廣州天河潤府去化超五成 降價后再推155套住宅

每經記者 陳榮浩    每經編輯 陳夢妤    

近日，廣州市住建局公布消息，華潤置地天河潤府（備案名：潤熙花園）1棟拿到預售許可證，預售總面積達16605.0446平方米，批準銷售住宅155套。

廣州市住建局數據顯示，該項目已累計獲得4張預售證，在此次加推前已推出490套房源，已售房源279套，去化率約56.9%。

不過，項目價格出現了明顯的走低趨勢。

2024年3月首次開盤，天河潤府單價最高達6.5萬元/平方米，成交均價約5.7萬元/平方米；到了2025年1月，成交均價已降至約4.9萬元/平方米。

公開資料顯示，天河潤府位于競爭激烈的廣州天河東板塊，總共兩個地塊，總建面約58萬平方米，一期共規劃12棟高層住宅，其中北地塊4棟，南地塊8棟，均為31～32層高層住宅，2梯5戶或2梯6戶，總戶數約1800戶。

其中，一期地塊為2023年7月時，華潤置地聯合南沙交投、廣州城投競得，總價為45億元；二期拿地時間為2024年2月20日，彼時華潤置地聯合廣州城投、廣州珠實、廣州南沙交投以底價36.45億元摘得。

《每日經濟新聞》記者注意到，天河潤府周邊有多個在售樓盤，市場競爭較為激烈，此次加推降價之后與周邊部分樓盤價格相當。

據房天下，在天河潤府周邊2公里范圍內，在售樓盤主要包括珠江花城、聯投·文津府、中鼎·書院上城、富力南馳·富頤都薈等。其中，珠江花城銷售均價為5.5萬元/平方米，聯投·文津府銷售均價為6.5萬元/平方米。

“天河潤府目前加推的是1棟房源，其中90平方米總價約420萬元。天河潤府屬于新規產品，得房率超100%，降價后性價比較高，且華潤置地自身在產品打造和物業服務上有一定口碑。”2月12日下午，廣州天河區房產中介歐陽欣向每經記者表示，目前天河智慧城板塊不少新盤每平方米單價都在4萬多元，像城投天禧之前活動時單價能做到3.8萬元/平方米，這可能給板塊的新房造成一定沖擊。

“天河潤府距離5號線大沙東距離約3.6公里，對于依賴地鐵出行的居民來說，可能在出行便捷性上有一定影響，但小區配有巴士接駁地鐵站。”上述中介人士補充道。