5億元拿下成都首家“希爾頓” 實地探訪：競買人信息指向瀘州銀行第二大股東

每經(jīng)記者 胥帥    每經(jīng)編輯 陳俊杰    

成都首家“希爾頓”酒店被神秘買家拿下，價格為5.03億元。

2月21日，成都市司法拍賣市場上迎來了一宗重量級的房產(chǎn)拍賣。自2024年10月21日以來，成都希頓國際酒店已經(jīng)過七次拍賣，如今終于落錘。

從拍賣結(jié)果來看，競得者是成都市一家今年1月13日才成立的酒店管理公司，注冊資本只有50萬元，其余信息寥寥無幾。

神秘買家是誰？今日（2月22日），《每日經(jīng)濟新聞》記者實地探訪競買方注冊地發(fā)現(xiàn)，該競買人的地址和瀘州大型地產(chǎn)集團佳樂地產(chǎn)一致。佳樂地產(chǎn)屬于四川省佳樂企業(yè)集團有限公司（以下簡稱佳樂集團）的產(chǎn)業(yè)版圖，佳樂集團還是在港股上市公司瀘州銀行的第二大股東，持股比例11.97%，佳樂集團董事長熊國銘則是瀘州銀行非執(zhí)行董事。根據(jù)履歷介紹，熊國銘已滿63歲。2018年，熊國銘同汪俊林等一起被評為瀘州市優(yōu)秀民營企業(yè)家。當時瀘州媒體稱佳樂集團已成長為瀘州市最大的納稅企業(yè)之一。

成都希頓國際酒店 每經(jīng)記者 胥帥 攝

實探酒店：正常運營，糖酒會期間客房已訂滿

成都希頓國際酒店緊鄰世紀城和環(huán)球中心，位于成都市高新區(qū)CBD（中央商務(wù)區(qū)）。

它于2015年11月20日正式開業(yè)，是成都第一家希爾頓酒店。希爾頓官網(wǎng)顯示，2023年2月15日起，成都希爾頓酒店不再由希爾頓集團管理，于同年3月更名為成都希頓國際酒店。該酒店是一家高端酒店，客房價格從418元到6725元不等，覆蓋經(jīng)濟型至高端套房。酒店內(nèi)部還配有一個室內(nèi)游泳池。

如今，這座高級酒店卻被司法拍賣。此次拍賣為第8次拍賣，起拍價為5.03億元，最終以起拍價成交。這一價格相較于最開始的起拍價10億元，已經(jīng)打了五折。

根據(jù)評估報告，酒店背后的業(yè)主方是成都喬治希頓房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱喬治希頓），后者酒店加寫字樓的總資產(chǎn)為11.8億元，固定資產(chǎn)達到10.6億元。

對于成都希頓國際酒店的拍賣，許多曾經(jīng)的消費者也表達了感慨。“雖然名字是希頓，但它的標準還是希爾頓，設(shè)備體驗也很好??”一位熟悉酒店的住客表示。

2月22日，也就是結(jié)束司法拍賣的第二天，《每日經(jīng)濟新聞》記者來到成都希頓國際酒店。目前酒店仍然在正常經(jīng)營，看上去沒有受到前一天司法拍賣的影響。

“好像在拍賣，對我們沒有影響”。酒店工作人員表示，現(xiàn)在酒店是在正常運營，下個月糖酒會期間的客房都已經(jīng)訂滿了。盡管酒店最近一年在進行司法拍賣，但運營方一直都在運轉(zhuǎn)。一參與過法拍的投資人士表示，通常在司法拍賣期間，標的管理人會出于現(xiàn)金流等考慮，委托運營方繼續(xù)運營酒店，“這個地段很好，本身就不愁客源，這種運營很正常”。

喬治希頓成立于2007年4月 ，從股權(quán)結(jié)構(gòu)來看，成都市廣泰榮和企業(yè)管理咨詢有限公司（以下簡稱廣泰榮和）是其控股股東，持股比例達85% ，認繳出資額8500萬元。廣泰榮和的大股東是楊忠強。

實探競買人：與佳樂地產(chǎn)和佳樂酒業(yè)辦公地一致

有趣的是，超5億元拿下成都希頓國際酒店的受讓方是一家小微企業(yè)。

競買人是四川省卓雅華庭酒店管理有限公司（以下簡稱卓雅華庭）。這家成立于2025年1月13日，注冊地為成都高新區(qū)，注冊資本僅為50萬元的新公司，在成立一個多月后就競拍成功。卓雅華庭的兩大股東為陳樹坤、李曉波，工商資料的行業(yè)是住宿業(yè)，但沒有留下電話。值得一提的是，陳樹坤、李曉波也沒有其他關(guān)聯(lián)企業(yè)。

這家企業(yè)的注冊地址是天府一街535號的兩江國際，此地距離成都希頓國際酒店較近。22日下午，記者前往兩江國際，該公司地址在兩江國際的2棟25層3號。兩江國際的前臺工作人員表示，25層3號沒有這家企業(yè)，“只有佳樂地產(chǎn)”。其進一步表示，禁止外人進入。

不過，記者還是來到了2503，發(fā)現(xiàn)這里是佳樂地產(chǎn)和佳樂酒業(yè)的辦公地，門口還擺放了“正昌隆”的展酒。其前臺處還印有佳樂地產(chǎn)的經(jīng)營理念“入住佳樂、家家歡樂”。由于周末，辦公室大門緊閉。

每經(jīng)記者 胥帥 攝

《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，2503為注冊地址的還有兩家企業(yè)，四川安定正康藥業(yè)有限公司、四川安和昌隆酒類銷售有限公司。這兩家企業(yè)的唯一股東均為佳樂集團。而四川安定正康藥業(yè)有限公司、四川安和昌隆酒類銷售有限公司的共同董事為鐘家明。鐘家明向記者表示，他并不知道佳樂地產(chǎn)是否參與此次的司法競拍，“未接到相關(guān)信息（佳樂拍下希頓酒店）”。對于卓雅華庭注冊地址為何和佳樂地產(chǎn)的地址一致，他表示也不清楚，“我在瀘州項目，沒聽說過公司有這個動作（司法競拍）”。

根據(jù)佳樂集團官網(wǎng)介紹，公司是以商業(yè)運營和酒業(yè)作為主導(dǎo)，產(chǎn)業(yè)運營、文旅、酒店、金融、電力、醫(yī)藥等多業(yè)互動的綜合性民營企業(yè)集團。集團旗下?lián)碛?8個全資子公司、5個控股公司、3個參股公司，是瀘州銀行和瀘州農(nóng)商行的大股東，具有在地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)服務(wù)等方面的國家一級資質(zhì)。現(xiàn)有員工4000余人，業(yè)務(wù)廣泛分布于重慶、廣東、海南等省市及川內(nèi)多個市州。

《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，佳樂集團還是在港股上市公司瀘州銀行的第二大股東，持股比例11.97%，熊國銘則是瀘州銀行非執(zhí)行董事。根據(jù)履歷介紹，熊國銘已滿63歲，自1998年9月起擔任佳樂集團董事長并于佳樂集團的多家附屬公司任職。

業(yè)內(nèi)人士：5億元估值較為合理

成都希頓國際酒店這一次司法拍賣是在國內(nèi)五星級酒店行業(yè)遇冷的背景下。

數(shù)據(jù)顯示，2024年國內(nèi)五星級酒店數(shù)量從2019年的833家降至746家，但新開業(yè)高端酒店仍同比增長9.2%，導(dǎo)致市場 “供大于求”。一不愿具名的券商酒店行業(yè)首席分析師向記者表示，這背后反映了消費需求轉(zhuǎn)變，大部分消費者更青睞性價比高的中端酒店或個性化民宿，傳統(tǒng)奢華酒店的服務(wù)模式與設(shè)施老化，難以滿足相應(yīng)需求。

“五星級酒店市場不完全是和旅游相關(guān)，也和一些商務(wù)活動、論壇的頻次有關(guān)。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進表示，這個酒店的獨特性在于是高新區(qū)地標項目，市場的需求還是有的。對于超5億元的價格，他表示行業(yè)現(xiàn)狀對成都希頓國際酒店的司法拍賣構(gòu)成壓力，如果沒有人接盤，價格可能還要往下走。但反過來說，有人愿意以這個價格接手，也是表達了肯定。

上述參與過法拍的投資人士表示，酒店估值基于客房率、營收、修建成本及區(qū)域地價，綜合評估其市場價值，“我們測算過，酒店的建成成本可能就要10億元左右，按照現(xiàn)在價格成交，拿地價格可能就在每平方米7000元左右”。對于他來說，5億元出頭能拿下在天府一街附近的酒店，也算是物超所值。