重點城市新房成交規模已回升，二手房購房者看房、簽約熱情高漲

每經記者 陳利    每經編輯 陳夢妤    

核心城市成交量正在逐步回升。

據克而瑞監測，重點44城2月5日～16日新房總成交規模達267萬平方米，較2025年春節前日均微增1%。分能級來看，三四線已顯著好于節前水平，日均成交較春節前增長57%；一線政策余溫效應猶存，日均成交較2024年同期增長11%。

二手市場成交與節前仍有差距，但市場熱度已好于去年同期。克而瑞預期，2月一二手房成交同比預期保持正增長，一線市場韌性猶存，市場熱度主要取決于推盤規模和樓盤素質。

改善型新盤主導市場熱度

熱點城市依然是樓市成交的中堅力量。

根據麟評居住大數據研究院監測，2025年第7周（2月10日～2月16日），重點15城新建商品住宅成交10829套，環比上升79.08%，同比上升103.51%。從累計成交來看，截至2月16日，重點15城新建商品住宅累計成交16989套，較去年同期上升32.51%。

以上海為例，2月16日，位于松江泗涇板塊、均價52377元/平方米的招商時代潮派開盤，153套建面約99～141平方米房源，最終55組客戶認籌參與搖號。

2月18日，位于同區域的古北99結束認購，共推出98套135～154平方米精裝3房，均價11.3萬元/平方米，4天時間共收到100+組意向認購，認購率111%。

而已于2月16日開啟認購的越秀·靜安天玥，目前認購率102%，項目共推出147套建面約120～142平方米公寓，均價12.1萬元/平方米。更早之前，包括越秀蘇河和樾府、時代之城、保利世博天悅等3個項目開啟認購，預計2月下旬開盤。

上海中原研究院監測顯示，僅第7周，上海新房供應回暖，豪宅項目扎堆取證，共計575套房源將于近期開盤；新建商品住宅成交面積5.55萬平方米，環比增加62.66%。

“節后市場有序恢復成交、陸續向上是必然趨勢，只不過在市場偏清淡的格局下，交易數據不太會有超出預期的表現。”上海中原地產分析指出，近期隨著部分豪宅類項目，如保利世博天悅、古北99、越秀靜安天玥等熱盤的入市，交易數據會進一步攀升。

當然不只是上海，克而瑞數據顯示，2月5日～16日，成都新房成交面積為34.6萬平方米，較春節前日均成交量增長6%，同比2024年同期增幅達到17%。

如華潤·中環天宸項目，2月6日四批次148套建面約110～143平方米的房源取證，套均總價300萬元起，開盤當日即實現100%去化。而據項目發布的宣傳海報，在年前線上預選階段，該批次16秒即實現速清。

“核心區改善型項目仍將主導市場熱度，這些項目憑借優質地段和產品，將繼續吸引高凈值客群和改善型購房者。”克而瑞四川分析指出。

“節后樓市已逐漸走出假期影響而回歸常態，新房整體已經恢復至節前水平，盡管部分新政利好型城市尚未恢復，但基本與去年同期持平或穩中有增。”克而瑞分析指出，當前市場仍處于“止跌企穩”階段，2月成交同比預期保持正增長，一線市場韌性猶存，市場熱度主要取決于推盤規模和樓盤素質。

二手房熱度持續回升

相較于新房，二手房市場購房者看房、簽約熱情高漲，復蘇勢頭強勁。

深圳貝殼研究院數據顯示，今年春節后7天貝殼深圳合作門店二手簽約量同比增長41%，二手帶看量同比增長37%；帶看量也較去年同期有大幅提高。

深圳市房地產中介協會認為，隨著行業從業人員的陸續復工，近期二手房錄得量穩步上升中，基本已恢復到節前水平，市場短期內會呈現一定波動運行走勢。

據上海網上房地產數據，2月15日、16日，上海二手房（含商業）網簽日均成交1051套。這也是時隔28天后，上海二手房單日成交再次破千，同時也是年后首次突破1000套。截至2月17日，上海二手房（含商業）已累計網簽成交7583套，該機構預測整個2月二手房總成交量仍將突破15000套，達到和2022年同期水平相當。

成都同樣如此。第7周，大成都二手房帶看約8.13萬人次，達近3個月新高。

克而瑞數據顯示，春節假期后的交易窗口期（2月8日～14日），重點監測的13個城市二手房單周成交面積達157.0萬平方米，環比增長92.2%，同比增幅高達74.76%，回暖趨勢顯著。從年內累計數據看，13城二手房成交面積增速亦達20.10%，較1月整月增速（9.91%）明顯提升。

此外，根據麟評居住大數據研究院數據，2025年第7周，其監測的12個城市的二手房成交量環比持續“全漲”。其中，北京、杭州、上海二手房成交量環比漲幅位居前三，均較上周增長翻倍，蘇州、廈門環比漲超80%。

“這些核心城市在本輪市場調整中表現出較強韌性，二手房市場在節后迅速恢復，成交量環比大幅增長。隨著市場熱度的持續回升，預計短期內二手房成交量將繼續保持增長態勢。”

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