繼不設(shè)董事會、免去董事長職務(wù)后，花樣年又宣布三項目減值約9.3億元

每經(jīng)記者 甄素靜    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

宣布不設(shè)董事會，免去董事長、董事職務(wù)后，日前，花樣年控股（HK01777，股價0.094港元，市值5.43億港元）宣稱受訴訟糾紛以及市場低迷等因素影響，深圳南山、龍崗以及武漢三個項目面臨困境，導(dǎo)致資產(chǎn)減值，減值金額約9.3億元。

在努力恢復(fù)正常經(jīng)營和嘗試債務(wù)重組的這兩年，花樣年管理層動蕩不安，一年內(nèi)連續(xù)辭任、免去兩任董事長后，花樣年最終決定不再設(shè)立董事會，這在業(yè)內(nèi)也引發(fā)了較大關(guān)注。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，在企業(yè)官網(wǎng)關(guān)于董事會及高級管理人員的最新介紹中，保留了執(zhí)行董事、非執(zhí)行董事和獨(dú)立非執(zhí)行董事的介紹，其中程建麗為主席兼首席執(zhí)行官。

三項目減值約9億元

每經(jīng)記者查詢資料獲悉，花樣年減值的三個項目中，有兩個位于大本營深圳地區(qū)。

2021年9月，花樣年與南山賣方訂立協(xié)議，后者同意將南山項目公司70%股權(quán)出售予花樣年。南山項目為城市更新項目，花樣年此前有意將南山項目公司的土地及物業(yè)重新開發(fā)為住宅及商業(yè)發(fā)展項目出售。

2021年至2023年期間，花樣年投入按金與借入資金用于南山項目的拆遷、土地平整及政府規(guī)劃申請。然而在2024年，一家國內(nèi)獨(dú)立銀行的貸款到期，南山項目公司未能還款，隨后銀行對其采取強(qiáng)制執(zhí)行行動，項目公司資產(chǎn)被拍賣。在償還銀行債務(wù)后，花樣年已支付的按金無法收回，收購事項終止，按金減值達(dá)3.396億元。

而同樣減值的龍崗項目，花樣年已經(jīng)前后投資和談判長達(dá)7年，但隨著市場行情走低，花樣年最終選擇了減值申報。據(jù)花樣年介紹，2017年3月17日，花樣年與龍崗賣方達(dá)成協(xié)議，以13.872億元收購龍崗項目公司100%股權(quán)，首期支付25%即3.468億元。龍崗項目公司雖已就拆除工作與居民達(dá)成協(xié)議，但土地分割申請因涉及多方利益和政府審批進(jìn)展緩慢。花樣年已付按金用于拆遷及土地平整工作且無法取回，加上項目進(jìn)展緩慢以及市場低迷影響，預(yù)計項目估值大幅低于預(yù)期，按金減值3.468億元。

位于武漢硚口區(qū)的若干物業(yè)，同樣因項目進(jìn)展緩慢和市場低迷，預(yù)計項目估值遠(yuǎn)低于預(yù)期，按金減值2.409億元。花樣年指出，2020年12月26日，花樣年與武漢賣方簽訂協(xié)議，以12.045億元收購武漢項目公司100%股權(quán)，首期支付20%即2.409億元。武漢項目公司主要資產(chǎn)為位于武漢硚口區(qū)的若干物業(yè)，花樣年已付按金被用于改建規(guī)劃及項目拆除準(zhǔn)備工作且無法收回。

房地產(chǎn)市場火熱時高溢價投資，對花樣年經(jīng)營業(yè)績產(chǎn)生的影響還在持續(xù)擴(kuò)大。每經(jīng)記者查詢Wind獲悉，據(jù)2024年中報，花樣年營收6.35億元，同比下降80%；歸母凈利虧損12.73億元，經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額為-52.24億元，自2022年后再次轉(zhuǎn)為負(fù)值。

圖源：Wind

截至2024年6月底，花樣年負(fù)債合計487.83億元，資產(chǎn)負(fù)債率為88.23%，帶息債務(wù)為238.55億元，短期債務(wù)占總債務(wù)比率為70.93%。其中境內(nèi)債務(wù)為57.09億元，債券融資成本為14.89%，1年內(nèi)到期金額占比為2.49%，為1.45億元，1～3年內(nèi)到期金額占比為53.73%，金額為31.27億元，3～5年內(nèi)金額占比為43.78%，待償金額為25.48億元。

管理層動蕩不安

在努力恢復(fù)正常經(jīng)營和嘗試債務(wù)重組的這兩年內(nèi)，花樣年管理層動蕩不安，一年內(nèi)連續(xù)辭任、免去兩任董事長后，花樣年最終決定不再設(shè)立董事會，這在業(yè)內(nèi)也引發(fā)了較大關(guān)注。

2月11日，花樣年發(fā)布公告稱，不再設(shè)立董事會，改設(shè)執(zhí)行事務(wù)董事兼法定代表人一名，由王士源擔(dān)任，任期3年。同時，公告宣布免去張莉原董事長、董事職務(wù)，袁建軍董事職務(wù)及劉小勇監(jiān)事職務(wù)。

對于上述變動，花樣年回應(yīng)稱，屬于公司正常的人事變動，符合《公司法》和本公司章程等的相關(guān)規(guī)定。同時符合公司管理及發(fā)展的需要，未對公司決策的有效性以及生產(chǎn)、經(jīng)營、償債能力造成重大不利影響。

每經(jīng)記者注意到，在企業(yè)官網(wǎng)上關(guān)于董事會及高級管理人員的最新介紹中，保留了執(zhí)行董事、非執(zhí)行董事和獨(dú)立非執(zhí)行董事的介紹，其中程建麗為主席兼首席執(zhí)行官。記者在采訪中獲悉，程建麗同樣為花樣年老將，并且是花樣年的“二進(jìn)宮”高管，此前任花樣年集團(tuán)副總裁，負(fù)責(zé)人力資源工作，2004年到2014年，曾經(jīng)在花樣年工作了10年，在2021年6月重新回歸花樣年。

程建麗此前在接受媒體采訪時表示，近幾年集團(tuán)已經(jīng)提出在整體的組織上、組織文化上“回歸初心”。“出險”只是加快了我們的反思，也加快了我們對組織升級的動作。我們整體的思路是：橫向合并，即把職能相仿的部門橫向進(jìn)行合并，縱向進(jìn)行壓縮。

而回顧看來，自“出險”以來，花樣年在加速調(diào)整組織機(jī)構(gòu)，并且過去一年內(nèi)，僅管理層就發(fā)生了兩次重大變動。在原任花樣年法定代表人、董事長、董事、總經(jīng)理潘軍辭職半年后，2024年4月底，花樣年宣布，經(jīng)股東會決議，免去陳新禹公司副總裁、CFO、財務(wù)負(fù)責(zé)人的職務(wù)，選舉張莉為公司董事、董事長。董事會決議，選舉王士源為公司總經(jīng)理、法定代表人、財務(wù)負(fù)責(zé)人，公司信息披露事務(wù)負(fù)責(zé)人也變更為了王士源。

在新管理層任期內(nèi)，從結(jié)果上看，花樣年的經(jīng)營和債務(wù)重組尚未取得實(shí)質(zhì)性進(jìn)展，而涉訴的被執(zhí)行金額還在累計增多。目前，花樣年境內(nèi)債展期、境外債重組還在持續(xù)推進(jìn)中。

而過去一年，關(guān)于花樣年及其子公司的更多信息是新增被執(zhí)行人信息。據(jù)中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)近期披露，花樣年集團(tuán)（中國）有限公司、重慶市花樣渝蓉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、深圳前海花萬里供應(yīng)鏈管理服務(wù)有限公司等近日新增一條被執(zhí)行人信息，執(zhí)行法院為北京市第二中級人民法院，執(zhí)行標(biāo)的10億余元，涉及合同糾紛案件。

根據(jù)天眼查法律訴訟信息，花樣年地產(chǎn)集團(tuán)目前共有32條被執(zhí)行人信息，被執(zhí)行總金額約45億元。

封面圖片來源：每經(jīng)記者 黃婉銀 攝