潘功勝：多項指標指向房地產(chǎn)市場活躍度上升；金科股份所持金科服務1.08億股流拍 | 房產(chǎn)早參

每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

| 2025年3月7日 星期 五 |

NO.1 潘功勝：多項指標指向房地產(chǎn)市場活躍度上升

3月6日，中國人民銀行行長潘功勝在十四屆全國人大三次會議經(jīng)濟主題記者會上表示，積極支持房地產(chǎn)市場風險化解和平穩(wěn)健康發(fā)展。去年，人民銀行立足宏觀審慎管理職能，優(yōu)化調整房地產(chǎn)金融政策，統(tǒng)一房貸最低首付比例至15%，降低新發(fā)放房貸利率，推動降低存量房貸利率，去年存量房貸利率的下行，每年可以為超過5000萬戶家庭減少利息支出約1500億元，引導金融機構支持保交樓，加上經(jīng)營主體通過調整經(jīng)營策略、債務重組等方式自我修復，近期商品房交易量、交易價格、房地產(chǎn)貸款等多項指標指向房地產(chǎn)市場活躍度上升。

點評：央行的表態(tài)釋放了穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的積極信號，表明政策層面將繼續(xù)為行業(yè)提供流動性支持，助力房企化解債務風險。此舉有望緩解市場對房地產(chǎn)行業(yè)資金鏈斷裂的擔憂，可能改善房企融資環(huán)境，促進行業(yè)整合與健康發(fā)展，增強投資者信心。

NO.2 紅星美凱龍申請豁免“不從事房地產(chǎn)開發(fā)”的自愿性承諾

3月5日，紅星美凱龍發(fā)布公告，申請豁免部分自愿性承諾。據(jù)悉，2020年9月23日美凱龍自愿出具《承諾函》，承諾“不從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務，公司對物業(yè)的建設及持有情況符合國家房地產(chǎn)宏觀調控政策要求；未來公司的經(jīng)營活動將會遵守國家房地產(chǎn)宏觀調控政策要求。”紅星美凱龍表示，本次豁免該承諾，僅系其擬將部分項目土地和項目工程中的可售部分，通過預售的方式進行銷售，以盤活和處置資產(chǎn)以獲取流動資金，而預售方式需要辦理房地產(chǎn)業(yè)務開發(fā)資質所致。

點評：這一舉動或顯示其試圖通過多元化布局，拓展業(yè)務邊界，尋求新的增長點。對房地產(chǎn)行業(yè)而言，新進入者可能加劇市場競爭，但也可能帶來新的商業(yè)模式和合作機會。

NO.3 金科股份所持金科服務1.08億股流拍，3月12日將二次拍賣

3月5日，金科股份發(fā)布公告，公司持有金科服務約1.08億股股票，因在規(guī)定時間內無人出價，導致首次拍賣已流拍。上述股票將于3月12日17：00至3月13日17：00（延時的除外）在淘寶網(wǎng)阿里資產(chǎn)破產(chǎn)拍賣平臺上進行第二次拍賣。二次拍賣標的按照標的物首次起拍價的80%確定為起拍價約8.81億元，折合每股8.17元。

點評：此次流拍事件反映出市場對物業(yè)板塊的短期謹慎情緒，可能與行業(yè)估值調整及投資者對房企關聯(lián)風險的擔憂有關。此次流拍或對金科服務的市場形象和融資能力造成一定壓力，同時也可能影響投資者對物業(yè)板塊的信心。二次拍賣的結果將成為觀察市場情緒的重要風向標。

NO.4 金茂投資提前償還北京凱晨CMBS未償本金86.9億元

3月6日，上海金茂投資發(fā)布重大資產(chǎn)抵質押公告。公告顯示，2022年，公司作為原始權益人以凱晨世貿中心為標的物業(yè)發(fā)行“中信證券-金茂凱晨2022年綠色資產(chǎn)支持專項計劃（碳中和）”，規(guī)模87.08億元。北京凱晨已于2月28日獲得銀行貸款約86.9億元，用于償付凱晨CMBS剩余未償本金，相應款項已于3月3日劃轉至凱晨CMBS托管戶，擬于3月17日完成最后一期優(yōu)先級資產(chǎn)支持證券兌付。

點評：這展現(xiàn)了金茂投資較強的資金實力和債務管理能力，有助于提升市場對其財務穩(wěn)健性的信心。此舉可能緩解投資者對房企債務風險的擔憂，同時對商業(yè)地產(chǎn)板塊形成積極示范效應，但行業(yè)整體回暖仍需更多積極信號支撐。

NO.5 港交所公開譴責花樣年控股及彩生活

3月6日，港交所對花樣年控股、彩生活服務集團及9名前董事發(fā)出公開譴責，包括創(chuàng)始人曾寶寶及前主席潘軍。此次紀律處分源于2021年兩公司向碧桂園服務出售核心資產(chǎn)時未履行股東批準程序，涉嫌違反《上市規(guī)則》。港交所特別指出，潘軍作為主要決策者單獨操控借款協(xié)議簽署及違約處置流程，其行為觸發(fā)“損害投資者權益聲明”。曾寶寶則被要求完成15小時合規(guī)培訓。其余7名董事因未對潘軍行為提出質疑，被認定未盡監(jiān)督職責。此次事件涉及被處分人員還包括陳新禹、柯卡生等多名前執(zhí)行董事及獨立董事。

點評：此事件暴露了企業(yè)在重大交易中的信息披露和合規(guī)性問題，可能對相關公司的市場信譽造成負面影響。從股市整體來看，監(jiān)管機構的嚴厲態(tài)度可能促使更多企業(yè)加強合規(guī)管理，同時也會加劇市場對房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈相關企業(yè)的謹慎情緒，短期內或對板塊估值形成一定壓制。

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