公募REITs二級市場交投持續升溫，又有產品認購倍數創新高

每經記者 李蕾    每經編輯 趙云    

《每日經濟新聞》獲悉，今年以來公募REITs二級市場交投熱情持續走高。根據Wind數據，截至2月14日，已有多只產品年內漲幅超過20%，甚至有產品上漲超過30%。

從上周市場表現來看，截至上周五，中證REITs全收益指數收于1051.11、周內上漲1.77%，中證REITs（收盤）指數收盤價為854.68、整周漲幅為1.8%，依舊延續上漲趨勢。其中產權類REITs上漲1.99%，特許經營權類REITs上漲1.51%。

全市場已經上市的60只公募REITs中，環比上漲的達到43只，其中華安百聯消費REIT、中航京能光伏REIT、嘉實京東倉儲基礎設施REIT領跑市場。環比下跌的產品減少至17只，跌幅最大的三只產品分別是紅土創新深圳人才安居REIT、華夏北京保障房REIT和招商基金蛇口租賃住房REIT。

值得一提的是，從年內走勢看，已有多只公募REITs產品今年漲幅超過20%，嘉實物美消費REIT的年內上漲甚至達到30.49%，漲幅可觀。伴隨著二級市場的火熱，多只產品也臨時停牌提示風險。

行業方面，上周匯添富九州通醫藥REIT公眾投資者有效認購倍數達1192倍，刷新了此前由國泰君安資管濟南能源供熱REIT創下的813.44倍紀錄，顯示了行業和投資者高漲的熱情。

公募REITs交投熱情持續走高，有產品年內漲幅超過30%

春節假期之后，公募REITs二級市場持續火熱。

Wind數據顯示，上周中證REITs全收益指數收于1051.11、周內上漲1.77%，中證REITs（收盤）指數收盤價為854.68、整周漲幅為1.8%，顯示出持續強勢上漲的勢頭。產權類REITs上漲1.99%，特許經營權類REITs上漲1.51%；所有REITs子板塊中，倉儲物流類、水利設施類和園區基礎設施類REITs領漲。

從REITs從持有項目的行業類型來看，國金證券數據顯示，上周產業園區類上漲2.72%、倉儲物流類上漲4.29%、生態環保類上漲0.99%、高速公路類上漲2.11%、能源類上漲0.54%、保租房類下跌1.64%、消費類上漲0.72%；周度收益表現由高到低排序依次為：倉儲物流類>產業園區類>高速公路類>生態環保類>消費類>能源類>保租房類。

具體產品方面，根據Wind數據，全市場已經上市的60只公募REITs中，環比上漲的達到43只，其中華安百聯消費REIT、中航京能光伏REIT、嘉實京東倉儲基礎設施REIT領跑市場，環比漲幅分別為6.69%、6.68%和5.55%。

上周漲幅排名前十的公募REITs

相比之下，環比下跌的產品減少至17只，跌幅最大的三只產品分別是紅土創新深圳人才安居REIT、華夏北京保障房REIT和招商基金蛇口租賃住房REIT，周內漲跌幅分別為-2.79%、-2.69%和-2.56%。

上周跌幅排名前十的公募REITs

再來看年內的走勢。Wind數據顯示，今年以來公募REITs上漲勢頭迅猛，年內漲幅超過10%的產品不在少數，還有多只產品上漲超過20%甚至30%。其中，嘉實物美消費REIT年內漲幅領跑全市場，年內上漲達到30.49%。

也正因如此，部分REITs產品因漲幅過高觸發臨時停牌。基金管理人為此密集發布提示公告，提醒投資者關注潛在風險。

二級市場交投熱情持續走高。光大證券數據顯示，上周公募REITs成交規模持續增大，園區類REITs區間日均換手率領先其他。已上市的60只REITs周內總成交額為41.6億元，周內區間日均換手率均值為1.22%，成交規模較上周呈上升趨勢。

從單只REIT層面來看，上周單只REIT成交規模和換手率方面表現分化。周內成交量前三的是中金普洛斯REIT/建信中關村REIT/華夏合肥高新REIT；周內成交額前三的是中金普洛斯REIT/華夏中國交建REIT/中金安徽交控REIT。

又有產品認購倍數創新高，公募REITs資產擴容持續進行中

上周還有一則重要行業動態引發廣泛關注。

2月12日，國內首單聚焦醫藥倉儲物流領域的公募REITs產品--匯添富九州通醫藥REIT公布了認購申請確認比例，顯示該產品最終募集基金份額4億份，發售價格為2.895元/份，基金募集資金總額為11.58億元。

根據相關文件，此次發售由戰略配售、網下發售、公眾投資者發售三個部分組成。其中公眾投資者認購數量為0.3億份，占發售份額總數的7.5%，有效認購倍數達1192倍，創下公募REITs公眾投資者認購倍數歷史新高，刷新了此前由國泰君安資管濟南能源供熱REIT創下的813.44倍紀錄，也顯示了市場和投資者對該產品高漲的熱情。

國信證券研究指出，作為全國首單醫藥倉儲物流REIT，匯添富九州通醫藥REIT為公募REITs市場拓展了新的資產類型，也再一次刷新了公眾認購倍數的新高。這一方面受益于今年以來公募REITs的火熱行情，另一方面得益于其資產類型的創新性和底層資產運營的穩定性。

公開資料顯示，截至2月14日，仍在交易所受理階段的REITs產品共有10只；處于已通過待上市狀態的REITs共有5只。

對于今年公募REITs的配置價值和走勢，光大證券表示，低利率環境下，公募REITs比價優勢明顯，預計2025年政策仍將持續呵護市場成長，配置資金源拓展及制度完善均可期，一級市場有望持續供需兩旺，建議關注一二級價差，關注新業態產品及擴募；二級市場在比價優勢支撐下有望持續上行，關注機構考核要求變化下的配置風格變化及經濟修復下市場向成長型資產配置的切換。