重慶全面取消住房限售政策；太古地產預計2024年股東應占呈報虧損約8億港元丨房產早參

每經記者 陳榮浩    每經編輯 魏文藝    

｜2025年2月10日 星期一｜

NO.1 重慶全面取消住房限售政策

2月8日，重慶市住房城鄉建委官網宣布，自2025年2月8日起，重慶市中心城區將取消原已納入兩年限售范圍住房的再交易管理，標志著重慶樓市全面解除住房限售政策。取消限售后，購房者在取得《不動產權證書》后即可上市交易，這將極大提高市場流動性，激發市場活力。同時，政策調整也有利于優化住房套數認定標準，支持住房"以舊換新"，促進房地產市場平穩健康發展。

點評：重慶全面解除限售，是順應市場形勢的積極舉措。這一政策不僅能盤活二手房市場，提升住房流通效率，還能為 “以舊換新” 等需求提供便利，激發市場活力。后續隨著政策效應顯現，有望推動房地產市場供需兩端良性循環，促進市場平穩健康發展。

NO.2 北京2月共有5宗宅地入市競拍，總起價超200億元

2月8日，根據北京市規劃和自然資源委員會的掛牌信息，北京2月份將迎來5宗宅地入市競拍，合計起始價達206.05億元。出讓的5宗宅地分布于石景山區、朝陽區、昌平區及順義區，合計土地面積39.03萬平方米。

點評：北京多宗宅地集中入市，且起始價高，彰顯了土地市場的活躍度。這些宅地分布在不同區域，能滿足多樣化的開發需求，也體現出城市規劃與發展的布局。高起始價考驗開發商的資金實力與開發決心，將對未來房地產市場的供應結構和房價走勢產生影響。

NO.3 首鋼房產28億元競得北京石景山地塊

2月8日，北京市成交一宗涉住宅的綜合用地。首鋼集團旗下的北京首鋼房地產開發有限公司以28.01億元的底價競得石景山區首鋼設備處收儲項目SS00-1617-0001、0003地塊。出讓文件顯示，該地塊規劃為二類居住用地、B4綜合性商業金融服務業用地，土地面積38766.17平方米，規劃建筑面積103152平方米，交易起始價為28.01億元，其中SS00-1617-0001地塊起始價為3.66億元。

點評：2月8日，首鋼旗下北京首鋼房地產開發有限公司以28.01億元底價拿下石景山區首鋼設備處收儲項目地塊。該地塊規劃為二類居住用地與商業金融服務業用地，面積可觀，起始價即為成交價。此次拿地或因地塊商業配建比例高、區域新房庫存大等因素致競爭不激烈。首鋼入局，有望利用區域交通、配套優勢，打造適配產品，為區域房地產市場注入新活力。

NO.4 萬科將佛山凌越商務中心抵押予泰康資產

2月7日，萬科發布的擔保進展公告顯示，萬科控股子公司順德萬彬此前通過保險資金債權投資計劃向泰康資產融資并提款，萬科提供連帶責任保證擔保，擔保期限為債務履行期滿日起三年。目前融資余額7.5億元，萬投雅城以持有的順德萬彬100%股權質押擔保，順德萬彬將萬科凌越商務中心項目抵押擔保。截至2024年11月30日，萬科及控股子公司擔保余額1168.23億元。本次擔保后，對外擔保總額將達1223.49億元，占2023年末經審計歸母凈資產的48.79%，無逾期及涉訴擔保。

點評：萬科此次融資操作展現出其資金運作與風險管理的策略。抵押項目獲取融資，雖擔保總額較高，但無逾期和涉訴擔保，顯示出萬科對自身償債能力的自信和良好的風險把控。這一舉措或表明萬科看好未來市場，通過融資為業務發展提供資金支持。

NO.5 太古地產預計2024年股東應占呈報虧損約8億港元

2月7日，太古地產披露2024年財務表現。預計截至2024年12月31日，股東應占經常性凈利潤約65億港元，較2023年的73億港元下降，主要因財務支出凈額上升和香港辦公樓租金收入減少。股東應占基本凈利潤約68億港元，遠低于2023年的116億港元，因少了2023年出售港島東中心樓層的一次性凈利潤及2024年停車位出售凈利潤下跌。此外，2024年股東應占呈報虧損約8億港元，投資物業公平值虧損約63億港元。盡管業績受香港辦公樓市場影響，但出租率優于分區市場，資產負債表健康，投資計劃進展順利，且呈報虧損不影響股息增長能力。

點評：太古地產業績受香港辦公樓市場影響出現下滑，不過其資產負債表健康，投資計劃穩步推進，這為未來發展筑牢根基。盡管出現虧損，但不影響股息增長能力，體現出公司經營的穩定性和抗風險能力。后續可關注其如何應對市場變化，優化資產結構以提升盈利能力。

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