行業第十位。 此外，在2024年房企全口徑新增貨值榜上，華發股份以187億元排在行業第47位。而在2022年2023年，華發股份全口徑新增貨值分別為805億元和727億元，分別排在行業第10位和第12位。 每經記者注意到，在近期召開的公司系列大會上，華發股份管理層表示，2025年要圍繞“消化存量、優化增量，騰籠換鳥再出發”主題，適應市場變化，提升營銷能力，迅速制定有效的營銷策略與鋪排計劃，實現“去存貨，優增量”的雙重目標。 免責聲明：本文內容與數據僅供參考，不構成投資建議，使用前請核實。據此操作，風險自擔。