每日經濟新聞 2025-03-19 20:37:34
◎中指研究院華東大區常務副總經理高院生表示，杭州二手房市場已現“小陽春”。自2024年初以來，杭州核心板塊成交量持續上升，未來科技城核心區2月成交達357套。
◎盡管整體均價未明顯回升，但局部熱度顯現。新房方面，因供應不足且取消限價，開發商轉向精細化打磨產品，入市節奏放緩。中介稱當前行情類似2016年，預計上半年將止跌回穩。
每經記者 包晶晶 每經編輯 陳夢妤
“杭州的房價，一跌跌三年，漲漲只要兩三個月。”杭州中介彭雅說。
杭州樓市持續的以價換量，換來了實實在在的成交。不僅一些核心板塊的次新二手房從“破發”轉向漲價，甚至有高端項目掛牌價上調了100萬～940萬元不等。
“現在杭州二手房市場的‘小陽春’已經非常明顯了。”3月17日，中指研究院華東大區常務副總經理高院生對《每日經濟新聞》記者說。
“手邊買房”平臺顯示，近30天，杭州主城區的漲價房源與降價房源比例接近1﹕10。
記者還注意到，西湖區之江板塊東方苑小區有一套房源漲價940萬元，板塊內還有不少漲300萬元、漲180萬元不等的房源。
對此，每經記者向之江板塊某我愛我家門店求證，店長張濤告訴記者：“東方苑這個別墅樓盤的實際成交情況是，位置好一些的3000萬元左右，性價比高一點的一般在2400萬元左右。好的房源漲價很正常，房東跳漲更多的都有。”
“杭州房價大概從2021年下半年開始跌，2024年初先是成交量慢慢往上走，每個月網簽量從三四千套升到六七千套，一年多以來消耗了很多庫存，今年成交量還在繼續往上拉。”張濤說，“西湖、拱墅、上城、濱江4個主城區房價基本上已經穩住了，核心地段核心板塊有些房源確實在漲了。”
“從過往情況看，每個月成交六七千套已經算不錯，目前看來3月網簽要破萬套，這個行情對我們中介來說非常好，有一種直趕2016年的感覺。”張濤坦言。
中指研究院數據顯示，2月杭州二手住宅成交5565套，同比增長148.2%。如果看1～2月累計成交，11062套的成績同比增長了35.33%。
不過，杭州二手房整體成交價仍未回到上漲通道，正在顯現局部熱度。
國家統計局3月17日最新數據顯示，2月杭州二手房價格環比跌幅為0.2%，同比跌幅4.1%，其中同比數據僅次于上海、北京、成都，表現出回暖跡象。
從板塊成交熱度看，2月未來科技城核心區板塊成交量最高，達357套。具體到項目，2月成交套數排名前三的分別是綠城馥香園41套、翡翠城29套、綠城桂冠東方27套。其中，綠城桂冠東方曾一度以“破發價”次新房身份進入二手市場。
“2024年10月之前，綠城桂冠東方的價格的確比較低，有很多房東‘破發價’賣房，當時單價大概在45000元～48000元/平方米。去年10月后開始好轉，政策也比較好，現在小區房源總價普遍漲了約100萬元。”彭雅說。
中指研究院數據顯示，2月綠城桂冠東方成交總金額21314.94萬元，成交面積3584平方米，粗略計算單價達到了5.95萬元/平方米，和2024年8月相比，單價上漲了約10000元/平方米。
“一些原先熱門的小區，價格漲幅還挺大，但畢竟現在成交的大多數還是剛需、高性價比樓盤，所以整體價格沒有明顯的上漲。不過，今年上半年止跌回穩是大概率事件，現在杭州二手房市場的‘小陽春’已經非常明顯了。”高院生說。
他續稱：“新房方面，杭州目前新房供應量不足，原來推的地塊由于流速較快，很多已經售罄。而2024年10月之后推的地取消了限價，企業為了保證品質和利潤，更著力在產品前期的打磨，改變了原來的快周轉模式，所以入市節奏也沒那么快。”
（文中彭雅、張濤均為化名）
封面圖片來源：每日經濟新聞資料圖
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