公募REITs再迎政策利好！二級市場回溫，板塊表現分化

每經記者 李蕾    每經編輯 肖芮冬    

《每日經濟新聞》獲悉，在出現了短暫的震蕩回調之后，上周公募REITs二級市場又開始出現比較普遍的回溫。

Wind數據顯示，截至上周五，中證REITs（收盤）指數收于849.5點，環比上漲1.14%；中證REITs全收益指數收于1045.5點，環比上漲1.19%。板塊表現出現分化，所有REITs子板塊中，能源REITs漲幅最大，消費類REITs跌幅最大。

全市場已經上市的63只公募REITs中，環比上漲的達到47只，其中華夏金隅智造工場REIT、工銀蒙能清潔能源REIT和華夏深國際REIT領漲，周內漲幅分別為7.81%、6.67%和5.53%。環比下跌的產品則減少至16只，其中3只周內跌幅超過3%，分別是嘉實物美消費REIT、華夏金茂商業REIT和華夏華潤商業REIT。

行業方面，上周南方順豐倉儲物流REIT、匯添富上海地產租賃住房REIT獲準注冊，華夏北京保障房中心REIT和華泰紫金蘇州恒泰REIT這2單產品分別于3月4日、3月6日獲得反饋；中金中國綠發商業資產REIT項目獲受理，其底層資產為濟南市領秀城貴和購物中心，擬募集規模為15.65億元。

政策方面，上周國家發改委提請人大會議審查《關于2024年國民經濟和社會發展計劃執行情況與2025年國民經濟和社會發展計劃草案的報告》，其中提到推動基礎設施領域不動產投資信托基金（REITs）擴圍擴容。此外，全國政協委員、上交所總經理蔡建春在提案中建議加快推進多層次不動產投資信托基金（REITs）市場建設。

公募REITs二級市場回溫，消費板塊跌幅最大

在出現了短暫的震蕩回調之后，上周公募REITs二級市場開始回溫。

根據Wind數據，上周中證REITs（收盤）指數和中證REITs全收益指數雙雙環比上漲。截至上周五，中證REITs（收盤）指數收于849.5點，環比上漲1.14%；中證REITs全收益指數收于1045.5點，環比上漲1.19%。

中信建投數據顯示，上周產權類REITs上漲0.6%，經營權類REITs上漲1.2%。所有REITs子板塊中，能源REITs漲幅最大，消費類REITs則跌幅最大、出現普遍下跌的情況。

據國金證券，從REITs從持有項目的行業類型來看，上周產業園區類上漲2.42%、倉儲物流類上漲1.23%、生態環保類下跌0.65%、高速公路類上漲0.87%、能源類上漲1.99%、保租房類上漲0.15%、消費類下跌1.60%；周度收益表現由高到低排序依次為：產業園區類能源類>倉儲物流類>高速公路類>保租房類>生態環保類>消費類。

具體產品方面，根據Wind數據，全市場已上市的63只公募REITs中，環比上漲的達到47只。其中，華夏金隅智造工場REIT、工銀蒙能清潔能源REIT和華夏深國際REIT領漲，周內漲幅分別為7.81%、6.67%和5.53%。

相比之下，環比下跌的產品則減少至16只，其中3只周內跌幅超過3%，分別是嘉實物美消費REIT、華夏金茂商業REIT和華夏華潤商業REIT，上周環比分別下跌5.40%、4.58%和3.18%。

從活躍度上來看，市政設施類REITs上周交易活躍度最高，消費基礎類REITs成交額占比最高。國信證券數據顯示，前者區間日均換手率為0.95%，成交額占REITs總成交額的1.5%；后者區間日均換手率為0.9%，成交額占REITs總成交額的26.6%。從上周不同REITs產品資金流向來看，主力凈流入額前三名分別為華夏金隅智造工場REIT（1428萬元）、工銀河北高速REIT（1200萬元）和中金普洛斯REIT（1080萬元）。

再迎政策利好，推動基礎設施領域REITs擴圍擴容

上周，公募REITs再迎多項政策利好。

3月5日，國務院辦公廳正式發布《關于做好金融“五篇大文章”的指導意見》，其中就提出常態化推進清潔能源、養老、新型基礎設施等領域符合條件的項目發行基礎設施領域不動產投資信托基金。

同時，國家發改委提請人大會議審查《關于2024年國民經濟和社會發展計劃執行情況與2025年國民經濟和社會發展計劃草案的報告》，也提出推動基礎設施領域不動產投資信托基金（REITs）擴圍擴容。

另外，上周全國政協委員、上交所總經理蔡建春在提案中建議加快推進多層次不動產投資信托基金（REITs）市場建設。具體包括：一是首發與擴募并重，“雙輪驅動”市場擴容。持續優化首發上市條件，提升常態化發行質效，加大力度支持軌道交通、通信鐵塔、石油管網等重點領域重點項目上市。優化REITs擴募機制，進一步提升擴募便利性，支持REITs多種融資方式開展并購重組活動，提升REITs內生價值創造能力。二是加快引入增量資金，活躍REITs市場。優化保險資金等各類機構投資者投資REITs風險因子，降低資本占用，推動社保基金投資REITs政策盡快落地，將REITs納入企業年金、養老金投資范圍。加快推出REITs-ETF產品和指數化產品，推動將REITs納入公募基金投資范圍和滬深港通標的。三是加快專門立法，優化產品結構。在《公司法》《證券法》框架下，通過制定相關條例或REITs管理辦法，優化REITs產品結構，更好發揮產業方在治理機制中的作用。

市場動態層面，上周南方順豐倉儲物流REIT、匯添富上海地產租賃住房REIT獲準注冊。太平洋證券數據顯示，今年以來有4只公募REIT成立，合計規模超過50億元；16只REITs基金等待上市，預計后續將陸續上市，市場有望繼續擴容，活躍度有望進一步提升。

另外，華夏北京保障房中心REIT和華泰紫金蘇州恒泰REIT分別于3月4日、3月6日回復反饋，估值較申報稿分別下調6.04%、0.24%。中金中國綠發商業資產REIT項目獲受理，底層資產為濟南市領秀城貴和購物中心，擬募集規模為15.65億元。

封面圖片來源：每日經濟新聞 劉國梅 攝