花樣年三項目減值9.3億元 其中兩個位于深圳

每經記者 甄素靜    每經編輯 陳夢妤    

宣布不設董事會，免去董事長、董事職務后，花樣年控股（HK01777，股價0.094港元，市值5.43億港元）又宣稱受訴訟糾紛以及市場低迷等因素影響，深圳南山、龍崗以及武漢的三個項目面臨困境，導致資產減值，減值金額約9.3億元。

在努力恢復正常經營和嘗試債務重組的這段時期，花樣年管理層現動蕩，一年內連續辭任、免去兩任董事長后，花樣年最終決定不再設立董事會，這在業內也引發了較大關注。

《每日經濟新聞》記者注意到，在企業官網關于董事會及高級管理人員的最新介紹中，雖然不再設立董事會，但保留了執行董事、非執行董事和獨立非執行董事的介紹，其中，程建麗擔任主席兼首席執行官。

三項目減值約9億元

記者查詢資料獲悉，在花樣年減值的三個項目中，有兩個項目位于其大本營深圳地區。

2021年9月，花樣年與南山賣方訂立協議，后者同意將其持有的南山項目公司70%的股權出售給花樣年。南山項目為城市更新項目，花樣年此前有意將南山項目公司的土地及物業重新開發為住宅及商業發展項目出售。

2021年至2023年期間，花樣年投入按金與借入資金用于南山項目的拆遷、土地平整及政府規劃申請。然而，在2024年，由于一家國內獨立銀行的貸款到期而南山項目公司未能按時還款，銀行隨后采取了強制執行行動，導致項目公司的資產被拍賣。在償還銀行債務后，花樣年已支付的按金無法收回，收購事項終止，按金減值達3.396億元。

而同樣減值的龍崗項目，花樣年已經前后投資和談判長達7年，但隨著市場行情走低，花樣年最終選擇了減值申報。據花樣年介紹，2017年3月17日，花樣年與龍崗賣方達成協議，以13.872億元收購龍崗項目公司100%股權，首期支付25%即3.468億元。雖然龍崗項目公司已與居民就拆除工作達成了協議，但土地分割申請因涉及多方利益，加上相關審批進展緩慢，導致項目進展受阻?；幽暌迅栋唇鹩糜诓疬w及土地平整工作且無法取回，加上項目進展緩慢以及市場低迷影響，預計項目估值大幅低于預期，按金減值3.468億元。

位于武漢硚口區的若干物業，同樣因項目進展緩慢和市場低迷，預計項目估值遠低于預期，按金減值2.409億元?；幽曛赋?，于2020年12月26日，公司與武漢賣方簽訂了協議，以12.045億元的價格收購武漢項目公司的100%股權，并已完成首期20%的款項支付，即2.409億元。武漢項目公司主要資產為位于武漢硚口區的若干物業，花樣年已付按金被用于改建規劃及項目拆除準備工作且無法收回。

房地產市場火熱時高溢價投資，對花樣年經營業績產生的影響還在持續擴大。記者查詢Wind（萬得）獲悉，據花樣年2024年中報，當期公司營收6.35億元，同比下降80%；歸母凈利虧損12.73億元，經營活動產生的現金流量凈額為-52.24億元，自2022年后再次轉為負值。

截至2024年6月底，花樣年負債合計487.83億元，資產負債率為88.23%，帶息債務為238.55億元，短期債務占總債務比率為70.93%。其中境內債務為57.09億元，債券融資成本為14.89%，1年內到期金額占比為2.49%，為1.45億元，1~3年內到期金額占比為53.73%，金額為31.27億元，3~5年內金額占比為43.78%，待償金額為25.48億元。

公司管理層“動蕩”

在努力恢復正常經營和嘗試債務重組的這兩年內，花樣年管理層動蕩不安，一年內連續辭任、免去兩任董事長后，花樣年最終決定不再設立董事會，這在業內也引發了較大關注。

2月11日，花樣年發布公告稱，公司決定不再設立董事會，而改設一名執行事務董事兼法定代表人，由王士源擔任，任期為3年。同時，公告宣布免去張莉原董事長、董事職務，袁建軍董事職務及劉小勇監事職務。

對于上述變動，花樣年回應稱，屬于公司正常的人事變動，符合《公司法》和本公司章程等的相關規定。同時符合公司管理及發展的需要，未對公司決策的有效性以及生產、經營、償債能力造成重大不利影響。

《每日經濟新聞》記者注意到，在企業官網上關于董事會及高級管理人員的最新介紹中，保留了執行董事、非執行董事和獨立非執行董事的介紹，其中程建麗為主席兼首席執行官。記者在采訪中了解到，程建麗是花樣年的資深員工，并曾離開后又再次回到公司擔任高管，被稱為“二進宮”。她此前曾擔任花樣年集團的副總裁，負責人力資源工作，從2004年至2014年，在花樣年工作了10年，之后于2021年6月重新加入花樣年。

程建麗此前在接受媒體采訪時表示，近幾年集團已經提出在整體的組織上、組織文化上“回歸初心”；“出險”只是加快了反思，也加快了對組織升級的動作；整體的思路是：橫向合并，即把職能相仿的部門橫向進行合并，縱向進行壓縮。

回顧過去，自“出險”事件發生以來，花樣年一直在加速調整其組織機構。特別是在過去的一年里，公司管理層就經歷了兩次重大變動。在原任花樣年法定代表人、董事長、董事、總經理潘軍辭職半年后，2024年4月底，花樣年宣布，經股東會決議，免去陳新禹公司副總裁、CFO（首席財務官）、財務負責人的職務，選舉張莉為公司董事、董事長。董事會決議，選舉王士源為公司總經理、法定代表人、財務負責人，公司信息披露事務負責人也變更為了王士源。

然而，從新管理層的任期內來看，花樣年在經營和債務重組方面尚未取得實質性的進展，同時，涉及訴訟的被執行金額還在持續增加。目前，花樣年境內債展期、境外債重組還在持續推進中。

而過去一年，關于花樣年及其子公司的更多信息是新增被執行人信息。據中國執行信息公開網近期披露，花樣年集團（中國）有限公司、重慶市花樣渝蓉房地產開發有限公司、深圳前?；ㄈf里供應鏈管理服務有限公司等近日新增一條被執行人信息，執行法院為北京市第二中級人民法院，執行標的10億余元，涉及合同糾紛案件。

根據天眼查法律訴訟信息，花樣年地產集團目前共有32條被執行人信息，被執行總金額約45億元。

封面圖片來源：視覺中國圖