荒廢近10年后神秘買家超12億接盤 上海城隍廟廣場項目能否迎新生？

每經記者 劉頌輝    每經編輯 魏文藝    

荒廢近十年，經歷三次易主、兩次流拍的上海城隍廟廣場項目（以下簡稱上海城隍廟廣場），終于迎來新的接盤方。

2月14日上午10時，阿里資產平臺顯示，上海城隍廟廣場置業有限公司重整投資人資格正式法拍結束，該項目最終被一位神秘競買人以起拍價12.09億元競得，競買人編號為“S4864”。

每經記者劉頌輝攝

《每日經濟新聞》記者注意到，城隍廟廣場位于上海黃浦區豫園商城對面，規模超過3萬平方米，與上海城隍廟僅一街之隔，周邊商業繁華。雖然地處上海老城廂核心地段，城隍廟廣場卻因爛尾多年而走向破產重整。

早在2023年10月，《每日經濟新聞》就曾報道，上海城隍廟廣場被擺上貨架進行公開拍賣，起拍價10億元，另含債權本金及利息共計18.76億元。不過直到法拍結束也沒有買家出價，項目以流拍告終。

如今，隨著新接盤方的出現，上海城隍廟廣場能否獲得重生？

三次法拍，終于迎接盤方

根據公開信息，此次的競價標的為城隍廟公司重整投資人資格，最終被確定為重整投資人，依照重整計劃取得城隍廟公司100%股權，取得城隍廟公司納入重整范圍的資產。

相關資產為商業房地產，位于黃浦區豫園街道560街坊1/3丘，土地用途為商業和綠地，已竣工建筑物在方浜中路168號附近，房屋類型為商場和其他，建筑面積共計36087.9平方米，現為施工改建停工狀態。

2月12日傍晚，《每日經濟新聞》記者在方浜中路現場看到，道路北側的豫園商城燈火通明，參與元宵節活動的人群在路上拍照打卡。而對比南側的城隍廟廣場，則顯得黯淡無光。

城隍廟廣場前原先被短暫利用起來的美食廣場項目大門緊閉，內部被拉上了巨幅圍擋。從外面望去，城隍廟廣場里面部分仿古建筑商業樓搭建了腳手架。

順著方浜中路向東走，一樓的伴手禮和特產商店均關閉了卷閘門。一位沿街商戶介紹，商店暫時停止營業，后面等待通知后會再打開。

記者梳理公開資料了解到，上海城隍廟廣場項目的第一次拍賣于2023年10月開始，拍賣標的包括“上海城隍廟廣場項目的判決、執行及破產程序權利”，當時的起拍價對應的債權本金為10億元，整體債權（包括本金及利息）共計18.76億元。

首次遭遇流拍后，2024年9月4日，該項目進行第二次掛牌拍賣，拍賣標的為“黃浦區豫園街道560街坊113丘（方浜中路168號等）房地產”，起拍價調整為14.245億元，評估價20.35億元。結果仍無人出價，以流拍告終。

今年1月6日，上海城隍廟廣場置業有限公司管理人發布了該項目的第三次網拍公告，在破產清算階段通過公開預招募的方式，招募到了一家重整投資金額報價約為12.09億元的意向投資人，向其收取投資保證金3000萬元。

在征詢了主要債權人的意見后，管理人決定以已繳納投資保證金的意向投資人為托底投資人，并以其重整投資金額報價作為起拍價。在2月13日10時至2月14日10時期間，通過公開競價的方式對城隍廟公司的重整投資人資格進行了第二輪招募，并最終確認了拍賣結果。

三次易主，荒廢已近十年

上海城隍廟廣場位于豫園商圈的核心位置，在豫園與福佑地塊之間，但該項目的開發過程卻充滿坎坷。

公開資料顯示，2006年，一家美國基金公司以8.7億元從豫園商城、上海復星商投、豫園房產接手上海城隍廟廣場置業100%股權，對價為5.7億元，以及3億元建設借款，共計8.7億元。該項目被命名為“豫龍坊”，于2008年1月開業。

2009年9月，豫龍坊項目被交易給了盈石資產管理，并更名為“豫城時尚”后重新開業。彼時，各種各樣的品牌商店爭相入駐豫城時尚。

四年后的2013年，該項目再次被交易，由光耀東方接手，交易金額為9億元。隨后，豫城時尚項目啟動新一輪改造，直到2017年光耀東方陷入危機后，該項目便一直停工，至今荒廢已近十年。

據世邦魏理仕披露的統計數據，去年上海零售物業市場共錄得3個新項目入市開業，總計35.3萬平方米。在實體店面臨時代挑戰的背景下，共有4個項目暫停營業或將拆除重建。新老項目的更新換代反映出隨著消費需求增長緩慢和項目競爭加劇，人們愈發青睞于空間品質更高、購物體驗更佳的購物中心。

市場消費需求趨于保守，但餐飲品類整體表現堅挺，依舊為主力需求。世邦魏理仕中國區顧問及交易服務部商業負責人希諾預測，今年上海零售商業有望迎來超過117萬平方米的新增供應，項目的入市將為消費者帶來更好的購物體驗。

不過，據仲量聯行統計，2024年全年，上海核心商圈的零售商業市場首層平均租金同比下降了5.2%，非核心商圈市場競爭加劇，項目面臨更多挑戰，首層平均租金同比下降7.5%。

以零售商業為核心的上海城隍廟廣場，在新的團隊運營下能否重獲新生，從而成為豫園商圈新的商業IP？

封面圖片來源：每經記者劉頌輝攝