方正證券子公司出售鄭州裕達國貿(mào)大樓 將減少上市公司年度凈利約4500萬元

每經(jīng)記者 王硯丹    每經(jīng)編輯 葉 峰    

2月17日，方正證券發(fā)布公告稱，公司全資子公司方正證券承銷保薦將持有的鄭州裕達國際貿(mào)易中心101處房屋及會議中心（以下簡稱鄭州裕達國貿(mào)大樓）出售給鄭州卡拉庫姆科技實業(yè)發(fā)展有限公司，成交總價為7.3億元。

《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，鄭州裕達國際貿(mào)易中心為鄭州市地標建筑之一，原為政泉控股持有。2021年12月，法院裁定將鄭州裕達國際貿(mào)易中心以12.03億元抵償給方正證券。本次方正證券出售資產(chǎn)成交總價為7.3億元，包括主樓101處房屋的價格為6.1799億元，會議中心的價格為1.1201億元。

未審計賬面價值7.3億

百度百科顯示，鄭州裕達國際貿(mào)易中心大廈由世界著名建筑大師李祖原設(shè)計，始建于1995年底，建筑共45層，高度超過200米，建筑面積達到16萬平方米，該項目由寫字樓、酒店、商場、娛樂中心組成。

該建筑原本為政泉控股持有。2015年，政泉控股實控人被爆出挪用方正證券資金20.5億元，其中16.39億元未歸還。2021年12月，法院裁定將鄭州裕達國際貿(mào)易中心以12.03億元抵償給方正證券承銷保薦，用于部分沖抵政泉控股的債務(wù)。

方正證券在公告中表示，方正承銷保薦取得鄭州裕達國貿(mào)后，委托鄭州市嘉錦酒店管理有限公司（以下簡稱嘉錦酒店）負責日常運營。另外，會議中心建筑面積為2.26萬平方米，因原產(chǎn)權(quán)人未辦理竣工驗收手續(xù)，尚未辦理初始登記。

鄭州裕達國貿(mào)大樓2021年底法院裁定價格合計12.03億元，考慮契稅后的賬面價值為12.49億元。根據(jù)使用目的，方正承銷保薦在取得鄭州裕達國貿(mào)大樓后，將其計入投資性房地產(chǎn)，并按照公允價值進行后續(xù)計量。

2021~2024年，鄭州裕達國貿(mào)大樓累計公允價值變動損失5.19億元，其中，2024年4.93億元。截至2024年12月31日及2025年1月31日，鄭州裕達國貿(mào)大樓未經(jīng)審計的賬面價值為7.3億元。

也就是說，持有該資產(chǎn)，反而使得方正證券3年來增加超過5億元稅前虧損。公司指出，本次出售資產(chǎn)成交價格，綜合考慮了樓市情況和房屋的日常運營情況，交易將增加公司現(xiàn)金流，有利于提高資金使用效率，提升凈資本，改善凈穩(wěn)定資金率。

買方公司將分4期付款

公告中，方正證券同樣披露了交易對手方鄭州卡拉庫姆公司的情況。

鄭州卡拉庫姆公司成立于2024年10月17日，注冊資本1000萬元，法定代表人為張紅軍，其控股股東為上海陽騰順泰實業(yè)發(fā)展有限公司，持有鄭州卡拉庫姆公司100%股權(quán)。陽騰順泰成立于2023年10月10日，注冊資本1000萬元，自然人張紅軍、張健分別持有陽騰順泰50%的股權(quán)。

鄭州卡拉庫姆公司將采取分期付款方式支付價款，具體如下4期：

首期為成交總價的30%，即2.19億元。買方應(yīng)于合同生效后10個工作日內(nèi)支付。在合同簽署前已收到的履約保證金1.1億元折抵首期款。

第二期為主樓101處房屋價格65%的款項，即4.02億元。在101套房屋具備向買方過戶條件后，買方結(jié)算并支付交易價款。

第三期為主樓101處房屋價格5%的款項，即3089.95萬元。在主樓101處房屋過戶登記至買方名下后10個工作日內(nèi)支付。

第四期為會議中心價格70%的款項，即7840.70萬元。根據(jù)會議中心竣工驗收及初始登記的進度，買方結(jié)算并支付交易價款。如在2026年12月31日前，辦理完成竣工驗收手續(xù)，買方支付第四期全部款項；如上述日期內(nèi)未能完成上述手續(xù)，且未出現(xiàn)政府或有權(quán)機構(gòu)禁止使用會議中心的情況及未出現(xiàn)竣工驗收以外影響會議中心辦理產(chǎn)權(quán)證明的瑕疵或障礙，買方應(yīng)在2027年1月10日前支付3920.35萬元，并在會議中心登記至方正承銷保薦名下后支付剩余3920.35萬元。

本次方正證券還和鄭州卡拉庫姆公司約定，合同簽訂后60日內(nèi)，簽署嘉錦酒店股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，由買方無償受讓嘉錦酒店100%股權(quán)。如未能如期簽署，方正承銷保薦有權(quán)解除房屋買賣合同，并要求買方按照房屋總價款的20%支付違約金。在房屋交付日后至會議中心初始登記完成之日，如會議中心被拆除，買方有權(quán)要求方正承銷保薦退還已支付的會議中心30%的價款，即3360.30萬元。

此外，方正證券還表示，如2025年完成出售，預計會發(fā)生房屋維修基金、交易傭金及其他相關(guān)稅費的支出，將會減少本年度歸屬于上市公司股東凈利潤約4500萬元。