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          北京“好房子”新規(guī)可按需設置陽臺;龍光集團境外債務重組取得成功丨房產早參

          每日經濟新聞 2025-02-14 07:52:16

          每經記者 陳利    每經編輯 魏文藝    

          |2025年2月14日 星期五|

          NO.1 多城擬總價350億元收購超160宗存量土地

          今年以來,部分城市發(fā)布了收購閑置存量土地的征集公告。據中指院不完全統(tǒng)計,截至2月11日,佛山、惠州、珠海、中山、江門等城市公告中涉及土地總數量超160宗,土地使用面積超680萬平方米,擬收購價格合計超350億元。從其統(tǒng)計數據來看,此輪收儲并不局限于住宅用地,還包括住宅、商辦、工業(yè)等其他類型用地,其中住宅用地占比超過50%,商辦用地占比超30%,工業(yè)用地占比超10%。

          點評:這一政策不僅有助于盤活存量土地,優(yōu)化土地供應結構,還能緩解房地產企業(yè)的資金壓力,促進房地產市場的穩(wěn)定發(fā)展。同時,這也是地方政府在推動經濟高質量發(fā)展過程中,有效利用財政資金,促進土地資源合理配置的重要舉措。

          NO.2 上海1月一二手住房成交面積均同比增長16%

          2月13日,上海市發(fā)改委發(fā)布數據顯示,今年1月份全市一手住房成交面積達49.9萬平方米,同比增長16%;二手住房成交面積為140.3萬平方米,同比亦增長16%,當月共成交1.6萬套,連續(xù)四個月保持在1.5萬套以上。

          點評:這一增長趨勢表明,上海房地產市場在年初即展現出較強的市場活力和需求,可能對房地產相關企業(yè)的股價產生積極影響,尤其是在上海市場有較大業(yè)務布局的房地產企業(yè)。此外,房地產市場的活躍度提升,通常與宏觀經濟環(huán)境改善、消費者信心增強等因素密切相關,因此這一數據也可能被視為宏觀經濟向好的一個信號。

          NO.3 北京“好房子”新規(guī)可按需設置陽臺

          2月13日,《北京市平原多點地區(qū)“好房子”規(guī)劃管理相關技術要點(試行)》發(fā)布,共有8項內容,包括按需設置封閉或開敞陽臺、鼓勵豐富居住空間形式、合理利用底層架空空間、鼓勵設置開敞式風雨連廊、增配鄰里共享公共空間、跨城市支路空間利用、建筑高度局部彈性管控、鼓勵提升建筑立面品質等。昌平、順義、大興等5個平原多點新城以及通州區(qū)參照施行,新建以及部分已拿地的住宅小區(qū),在陽臺、架空層、風雨連廊、外立面、控高等方面都可按照新規(guī)執(zhí)行。

          點評:這一新標準旨在提升住宅品質,滿足居民多樣化的居住需求,同時鼓勵房地產開發(fā)企業(yè)更加注重產品的設計和居住體驗。這可能會對北京的房地產市場產生積極影響,激發(fā)市場對新住宅產品的需求,尤其是那些追求高品質居住體驗的消費者;同時促使房地產開發(fā)商增加研發(fā)投入,推出更多創(chuàng)新和多樣化的住宅產品,從而提升整個市場的競爭力和活力。

          NO.4 龍光集團境外債務重組取得成功

          2月12日,龍光集團在港交所發(fā)布公告稱,截至當日下午五時正,約76.4%的同意債權人已加入整體CSA。這些債權人持有公司境外債務本金總額中的62.07億美元,包括現有票據、股本掛鉤證券(ELS)、現有貸款以及結構性融資及擔保債務。有業(yè)內人士表示,根據香港法律,重組方案需獲得75%以上債權人支持同意,法院才會批準生效,這說明龍光境外債務重組已經符合進入法庭流程的要求,重組基本已取得成功。

          點評:此次重組對龍光集團來說是一個重要的轉折點,有助于公司減輕債務負擔,恢復資本結構,并促進內部生產和營運的正常運轉,會提升投資者對龍光集團的信心。同時,這也可能對整個房地產行業(yè)產生積極效應,特別是在當前市場環(huán)境下,顯示出行業(yè)內的公司通過債務重組和財務重構來應對挑戰(zhàn)的能力。

          NO.5 合景泰富聘請顧問探討境外債解決方案

          2月13日,合景泰富集團宣布,已聘請顧問與公司及其境外債權人進行接觸,探討所有可行方案以達成境外債務的全面解決方案。合景泰富集團表示,公司一直在積極與債權人及股東進行磋商,以實現全面解決方案。

          點評:這一舉措表明公司正在積極應對當前的財務挑戰(zhàn),尋求通過合理的債務重組或再融資等方式來優(yōu)化其資本結構。如果公司能夠成功實施有效的債務管理策略,將有助于提升其財務穩(wěn)健性和市場競爭力。

          免責聲明:本文內容與數據僅供參考,不構成投資建議,使用前請核實。據此操作,風險自擔。

          封面圖片來源:每經制圖

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