華潤(rùn)置地加速補(bǔ)倉(cāng)核心城市，2月已拿下多宗高溢價(jià)地塊

每經(jīng)記者 陳夢(mèng)妤    每經(jīng)編輯 魏文藝    

2月27日，華潤(rùn)置地（HK01109，股價(jià)26.000港元，市值1854億港元）以60.24億元競(jìng)得北京市順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)溫榆河生態(tài)走廊一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目SY00-2101-2007、2008地塊，成交樓面價(jià)3.5萬(wàn)元/平方米。該地塊容積率僅1.01，限高24米，是北京市六環(huán)內(nèi)近年來(lái)罕見的低密墅居用地。

中指研究院土地市場(chǎng)研究負(fù)責(zé)人張凱向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，溫榆河板塊本身就是北京高端住區(qū)的代名詞，未來(lái)產(chǎn)品具有稀缺性，溢價(jià)空間充足。更重要的是，為了給房企減負(fù)，2月8日，北京市規(guī)自委順義分局特意發(fā)布了補(bǔ)充公告，“2007、2008地塊內(nèi)部道路位置，可優(yōu)化調(diào)整，兩地塊規(guī)劃指標(biāo)整體核算”。

來(lái)源：中指研究院

“這就意味著，原本只屬于2008地塊的街坊路可以按照市場(chǎng)需求靈活設(shè)計(jì)布局，甚至可以將兩地塊作為一個(gè)整體開發(fā)，這對(duì)于開發(fā)商來(lái)說，能夠降低開發(fā)成本，獲得更豐厚的利潤(rùn)空間。”張凱認(rèn)為。

每經(jīng)記者梳理發(fā)現(xiàn)，今年以來(lái)，華潤(rùn)置地在核心城市頻頻加碼拿地。

今年1月2日，北京土地市場(chǎng)首拍，海淀區(qū)朱房村棚改二期HD-0803-0029、0030地塊經(jīng)過413輪競(jìng)價(jià)，以總價(jià)181.924億元成交，平均溢價(jià)率21.04%。其中，華潤(rùn)置地+中鐵置業(yè)+招商蛇口聯(lián)合體競(jìng)得0029地塊，成交價(jià)91.52億元，溢價(jià)率達(dá)17.33%，成交樓面價(jià)約8.92萬(wàn)元/平方米。綜合公開資料看，華潤(rùn)置地此次權(quán)益占比50%，權(quán)益對(duì)價(jià)45.76億元。

此外，華潤(rùn)置地1月份還以15.26億元摘得杭州余杭區(qū)云城板塊望云北地塊，16.87億元摘得成都成華區(qū)萬(wàn)年場(chǎng)50畝住宅項(xiàng)目，15.63億元摘得大連高新區(qū)凌水商住地塊。

2月以來(lái)，華潤(rùn)置地更是頻頻拿下高溢價(jià)地塊。

據(jù)每經(jīng)記者梳理，2月25日，杭州城東新城單元SC080201-46地塊經(jīng)過110輪競(jìng)價(jià)，由華潤(rùn)置地以總價(jià)26.18億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)50683元/平方米，溢價(jià)率高達(dá)72.48%。

2月20日，上海浦東新區(qū)Z000602單元20Ea-01地塊出讓，經(jīng)過76輪競(jìng)價(jià)，被華潤(rùn)置地聯(lián)手越秀地產(chǎn)以50.9011億元總價(jià)競(jìng)得，溢價(jià)率33.38%，成交樓面價(jià)為74695元/平方米。

2月18日，華潤(rùn)置地競(jìng)得成都市成華區(qū)一宗涉宅地塊，樓面價(jià)17700元/平方米，成交總價(jià)17.08億元，溢價(jià)率28.26%。

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封面圖片來(lái)源：01109.HK)\華潤(rùn)置地大廈（每經(jīng)記者 叢森 攝