重慶今起全面解除住房限售

每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

重慶市住建委官網(wǎng)發(fā)布消息稱，從2025年2月8日起，取消中心城區(qū)原已納入兩年限售范圍住房的再交易管理，這也意味著重慶自2017年9月開(kāi)始執(zhí)行的限售政策正式落幕。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，2017年重慶樓市持續(xù)升溫，為落實(shí)“房住不炒”，對(duì)中心城區(qū)新購(gòu)商品住房和二手住房，要求須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證兩年才能上市交易。

然而隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化，2023年9月，重慶限售條件調(diào)整為“取得房屋買賣合同備案證明滿兩年，且取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后才能上市交易”。2024年政策進(jìn)一步松綁，5月，現(xiàn)房銷售的新建商品住房，在完成網(wǎng)簽合同備案并取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后即可上市交易；9月，凡在中心城區(qū)新購(gòu)新建商品住房和二手住房的（以網(wǎng)簽備案時(shí)間為準(zhǔn)），取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)后即可上市交易。

此次全面取消限售表明購(gòu)房者所購(gòu)買的住房，只要有房產(chǎn)證，均可上市交易。

“考慮到限售政策實(shí)施期間，前期天量成交房源已陸續(xù)釋放，預(yù)計(jì)政策出臺(tái)后，二手房市場(chǎng)掛牌量將穩(wěn)步增加，市場(chǎng)熱度將持續(xù)升溫。”中指研究院西南大區(qū)總經(jīng)理汪勇表示。

需要注意的是，相較于近幾年持續(xù)縮量的新房市場(chǎng)，重慶中心城區(qū)二手房市場(chǎng)成交熱度較高。中指數(shù)據(jù)顯示，2019年以來(lái)重慶中心城區(qū)二手商品住宅成交面積穩(wěn)定在1000萬(wàn)平方米以上，2024年成交10.8萬(wàn)套，成交面積1108.7萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)2.7%。

進(jìn)入2025年，重慶樓市“止跌回穩(wěn)”態(tài)勢(shì)持續(xù)。重慶市住建委數(shù)據(jù)顯示，1月，全市二手房成交250萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)12.3%。其中，中心城區(qū)二手房成交130萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)15.0%。春節(jié)期間（1月28日至2月4日），中心城區(qū)商品房日均成交量同比增長(zhǎng)25.5%。銘騰機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)，重慶樓市經(jīng)歷了三年的調(diào)整期后，2025年新房成交預(yù)計(jì)同比上漲25%至約650萬(wàn)平方米。

除不再將市外人員購(gòu)買普通住宅納入征稅范圍外，重慶還將推動(dòng)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制“白名單”項(xiàng)目擴(kuò)圍增效，支持金融資產(chǎn)管理公司收購(gòu)困難房企項(xiàng)目不良貸款等。這是全國(guó)首個(gè)針對(duì)房企債權(quán)開(kāi)放收購(gòu)市場(chǎng)的政策。

“不良資產(chǎn)市場(chǎng)存在較大空間，通過(guò)合理處置可以盤活存量資產(chǎn)；與此同時(shí)，政府為不良資產(chǎn)收購(gòu)提供政策保障，降低了市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。”克而瑞分析指出，通過(guò)收購(gòu)不良資產(chǎn)，房企的資金壓力將得到緩解，行業(yè)整體復(fù)蘇步伐加快。

值得一提的是，就在2月6日，重慶明確提出，不再將市外人員購(gòu)買普通住宅納入房產(chǎn)稅征稅范圍。“這一政策直接降低了外地人在重慶購(gòu)房的成本，尤其是對(duì)四川、貴州、湖南等周邊省份的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，重慶的吸引力顯著提升。”

不僅如此，2月5日，重慶市委召開(kāi)“新春第一會(huì)”，市委書(shū)記袁家軍提到“全力推動(dòng)房地產(chǎn)和建筑業(yè)企穩(wěn)回升”，汪勇預(yù)計(jì)“后續(xù)將持續(xù)采取措施促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展”。

封面圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 王琳 攝