貝殼首個操盤項目規劃曝光：套均360平方米、預計千萬元起步

每經記者 陳利    每經編輯 陳柯名 陳夢妤    

成都金融城 每經記者 張建 攝

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“成都樓面單價最貴地塊”“金融城三期第二個住宅項目”“貝殼首個自主操盤項目”……多重BUFF疊滿的貝殼成都項目（以下統稱貝好家項目），從拿地之初就承載了來自各方的關注。

如今，這一神秘面紗終于揭開。

日前，成都市公共資源交易服務中心公告了多張建設工程規劃許可證，其中就包括貝好家項目。根據規劃，整個項目僅有108戶，套均面積超過360平方米，所有戶型均在200平方米以上。

雖然價格暫未公布，但根據同區域首個“雙限地”項目錦宸府千萬元起步的售價來看，非雙限地塊的貝好家項目，未來價格將遠超錦宸府。

套均360平方米、預計總價超千萬元?????

公開信息顯示，貝好家項目地塊位于成都錦江區金融城三期，占地24畝，容積率2.5，建筑密度不大于25%，建筑高度不超過60米。從規劃圖來看，貝好家項目共規劃了4棟圍合布局的住宅建筑，采用形似蝴蝶的弧面設計，樓棟總高均為15層，最大采光面能達到37.88米，配備了216個地下車位，車位配比達到1:2。戶型面積方面，貝好家項目住宅總計容建筑面積約3.93萬平方米，僅規劃有108套產品，以此粗略計算，套均面積預計達到360平方米。而據項目相關方釋放出來的消息，4棟住宅中，其中3棟戶型面積約370平方米，另一棟則為270平方米。

圖源：成都市規劃和自然資源局

雖然目前售價暫未可知，但從區域內另一項目錦宸府可窺一二。

2024年3月，錦宸府推出建面約239平方米和278平方米兩種戶型產品，精裝單價3.5萬～5.1萬元/平方米，總價段在1000萬～1400萬元。不過，該地塊為“雙限地”，成交樓面價20600元/平方米，清水房限價36000元/平方米，是2023年成都土拍市場的“雙料第一”。

此外，位于林家壩、樓面價第二高（26000元/平方米）的潤達豐濱江·交子縵華項目，在售面積約225平方米～309平方米，精裝價格達到了6.4萬～10.3萬元/平方米，平均總價超過1800萬元，最高已超過3000萬元。

而貝好家項目27300元/平方米的成交樓面價，截至目前依然是成都單價最貴地塊，因此無論從產品面積還是土地成本來看，其未來套均售價將遠高于錦宸府，最高總價也將超過交子縵華。

雖然如今外界對貝好家項目期待值拉滿，但據《每日經濟新聞》記者了解，項目距離其能對外銷售預計還有相當長一段時間。

根據彼時土地出讓條件，拿地12個月內開工，36個月內竣工，要求成品住宅比例達到100%。成品住宅比例100%指項目出售前，所有功能空間的固定面鋪裝或涂飾完成，套內管線及開關插座、廚房衛生間設備安裝到位，基本達到入住條件，即該項目的全部房源以精裝現房銷售。

直接進軍高端市場?????

首次拿地自主操盤，貝好家就拿下了成都樓面價最貴地塊，并將主力戶型錨定370平方米大戶型，但其表示，并不是想成為一家開發商，更重要的是打造一個“數據驅動型的住宅平服務平臺”。

“貝好家想要論證能否在一座城市做一個頂級改善產品。”貝好家成都區域相關負責人在此前的媒體分享會上表示，可能未來隨著時間的推進，外界將同頻感受貝好家在頂級賽場的進擊姿態。

據了解，在該項目的規劃落地之前，貝好家早已對購房群體進行了多輪溝通和了解。“C2M設計理念最重要的維度是定位，這一定位貫穿于產品的全生命周期，持續串聯與客戶、與設計的互動。”該負責人表示，成都項目更多的是跑通了很多環節，“好的定位加好的設計，最終構成了實操對路的產品”。

事實上，除了成都，貝好家另一自主操盤項目位于上海。2024年最后一天，貝好家以總價6.97億元、折合樓面價22781元/平方米成功競得上海奉賢新城地塊，用地總面積15304平方米，容積率2.0，這是貝好家首次亮相上海，也是其首次在一線城市成功拍地。

需要指出的是，去年12月15日，北京長安華曦府2.5個小時實現16億元銷售額，貝好家“功不可沒”。

這是貝好家自成立以來，全國首個開盤的“1+2模式”合作項目。根據貝好家的客戶需求調研，項目最終在建筑面積約78平方米和96平方米兩個戶型上，提供了“2+1室2廳1衛”的選擇，客戶可根據需要選擇2室或3室交付。

“這個項目驗證了C2M系統在產品設計定位與客戶需求匹配方面的有效性。”前述負責人表示。

如今在成都公認最好的地段，在貝好家首個操盤項目中，C2M模式能否再次成功？

記者|陳利

編輯|陳柯名?陳夢妤 杜恒峰

校對|王月龍

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