開工第一天，樓市傳來好消息！專家：3月可能出現“小陽春”趨勢

每經記者 陳榮浩    每經編輯 段煉 陳夢妤    

房地產行業正朝著健康平穩方向發展。

2025年2月5日，新年開工第一天，中指研究院數據顯示，今年春節假期，全國樓市成交整體較為平穩，國內28個代表城市新房日均成交面積較去年假期（2024年2月10日~2月17日）增長8%。

“從市場表現來看，1月受春節假期影響，重點城市新房及二手房成交量環比均有所下降，二手房成交量同比增幅收窄，市場整體依舊延續‘以價換量’行情，預計節后網簽成交量將出現一定回升。”中指研究院企業研究總監劉水向《每日經濟新聞》記者分析稱。

每日經濟新聞資料圖

春節樓市平穩

春節期間，多地推出“迎新年、購新房”活動。

比如，福州在春節、元宵期間舉辦“2025美好福州線上購房節”，指導房地產企業制定促銷方案，線上線下齊發力活躍市場。蘇州1月27日發布新政，購買新房直接享50%契稅補貼（最高不超過房屋契稅計稅依據的1%），政策延續至2025年3月31日。

每經記者梳理發現，今年春節期間，鄭州、哈爾濱、銀川、合肥、重慶等多地紛紛啟動促銷活動，意在激發市場活力，提振市場信心，促進房地產業持續回暖向好。

來源：中指研究院

據中指研究院，今年春節期間（1月28日~2月4日），國內28個代表城市新房日均成交面積較去年假期（2024年2月10日~2月17日）增長8%。二線城市中，成都市場活躍度較高，同時由于基數較低，網簽成交量較去年假期大幅增長，南京、南昌、武漢等城市增幅同樣明顯。

整體來看，今年春節期間市場較為平穩，假期市場仍處淡季行情，預計節后重點城市新房、二手房交易量將出現明顯回升。

今年1月的樓市成交數據降幅也在收窄。

中指研究院數據顯示，2025年1月截至春節前（1月1日～1月27日），30城新建商品住宅銷售面積，同比2024年1月1日～1月27日）仍增長4.0%。受春節假期影響，月末網簽量出現明顯回落，初步統計，1月全月30城新建商品住宅銷售面積同比下降約11%。

其中，深圳1月樓市成交增長較為顯著。新建商品住宅網簽銷售5090套，同比增長97.3%；二手住宅網簽成交4554套，同比增長31.5%，延續去年10月以來的回暖趨勢。

“小陽春”值得期待

房地產市場的止跌回穩態勢，在2025年以來的土拍、銷售方面都有了具體體現。

中指研究院數據顯示，百城新房價格同比環比齊漲。1月全國百城新建住宅均價為16693元/平方米，受部分優質改善項目入市帶動，新房價格環比結構性上漲0.23%，同比上漲2.76%。其中，有47個城市房價環比上漲41個城市下跌，12個城市環比持平。

二手住宅方面，1月百城二手住宅平均價格為14130元/平方米，環比下跌0.51%，跌幅較2024年12月收窄0.02個百分點，已連續6個月收窄。

在土拍市場，不少城市開年以來頻頻拍出高溢價地塊。1月27日，成都首場土拍，青羊區、成華區兩宗住宅用地均溢價成交。成華區地塊近20家房企競拍，華潤置地以16.87億元拿下，溢價率達51.11%；青羊區地塊由鴻山集團旗下公司以2.74億元競得，溢價率24.40%。類似拍出高溢價地塊的城市還包括深圳、杭州、北京、上海等。

中指研究院數據顯示，2025年1月，TOP100企業拿地總額1210.7億元，同比增長41.4%，相較上年由負轉正。2024年10月以來核心城市土拍市場保持一定活躍度，2025年1月，北京、深圳、上海、廣州等一線城市土地推出及成交均較為活躍，一線城市住宅和商辦用地土地出讓金同比增長超10%，且有多宗較高總價地塊成交，這些地塊多由頭部央國企摘得，帶動TOP100企業拿地總額同比轉正。

另據克而瑞，2025年1月TOP100房企銷售操盤金額同比降低3.2%，環比降低49.6%，業績規模處于歷史低位。但百強房企各梯隊銷售門檻出現分化，且2025年1月是長期以來首個百強銷售操盤金額入榜門檻轉正的月份，對于行業而言，屬于較為明顯的積極信號。

對于市場后續走向，中原地產首席分析師張大偉分析稱，目前市場仍處于下行調整階段，各地樓盤以順銷為主，樓市熱度較春節前降溫，區域分化是主流特征。但進入3月，市場有可能出現“小陽春”趨勢。

中指研究院則提到，2025年房地產市場有望復蘇，一線城市“小陽春”值得期待，春節假期后新房和二手房網簽成交量將回升，一季度整體數據保持平穩。

克而瑞分析，基于止跌回穩政策持續落地，需求側信心逐步恢復，年初交易量、房價、竣工等指標有望持續向好。地產行業正進入新平衡周期，2025年全年商品房銷售有望企穩，上半年樓市止跌基本完成，下半年將迎來復蘇走勢。

記者|陳榮浩

編輯|段煉 陳夢妤 杜波

校對|趙慶

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