渝系老牌房企財信地產確定重整管理人，創始人盧生舉能否渡過“生死劫”？

又一家渝系房企重組取得新進展。 3月17日晚間，財信發展（SZ000838，股價2.71元，市值29.82億元）公告稱，重慶市第五中級人民法院（以下簡稱重慶五中院）日前公告了編號為（2025）渝05破71號和（2025）渝05破75號《決定書》，指定立信會計師事務所（特殊普通合伙）重慶分所與北京市金杜（深圳）律師事務所，聯合擔任公司控股股東重慶財信房地產開發集團（以下簡稱財信地產）及間接控股股東重慶財信企業集團（以下簡稱財信集團）的重整管理人 。 從業務范圍遍布環保產業、地產開發、金融投資等多個領域，并躋身重慶房企“五虎”行列，到如今陷入破產重整，財信集團創始人盧生舉不得不為其曾經的一路“狂飆”買單。 《每日經濟新聞》記者梳理財信發展此前發布的相關公告發現，財信地產及財信集團雖然已進入重整程序，但重整能否成功尚存在不確定性。從相關公告來看，后續重整實施不排除會涉及其公司控制權變動，具體情況還需視控股股東的重整情況而定。 來源：財信發展公告 曾經的“千百夢想” 作為國內最早一批房地產開發企業之一，財信地產曾與龍湖集團、金科股份、東原地產和華宇集團并稱為“重慶五虎”，重慶觀音橋步行街的新世紀大廈、北濱路上的北岸江山，以及江北嘴的財信廣場等均是其開發的代表作。2018—2022年，財信發展曾連續五年躋身“中國房地產百強企業”行列。 創始人盧生舉通過改制的機遇，積累了第一桶金。上世紀90年代，中國房地產市場開始騰飛，盧生舉抓住機遇，先后創立了財信地產和財信集團。 無論是財信集團還是財信地產，都屬于盧生舉一手創建的財信資本系的核心企業，幾乎控制著財信系內的地產及物管等所有經營業務。 財信資本系的主要房地產上市平臺財信發展，則是借殼國興地產上市而來。2010年，盧生舉以3.24億元代價成為國興地產第二大股東，2013年又以1.67億元受讓部分股權成為第一大股東，并在后續以10億元通過資本市場定增獲得國興地產實際控制權。2015年，國興地產更名為財信發展。此后，財信發展業務一度遍及重慶、成都、天津、石家莊、連云港和常州等城市。 也是在2015年，盧生舉提出了財信資本系的“千百夢想”：希望用10年時間，財信集團“年營收達到千億元規模，百億元利潤，鑄就百年企業基業。”此后，在其主導下，財信系企業通過股權投資等形式，先后將信托、銀行、保險、基金及小貸等行業準入牌照納入麾下，基本實現了金融全牌照的構想。 天眼查顯示，截至目前，財信地產仍控制著10家存續企業，涉及地產、物管、影視、投資等業務；財信集團則控制超50家企業，除了地產、物管之外，還有華澳信托，以及建筑、投資、經紀等企業及業務。 在財信集團2018年新春講話中，盧生舉坦言，財信相關多元化戰略是在應對產業周期波動性的結構調整，也是財信與單一產業在新常態經濟中的比較優勢。 值得一提的是，向來低調且鮮少在公開場合露面的盧生舉，其最轟動的一次舉動發生在2016年。彼時，盧生舉計劃對已有150年歷史的芝加哥交易所發起收購，盡管歷時兩年后被美國證監會否決，但這筆收購仍驚動海內外。 寒冬的“自我救贖” 隨著近幾年房地產行業進入調整周期，盡管財信地產和財信集團已提前布局多元化，但仍不可避免地陷入流動性危機。 隨之而來的則是賬面貨幣資金從2020年的近50億元滑落至2024年的個位數。據重整資料，截至2024年12月31日，財信地產資產為44.86億元，負債合計51.78億元，所有者權益為-6.92億元，公司資產已不足以清償全部債務，重整或將成為其唯一出路。 今年1月，財信地產和財信集團正式向重慶五中院正式提交破產重整申請。2月24日，重慶五中院受理重整申請，并出具相關民事裁定書表示，財信地產仍具有一定的重整價值，財信地產持有麗晶酒店、財信發展等企業的控制權，以及通過項目公司合計持有土地儲備約240萬平方米等資產，已獲眾多投資人的認可。 記者注意到，隨著破產裁定公布，關于盧生舉2022年至2023年通過減持股票、股權轉讓等套現近26億元的傳聞也甚囂塵上。 不過，據知情人士透露：“該傳聞明顯不實，財信自陷入流動性危機以來，通過處置資產等推進保交樓工作以及各業務板塊正常運營，始終堅定履行社會責任。拿保交樓一項工作來說，近兩年財信在極度困難的情況下完成了重慶、天津、鎮江等區域8個項目15個批次，超85萬平方米、約6000套住宅的交付。傳言所屬的增資款項及所謂減持的資金均為公司行為，并未也不可能進入個人賬戶，均全部用于公司的基本運營工作，這些都是可以查證的。” “我們賣的不是資產，是續命錢。”據一位參與重組的人士透露，盧生舉要求所有資產處置資金“一定要用于在建項目及公司日常經營，要履行好我們的義務和社會責任”。 每經記者注意到，從2021年至今，財信發展一直未新增土地儲備。截至2024年6月，財信發展累計土地儲備資源僅余鎮江尚書坊項目，總建筑面積22.74萬平方米，剩余可開發建筑面積6.77萬平方米。 盡管財信發展近幾年一直處于虧損狀態，但虧損幅度已在持續收窄。根據2025年1月財信發展發布的業績預告，2024年公司歸屬于上市公司股東的凈利潤為-2.8億至-1.5億元，較2023年的-2.5億元減虧11.95%至40.03%；扣非后凈利潤為-2.6億至-1.3億元，較2023年的-3.01億元減虧13.56%至56.78%。財信發展表示，主要原因為公司業務毛利率較低，同時，部分項目計提減值及2024年10月處置子公司股權產生虧損所導致。 在業內人士看來，雖然重整過程中存在不確定性，但總可以幫助公司有效地解決債務問題，避免風險進一步擴大，一旦重整成功將有利于公司優化資產負債結構，提升持續經營及盈利能力。 事實上，財信地產、財信集團并非近年來首個主動申請破產重整的企業。同為渝系房企的金科股份，此前已成功引入產業投資人、財務投資人，重整成功在即。 “重整不是終點，是回歸初心的開始。”上述知情人士透露，盧生舉在2025年第一次債權人會議上坦言，28年里財信經歷過三次“生死劫”：1998年亞洲金融危機，2008年汶川地震，2020年行業洗牌。“這次我們積極面對困難、努力拯救企業、勇敢承擔責任，這是我們的承諾。” 免責聲明：本文內容與數據僅供參考，不構成投資建議，使用前請核實。據此操作，風險自擔。