每日經濟新聞 2025-03-11 16:08:02
◎3月11日，成都出讓三宗宅地，其中高新大源西板塊約63畝宅地經過130余輪競價，由招商蛇口以樓面價31100元/平方米競得，刷新了成都樓面價紀錄。另外兩宗地塊的成交溢價率均超30%。
◎業界認為，此次3宗宅地均以高溢價成交，反映了開發商對成都市場前景的信心。隨著政策利好釋放，成都房地產市場預期穩定向好。
每經記者 陳利 每經編輯 魏文藝
31700元/平方米，這是成都最新樓面價成交紀錄。
3月11日上午，成都出讓3宗宅地，分別位于錦江區、高新區和成華區，總土地出讓面積89945.86平方米，總規劃建筑面積183699.7平方米，總起始價約33.20億元。最終，3宗地塊均溢價成交，共收金50.65億元。
其中，高新區桂溪街道銅牌村9組、10組地塊（以下簡稱桂溪街道地塊）成為全場關注焦點，吸引了包括華潤置地、中國鐵建、招商蛇口、建發房產、遠達集團等10余家房企報名參拍。經過超130輪競價，該地塊最終由招商蛇口以總價約27億元、溢價率70.43%、樓面價31700元/平方米競得。
《每日經濟新聞》記者注意到，桂溪街道地塊的成交樓面價超越了此前貝殼金三地塊創造的27300元/平方米樓面價紀錄，成為成都新晉樓面價“地王”。該地塊開拍前，就有多家央國企及民營房企表現出強烈的參拍意向。
此外，錦江區三圣鄉地塊和成華區槐樹店地塊分別由華發&錦江統建和中昕競得，溢價率均超過30%。“2025年以來，成都核心區域土地市場持續保持高熱，開發企業對于成都城市價值、投資價值、消費者購買力充滿信心。”中指研究院成都公司總經理黃雪分析指出，隨著眾多利好信息的釋放，成都房地產市場平穩向好發展的預期將被進一步強化。
這是成都樓面價首次突破3萬元/平方米大關。
根據出讓公告，桂溪街道地塊為住宅用地，出讓面積約63.88畝，規劃建筑面積85174.76平方米，容積率2.0，起拍樓面價18600元/平方米，折合起始價約15.84億元。
值得一提的是，該地塊北側即是遠達于去年11月6日以樓面價26300元/平方米競得的約59畝地塊，同時也是此前高新區涉宅用地成交樓面價最高的地塊。
在報名階段，桂溪街道地塊就吸引了包括中海地產、華潤置地、招商蛇口、越秀地產等在內的國央企，以及遠達等民營房企的關注。在現場競價階段，該地塊經過130余輪競價，最終由招商蛇口以總價約27億元、溢價率70.43%、樓面價31700元/平方米競得，成為成都土拍史上首宗樓面價突破3萬元/平方米的宅地。
“該宗地塊形狀方正，地理位置優越，位于高新核心板塊桂溪街道，周邊商業、生活配套成熟，改善需求旺盛，該區域也是高新區‘唯二’成片土地供應的板塊。”黃雪表示。
每經記者注意到，桂溪街道地塊所處的大源西區域內，有成都最后一宗“雙限地”項目——交投·溪云善成項目，其清水房限價為29900元/平方米。根據此前建筑規劃公示，交投·溪云善成將打造366套建筑面積約143—215平方米的住宅。而新綠色置業去年在該區域所拿的29畝地塊項目將為現房銷售，從市場釋放信息來看，其戶型套均面積預計超過200平方米。不過截至目前，上述兩個項目均未面市。
而目前該區域內的在售項目僅有遠達·天宸名邸，目前該項目的疊墅產品已售罄，在售為建筑面積約146—259平方米的大平層產品。每經記者從遠達成都相關負責人處獲悉，其緊鄰天宸名邸項目的約59畝地塊項目預計將于今年內推出，產品套均面積超過200平方米。“將打造成公司標桿級的項目，無論從產品、項目的定位，還是對公司品牌的整體支撐，都將具有非常重要的意義。”
另據貝殼找房，目前大源西區域內的二手房項目較少，僅有朗詩御今緣、北辰香麓和卓越瓏樾府3個項目，近一年的成交均價在3萬—3.5萬元/平方米區間。其中，朗基·御今緣成交量最高，近一年時間成交了近30套。
從招商蛇口成都公司當日發布海報來看，桂溪街道地塊預計將打造其最高端產品系“璽”系。公開信息顯示，該產品系已問世十年，2024年招商蛇口曾先后推出北京招商璽、合肥招商璽等項目。
當日成都成交的另外兩宗地塊，成交溢價率均超過30%。
其中，錦江區三圣鄉約57畝純住宅地塊（錦江區三圣街道駙馬村1組、10組、集體，陳家堰村1組、3組，曾家坡村3組），容積率2.1，起拍樓面價18500元/平方米。該地塊吸引了中鐵建、中旅、華發&錦江統建、金茂等多家知名房企參拍，經過超60輪競拍，最終由華發&錦江統建以總價約19.92億元、樓面價25100元/平方米、溢價率35.68%競得，刷新了同板塊最高樓面價紀錄。
據克而瑞四川監測顯示，近5年三圣鄉共出讓了11宗住宅用地，其中10宗位于駙馬板塊，成交樓面地價在16000—24800元/平方米之間。其中，有2宗地塊的成交樓面價超過2萬元/平方米：一宗由錦江統建于去年6月以樓面價20300元/平方米競得，打造的錦宸院項目于今年2月底首次開盤，單價為4.3萬—6.1萬元/平方米，開盤即售罄，銷售總金額約15億元；另一宗地塊則由新綠色置業于去年底以樓面價24800元/平方米競得，也是彼時三圣鄉板塊樓面地價最高的地塊。
據記者了解，今年錦江區計劃出讓7宗地塊，有2宗就位于三圣鄉板塊，此次出讓的約57畝地塊18500元/平方米的樓面起拍價，也是目前三圣鄉起拍樓面價最高的地塊。另一宗位于本次出讓地塊與錦宸院地塊之間的約61畝地塊，預計將于今年5月公告。
此外，成華區槐樹店14畝純住宅地塊（成華區跳蹬河南路9號）由中昕以總價約3.73億元、樓面價19500元/平方米、溢價率39.29%競得。
“2025年以來，成都核心區域土地市場持續保持高熱，開發企業對于成都城市價值、投資價值、消費者購買力充滿信心。”黃雪表示，成都積極響應“好房子”建設號召，調整設計規范、優化土地供應，為“好房子”建設預留空間，為企業提供迭新產品力和服務力的舞臺。相信在眾多實力房企的共同建設下，成都將涌現出越來越多安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”。
記者注意到，此次招商蛇口創下的成都樓面價紀錄或將在近期被打破。根據成都市公共資源交易服務中心3月3日發布的公告，3月27日，金融城三期H10地塊將拍賣，起拍樓面價達20000元/平方米，創下成都樓面起拍價最高紀錄，與該地塊一街之隔的即是貝殼金三24畝地塊項目。3月28日，位于成都市中心鼓樓北街約13畝地塊也將拍賣，該地塊距離天府廣場不足1公里，起拍樓面價高達19000元/平方米。
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封面圖片來源：每經記者 張建 攝
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