百強房企1月賣了2350億元！銷售降幅明顯收窄，拿地額同比增超四成

每經記者 包晶晶    每經編輯 魏文藝    

剛剛過去的2025年1月，房地產市場延續“止跌回穩”態勢。

1月31日晚間，中指研究院、克而瑞、億翰智庫等機構分別發布2025年1月房企銷售業績榜單。中指研究院數據顯示，1月百強房企銷售總額為2350.3億元，盡管同比下降16.5%，但相比2024年超過30%的降幅已明顯收窄。

頭部房企表現搶眼，排在房企銷售額前三位的分別為保利發展（180億元）、中海地產（120億元）和華潤置地（116億元）；綠城中國和萬科的銷售額也均超百億元，分別為113.1億元和110億元。

與此同時，1月百強房企拿地總額1210.7億元，同比增長41.4%，相較去年由負轉正。

房價方面，據中指研究院2月1日上午發布的最新數據，1月份全國百城新建住宅均價為16693元/平方米，環比結構性上漲0.23%，同比上漲2.76%；百城二手住宅平均價格為14130元/平方米，環比下跌0.51%，跌幅較2024年12月收窄0.02個百分點，已連續6個月收窄。

《每日經濟新聞》記者注意到，盡管1月份各陣營房企的銷售額均有所下降，但降幅均出現不同程度的收窄。

“春節后網簽成交量將出現一定回升。由于去年一季度新房成交規模為近年較低水平，在低基數影響下，今年一季度新房成交規模整體同比或將保持平穩；二手房受部分小區價格逐漸調整到位及核心城市業主預期改善，預計成交量仍將保持一定規模，但市場持續回穩仍需政策加力支持。”中指研究院企業研究總監劉水分析指出。

2025年1月房企銷售金額及面積TOP10 來源：中指研究院

各陣營房企銷售額降幅均收窄

由于1月份正逢春節假期，一定程度上影響了當月房企的銷售業績。

中指研究院數據顯示，1月百強房企銷售總額為2350.3億元，同比下降16.5%，但相比2024年超過30%的降幅已明顯收窄；百強房企合計權益銷售額為1681億元，合計權益銷售面積為868萬平方米。

具體來看，1月銷售總額超百億元的房企共有5家，較去年同期減少2家，銷售額均值127.8億元；銷售額超50億—100億元的房企共有8家，數量與去年同期持平，銷售額均值77.5億元；銷售額30億—50億元的企業有7家。

每經記者注意到，盡管1月份各陣營房企銷售額均有所下降，但降幅均出現不同程度收窄。其中，TOP10房企銷售額均值為105.6億元，較去年下降11.8%；TOP11—30房企銷售額均值為34.9億元，同比下降16.5%；TOP31—50房企銷售均值為13.1億元，同比下降31.3%；TOP51—100房企銷售額均值為6.7億元，同比下降17.3%。

另據克瑞統計，1月房企推盤“提質縮量”，21個重點城市1月前22日首開和加推共計97次，不及2024年12月全月推盤量的1/3；平均開盤去化率為44%，環比上升6個百分點，同比上升17個百分點。

對于后市，克而瑞分析指出，2月初因恰逢春節假期，預計市場將延續供需兩淡，往年三四線城市的“返鄉置業”也或將成色不足。不過考慮到去年2月為春節月，基數較低，今年2月成交量同比仍將延續正增態勢。二手房成交量或將延續震蕩行情，短期內二手房價仍將保持穩定。

百強房企拿地總額同比增超四成

盡管銷售端受到春節假期干擾，但2024年底的銷售回暖點燃了房企的補倉熱情，房企對熱點城市核心區位、稀缺地塊的爭奪已現白熱化，高價地塊頻出。

克而瑞數據顯示，1月（截至1月22日），全國300城土地成交環比下降83%，同比增長3%；核心城市優質地塊帶動下溢價率達7.4%。百強房企新增土地門檻中，僅貨值門檻同比下降28%，總價和建筑面積門檻分別同比增長43%和1%。拿地總量上，百強房企拿地金額和貨值分別同比增長40%和7%。

另據中指研究院數據，1月百強房企拿地總額1210.7億元，同比增長41.4%，相較去年由負轉正。

從權益拿地金額來看，建發房產（90億元）、 華潤置地（83億元）和濱江集團（83億元）分列前三位。從新增貨值來看，TOP10企業1月新增貨值總額1160.8億元，占百強企業的32.7%，招商蛇口（179億元）、華潤置地（169億元）和中海地產（130億元）分列前三位。

四大城市群之中，京津冀TOP10企業拿地金額為309億元，穩居首位；長三角和中西部TOP10企業拿地金額分別為266億元和93億元，分列第二和第三位。

值得一提的是，北京1月份拍出多宗高總價地塊，如海淀區東升鎮北部片區HD00-0803-0029地塊以總價91.5億元成交，溢價率達17.33%；建發房產以90.4億元競得的同板塊HD00-0803-0030地塊，溢價率達25.04%。

克而瑞分析指出，總體而言，北京、上海、杭州等熱點城市在1月迎來土拍“開門紅”，頭部房企在優質地塊中的競爭依然激烈。不過，土地市場整體仍處于局部火熱、整體筑底的態勢，銷售到投資傳導尚需一段時間修復，預計拿地仍以央企和國企為主。

百城新房價格同比環比齊漲

2月1日，中指研究院發布數據顯示，1月全國百城新建住宅均價為16693元/平方米，受部分優質改善項目入市帶動，新房價格環比結構性上漲0.23%，同比上漲2.76%。其中，有47個城市房價環比上漲，41個城市下跌，12個城市環比持平。

二手住宅方面，1月百城二手住宅平均價格為14130元/平方米，環比下跌0.51%，跌幅較2024年12月收窄0.02個百分點，已連續6個月收窄，同比下跌7.22%。其中，二手住宅價格環比上漲城市數量為2個，分別為成都和烏魯木齊，深圳二手住宅價格環比持平。

此外，全國50個城市住宅1月平均租金為35.3元/平方米·月，環比下跌0.40%，同比下跌3.31%。

來源：中指研究院

今年1月恰逢春節假期，多地也借機推出各類房地產促銷活動。

春節前夕，多地房協發布倡議、搭建平臺，通過集中展示房源、加強促銷力度等促進銷售。如合肥搶抓住春節假期返鄉人群置業契機，啟動春節看房不打烊“迎新年購房安家”活動，吸引了45家房企77個在售樓盤參與，優惠力度遠超平常；長沙則推出“過新年·購新房·安新居”活動，推出戶型多樣、地段豐富、滿足不同家庭需求的房源，共收集到160多套特價房源，并推出專屬特惠折扣。

房企則緊抓“返鄉置業”機遇，對返鄉客群制定針對性的銷售方案，通過線上線下聯動，開展購房送家電、送旅游、減免物業費、送車位等促銷活動。如成都舉辦的“安家成都·2025賀新年”活動中，共有27家房企攜上百個樓盤項目參展，多家房企推出“清盤特惠一口價房源”、成交送家電、安家大禮包等多項促銷策略。

此外，據億翰智庫統計，建發房產在上海、南京、蘇州等地打出了“春節不打烊”的標語，推出“送軟裝、送旅游基金、送物業費”等活動；德信地產推出“送優惠券、砸金蛋送家電、認購得折扣”等活動；敏捷集團則聯動大灣區四盤開展“來灣區 享暖冬”置業活動，推出多重優惠措施，并提供包括城市住宅、文旅度假產品等選擇，滿足不同人群的購房需求。

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封面圖片來源：每日經濟新聞 資料圖