新世界發展再現關聯交易 花費黃少媚超過兩年工資

每經記者 黃婉銀    每經編輯 魏文藝    

2月11日，新世界發展（HK00017，股價4.340港元，市值109.22億港元）發布一則關聯交易公告稱，其一家間接附屬公司出售位于香港北角英皇道283號的豪宅項目STATE PAVILIA皇都兩個物業單位予葉美卿，葉美卿為新世界發展執行董事及主席鄭家純的配偶。

《每日經濟新聞》記者注意到，上述公告顯示，此次交易涉及的兩個物業單位分別為位于皇都6樓B8單位連平臺及一個停車位B1/ F P91的物業A，以及位于皇都6樓B9單位連平臺的物業B。物業A的售價為750萬港元，物業B的售價為736.9萬港元，合計為1486.9萬港元。葉美卿需支付的按金分別為37.5萬港元和36.845萬港元，剩余金額分別為712.5萬港元和700.055萬港元。

皇都項目目前仍在建設

《每日經濟新聞》記者注意到，新世界發展還提供了提前成交現金回贈和大手買家現金回贈的優惠條件。買方若在指定時間內全額支付及結清代價，將獲得代價的一定比例現金回贈，最高可獲得10%房款的現金回贈。

公開資料顯示，皇都項目前身為香港北角皇都戲院，有超過70年歷史。2020年8月，新世界發展以底價47.76億港元收購該項目，創下香港史上最大金額強制拍賣紀錄，兩個月后交易完成。

目前，皇都項目仍在建設中，共包含388套住宅、91個停車位。截至2025年2月10日，該項目已預售26個住宅單位及53個停車位。

新世界發展在本次公告中表示，所得款項擬用作集團一般營運資金。

值得注意的是，2025年1月16日，新世界發展行政總裁黃少媚曾斥資5488萬港元購入皇都項目一個物業單位。

根據新世界發展披露信息，2024財年黃少媚領取董事袍金及管理層薪酬合計2390萬港元。據此計算，購置STATE PAVILIA皇都豪宅花費黃少媚超過兩年工資。

2025年2月6日，皇都項目再度加推時進行了折價出讓，這批項目折實平均呎價為18540港元，較同區新盤便宜約10%，創香港港島東新盤首批呎價近9年新低。（注：1呎=0.3048米；1平方呎≈0.093平方米）

頻頻傳出公司利空消息

《每日經濟新聞》記者注意到，2024年底以來，市場頻頻傳出關于新世界發展的利空消息。如2025年1月20日，有市場消息稱，新世界發展已聘任法律顧問協助解決其債務問題，還聘請相關公司作為其債務重組的顧問，重組將涉及銀行貸款。

彼時，新世界發展發布澄清公告表示，公司知悉市場上有一些傳言和猜測，稱集團已開始討論對其現有財務債務（包括其債券）進行整體債務重組。公司謹此澄清，尚未進行或開始討論任何該等整體債務重組，并謹提醒股東及投資者，該等市場傳言及猜測的內容并不能準確反映集團現有財務債務的整體狀況。

2月10日，富瑞發表報告指出，重新檢視了香港規模較小的地產商財務狀況，在11個地產商之中，有8個在該行的指標下被列為相對高風險，預計會見到地產商加快賣產或融資。該行指出，高風險地產商的總債務達到1250億港元，相當于新世界發展的未償還銀行貸款，對高風險小型股和新世界發展的總曝險按年基本保持穩定，其中小型股的風險增加被新世界發展的債務減少所抵銷。

據新世界發展發布的公告，2024財年（2023年7月1日~2024年6月30日），新世界發展股東應占虧損約196.83億港元，這也是新世界發展近20個財年以來首次出現虧損；來自持續經營業務的收入約為357.82億港元，同比下跌34%；來自持續經營業務的核心經營溢利為68.98億港元，同比下跌18%。

截至2024年6月底，新世界發展可動用資金合計約463億港元，其中現金及銀行存款約為280億港元，可動用的銀行貸款約183億港元。此外，綜合債務凈額為1236.6億港元，債務凈額與權益比率為55%，同比增加6.3個百分點。

自2019年下半年以來，新世界發展一直將出售非核心資產視為去杠桿的重要工具。在2024財年，新世界發展已經達成出售非核心資產80億港元的目標，交易標的包括香港荃灣愉景新城商場及停車場全部權益、深圳前海周大福金融大廈北塔余下30%權益等。