44城新房成交規(guī)模回升至春節(jié)前水平；華潤(rùn)置地17億元競(jìng)得成都72畝地塊 | 房產(chǎn)早參

每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

| 2025年2月19日 星期三 |

NO.1 重點(diǎn)44城新房成交規(guī)模回升至春節(jié)前水平

克而瑞監(jiān)測(cè)顯示，重點(diǎn)44城2月5日-16日新房總成交規(guī)模達(dá)到了267萬(wàn)平方米，較2025年春節(jié)前日均微增1%。分能級(jí)來(lái)看，三四線城市已顯著好于節(jié)前水平，新房日均成交較春節(jié)前日均增長(zhǎng)57%。二手市場(chǎng)成交與節(jié)前仍有差距，但市場(chǎng)熱度已好于去年同期。克而瑞預(yù)期，2月一二手房成交同比預(yù)期保持正增長(zhǎng)，一線市場(chǎng)韌性猶存，市場(chǎng)熱度主要取決于推盤規(guī)模和樓盤素質(zhì)。

點(diǎn)評(píng)：這表明市場(chǎng)需求依然強(qiáng)勁。預(yù)計(jì)隨著政策的持續(xù)優(yōu)化和房企推盤力度的加大，房地產(chǎn)市場(chǎng)將保持穩(wěn)定增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，這將對(duì)房地產(chǎn)板塊的股票產(chǎn)生積極影響，提升投資者信心。同時(shí)，市場(chǎng)需關(guān)注政策動(dòng)向和房企的財(cái)務(wù)狀況，以應(yīng)對(duì)可能的市場(chǎng)波動(dòng)。

NO.2 正榮地產(chǎn)控股股東Ro Yue清盤人委任申請(qǐng)聆訊

2月18日，正榮地產(chǎn)發(fā)布內(nèi)幕消息公告指出，英屬處女群島法院已于2025年2月17日舉行聆訊，旨在申請(qǐng)委任Ro Yue Limited的清盤人。Ro Yue為正榮地產(chǎn)的控股股東，持有公司已發(fā)行股份總數(shù)約43.29%，由歐宗榮先生全資擁有。公司強(qiáng)調(diào)，該聆訊不涉及集團(tuán)業(yè)務(wù)，且歐宗榮既非過(guò)去也非現(xiàn)在集團(tuán)的董事或高級(jí)管理人員，因此董事會(huì)認(rèn)為該聆訊對(duì)集團(tuán)業(yè)務(wù)運(yùn)營(yíng)沒有且不會(huì)產(chǎn)生任何影響。

點(diǎn)評(píng)：雖不涉及集團(tuán)業(yè)務(wù)，但可能引發(fā)市場(chǎng)對(duì)該集團(tuán)財(cái)務(wù)穩(wěn)定性的擔(dān)憂，進(jìn)而影響投資者信心，對(duì)正榮地產(chǎn)的股價(jià)產(chǎn)生波動(dòng)，進(jìn)而對(duì)行業(yè)內(nèi)其他公司的財(cái)務(wù)狀況產(chǎn)生疑慮。不過(guò)，由于正榮地產(chǎn)明確表示業(yè)務(wù)運(yùn)營(yíng)正常，預(yù)計(jì)這種影響將是短暫的，市場(chǎng)可能會(huì)很快恢復(fù)理性。

NO.3 綠城中國(guó)計(jì)劃發(fā)行2028年到期3.5億美元優(yōu)先票據(jù)

2月18日，綠城中國(guó)控宣布建議額外發(fā)行將于2028年到期的8.45%美元優(yōu)先票據(jù)。據(jù)悉，此次額外發(fā)行的優(yōu)先票據(jù)與2025年2月24日發(fā)行的2028年到期之本金總額為3.5億美元的8.45%優(yōu)先票據(jù)構(gòu)成同一系列票據(jù)。新票據(jù)的發(fā)行條款與原始票據(jù)一致，定價(jià)將通過(guò)簿記建檔厘定，德意志銀行和匯豐銀行將擔(dān)任此次建議發(fā)行的聯(lián)席全球協(xié)調(diào)人、聯(lián)席牽頭經(jīng)辦人兼聯(lián)席賬簿管理人。所得款項(xiàng)用途將用于現(xiàn)有債項(xiàng)的再融資，包括但不限于為同時(shí)進(jìn)行的購(gòu)買要約提供資金。

點(diǎn)評(píng)：這表明公司正在積極尋求融資以支持其業(yè)務(wù)發(fā)展，將有助于公司進(jìn)一步拓寬融資渠道，降低融資成本，為公司的持續(xù)發(fā)展提供資金支持。與此同時(shí)，可能會(huì)對(duì)公司的財(cái)務(wù)狀況和股價(jià)產(chǎn)生積極影響，同時(shí)也有助于提升投資者對(duì)公司的信心

NO.4 華潤(rùn)置地17億元競(jìng)得成都成華區(qū)72畝地塊

2月18日，春節(jié)假期后成都首場(chǎng)土地拍賣拉開帷幕，經(jīng)過(guò)6家房企激烈競(jìng)拍，最終由華潤(rùn)置地以樓面價(jià)17700元/平米、溢價(jià)率達(dá)28.26%競(jìng)得崔家店板塊的72畝住宅兼商業(yè)地塊，成交總價(jià)?約17.08億元。據(jù)悉，就在1月27日，華潤(rùn)置地還以20400元/平米的樓面地價(jià)、約51.1%溢價(jià)率競(jìng)得者成華區(qū)槐樹店50畝地塊，而該溢價(jià)率位居成華區(qū)首位，地價(jià)排名第二。

點(diǎn)評(píng)：這一成交價(jià)格和溢價(jià)率反映了華潤(rùn)置地對(duì)成都房地產(chǎn)市場(chǎng)前景的樂(lè)觀態(tài)度，以及對(duì)優(yōu)質(zhì)地塊的競(jìng)爭(zhēng)激烈程度。此次拿地有助于華潤(rùn)置地進(jìn)一步擴(kuò)大在成都乃至西南地區(qū)的市場(chǎng)份額，優(yōu)化土地儲(chǔ)備結(jié)構(gòu)，增強(qiáng)投資者對(duì)公司未來(lái)增長(zhǎng)潛力的信心。同時(shí)，這也可能對(duì)成都及周邊地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生連鎖反應(yīng)，激發(fā)其他開發(fā)商的拿地?zé)崆椋苿?dòng)區(qū)域市場(chǎng)活躍。

NO.5 萬(wàn)科與多家險(xiǎn)資設(shè)立16億元住房租賃基金

2月18日，萬(wàn)科企業(yè)公告稱，近日下屬子公司海南萬(wàn)聚盈通、深圳萬(wàn)科與中信金石、新華人壽、大家人壽簽署了《萬(wàn)新金石（廈門）住房租賃股權(quán)投資合伙企業(yè)（有限合伙）合同》，共同投資設(shè)立“萬(wàn)新金石（廈門）住房租賃股權(quán)投資合伙企業(yè)（有限合伙）”。該基金認(rèn)繳總規(guī)模為16億元，專項(xiàng)用于收購(gòu)萬(wàn)科下屬子公司廈門萬(wàn)驛康持有的廈門佳德宏石100%股權(quán)，該公司持有廈門泊寓院兒·海灣社區(qū)資產(chǎn)，同時(shí)存在開發(fā)貸等負(fù)債。

點(diǎn)評(píng)：這一舉措標(biāo)志著萬(wàn)科在住房租賃市場(chǎng)的深入布局，同時(shí)也顯示出險(xiǎn)資對(duì)長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)的看好。通過(guò)此舉，萬(wàn)科不僅能夠優(yōu)化其資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，還能通過(guò)合作增強(qiáng)與險(xiǎn)資之間的合作關(guān)系，為未來(lái)的發(fā)展奠定基礎(chǔ)，提升市場(chǎng)對(duì)其長(zhǎng)期投資價(jià)值的認(rèn)可。此外，這也可能對(duì)住房租賃行業(yè)產(chǎn)生積極影響，吸引更多資本進(jìn)入，推動(dòng)行業(yè)的健康發(fā)展。

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