上海再次刷新全國宅地樓面價紀錄；保利發展發布估值提升計劃 | 房產早參

每經記者 陳利    每經編輯 魏文藝    

| 2025年2月27日 星期四 |

NO.1 廈門房票新政實施4個月撬動購房金額超百億元

據央視新聞，廈門房票新政實施4個月以來，累計開票金額66.4億元，使用率86%，撬動購房金額100.3億元，去化面積31.7萬平米，約占同期新建商品房銷售面積四成。廈門市財政局介紹，目前廈門房票房源庫覆蓋80個樓盤，可供給商品房、安置房和安商房等住宅超1.2萬套，面積超120萬平方米，實現全市六區全覆蓋，被征收居民可自主選擇就近或跨區購房。

點評：這顯示政策有效促進了樓市活躍度，不僅加快了商品房去化，還穩住了市場信心和預期。對房地產企業而言是個積極信號，預示著市場需求回暖，有助于提升企業銷售業績和現金流狀況，同時可能帶動整個房地產行業及其相關產業鏈的復蘇，包括建筑材料、家居裝飾等相關行業。

NO.2 保利發展發布估值提升計劃，今年擬實施中期分紅

2月25日，保利發展公告稱，公司股票已連續12個月內每個交易日收盤價均低于最近一個會計年度經審計的每股歸屬于公司普通股股東的凈資產。為此董事會審議制訂估值提升計劃，將通過穩經營、提質效、股份回購、股東增持、嘗試中期分紅等手段，穩定股價并增強市場信心。此外，公司計劃于2025年實施中期分紅。

點評：保利發展的這一系列動作，旨在提高公司的市場價值和吸引力。中期分紅的計劃則直接回應了投資者對現金回報的期待，可能會吸引更多價值投資者的關注。對行業來說，可能是一個積極的信號，可能會提升市場信心，尤其是在當前經濟環境下，顯示出企業的良好發展前景和穩健的經營策略。

NO.3 碧桂園楊惠妍：下半年保交房和保主體并重

據碧桂園微信公眾號消息，2月24日，碧桂園集團召開年度工作會議，集團董事局主席楊惠妍表示，公司2025年上半年以保交房為主，近期首先是落實好節后的及時復工；下半年保交房和保主體并重，為2026年進入正常經營狀態做好準備。集團總裁莫斌表示，今年1月21日公司股票已正式復牌，境外債務重組提案也已公布關鍵條款，并與七家知名銀行組成的協調委員會達成共識，目前債務重組工作正在有序推進中。

點評：楊惠妍的表態顯示出公司對未來的積極展望，預計將增強市場對房地產板塊的信心。其保交房和保主體的策略，預示著公司經營穩定性將得到提升，對股價形成支撐。此外，碧桂園的穩健前行，可能對整個房地產行業產生積極影響，有助于穩定市場預期。

NO.4 上海再次刷新全國宅地樓面價紀錄

2月25日，上海土地市場公告稱，靜安區擬以協議方式出讓靜安寺附近的兩宗地塊，分別為靜安區靜安寺社區C050101單元095-7地塊和095-9地塊，出讓總價約為5.62億元，意向用地者為上海靜投置新城市更新建設有限公司。兩宗地塊為組合出讓，其中095-7地塊為住宅用地，總價約4.87億元，占地面積約0.21公頃，容積率1.44，折合樓面價約16.11萬元/平米。這一樓面價也意味著，該地塊將取代徐匯濱江原小米地塊，成為全國新的單價“地王”。

點評：這一現象進一步反映了上海房地產市場的高度繁榮和土地資源的稀缺性。對于房地產企業而言，這一價格水平意味著在上海市場的項目開發成本將顯著增加，但同時也可能帶來更高的銷售利潤。這可能會促使房地產企業更加謹慎地評估投資風險，并尋求通過產品創新和高品質開發來提升項目的市場競爭力。

NO.5 大連萬達集團被執行總金額近40億元

據中國執行信息公開網信息，2月24日，大連萬達集團、萬達地產集團有限公司等新增一則被執行人信息，執行標的17.1億余元，執行法院為甘肅礦區人民法院；2月25日，大連萬達集團再增一則被執行人信息，執行標的超4775萬元，執行法院為上海金融法院；以及新增一條股權凍結信息，被凍結股權數額達19.79億元，執行法院為北京市海淀區人民法院，凍結期限自2025年2月25日至2028年2月24日。截至目前，大連萬達集團被執行總金額近40億元，被凍結金額近60億元。

點評：這一系列事件表明大連萬達集團目前正面臨較大的法律和財務挑戰。股權凍結和被執行人信息的增加可能會對公司的聲譽和業務運營產生不利影響，同時也會對公司的股價和投資者信心造成壓力。市場將對萬達集團的后續發展和可能的債務重組計劃保持密切關注。

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封面圖片來源：每經制圖