2025年上海房產稅稅率新規出爐；招商蛇口26.49億元斬獲上海宅地 | 房產早參

每經記者 陳利    每經編輯 魏文藝    

| 2025年3月4日 星期二 |

NO.1 2025年上海房產稅稅率新規出爐

近日，上海市統計局最新發布的《2024年上海房地產市場綜述》顯示，2024年新建住宅銷售均價為47223元/平方米，較去年上漲約2.71%。基于這一數據，2025年上海新購住房的房產稅稅率已經明確。對于單價不超過94446元/平方米的住房，適用稅率為0.4%；而對于單價超過94446元/平方米的住房，適用稅率則為0.6%。

點評：這一舉措旨在促進房地產市場的健康發展，可能會對房地產市場產生多方面的影響。首先，對于購房者而言，這一稅率設置可能會降低購房成本，特別是對于首次購房者和改善型購房者，從而刺激購房需求。其次，對于房地產企業而言，這一政策可能會鼓勵其開發和銷售價格更合理的房產，以適應市場需求。

NO.2 美的置業成功發行13.5億元中期票據

3月3日，美的置業宣布成功發行2025年度第二期中期票據，簡稱“25美的置業MTN002”。該債券期限為1094天，實際發行金額13.5億元，發行利率為3.80%。募集資金用途方面，美的置業計劃將6.75億元用于項目建設，另外6.75億元用于補充流動資金。具體項目包括貴陽美的國賓府、滎陽美的·東潤智慧城、武漢美的·君蘭半島、昆明美的·北京路9號以及長沙美的·梧桐莊園。

點評：這一事件對公司的財務狀況和投資者信心產生了積極影響。首先，通過此次發行，美的置業得以籌集資金用于項目建設和補充流動資金，有助于公司推動其業務發展和擴張計劃，同時顯示了公司在資本市場上良好的融資能力，提升投資者對公司的信心。

NO.3 紅星美凱龍3.5億元募集資金全部歸還完畢

3月3日，紅星美凱龍公告稱，公司部分閑置募集資金暫時補充流動資金已全部歸還完畢。紅星美凱龍董事會于2024年3月4日審議通過議案，同意使用部分閑置募集資金暫時補充流動資金。該筆資金于2024年3月5日劃出，金額為3.5億元，使用期限不超過12個月。至2025年3月3日，美凱龍已將該筆資金全部歸還。

點評：歸還募集資金表明公司具有良好的財務管理和資金流動性，這可能對公司的財務狀況產生積極影響，提升投資者對紅星美凱龍的信心。

NO.4 招商蛇口26.49億元競得上海嘉定新城宅地

3月3日，招商蛇口以總價26.49億元競得上海嘉定新城F03A-4地塊，溢價率29.47%，樓面價31719元/平方米。該地塊東至益飛路，南至希望路，出讓面積為37966平方米，用途為宅地，容積率2.2，建筑面積83526平方米，起價20.46億元，樓面起價24500.16元/平方米。

點評：成功競得土地意味著招商蛇口在房地產市場上有新的發展機會，可能會提升其市場地位和競爭力；而高溢價率則表明公司對這塊土地的價值評估較高，反映出公司對未來房地產市場的樂觀預期。

NO.5 保利發展放棄行使“22保利01”公司債券贖回選擇權

3月3日，保利發展公告稱，“22保利01”債券發行總額為5億元，債券期限為5年，附第3年末發行人贖回選擇權、發行人調整票面利率選擇權和投資者回售選擇權，當前票面利率為2.96%，在本期債券存續期的第3年末，公司選擇下調票面利率，即本期債券票面利率調整為2.35%，調整后的起息日為2025年4月21日。根據公司實際情況及當前市場環境，公司決定放棄行使贖回選擇權。

點評：放棄贖回選擇權這一決策或彰顯保利發展對自身資金流穩定及未來市場利率下行趨勢的預判，能以更低成本維持債務。與此同時，也向市場傳遞出公司財務穩健、經營有信心的信號，利于穩定投資者預期。

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