直擊業(yè)績(jī)會(huì)｜瑞安房地產(chǎn)羅康瑞：房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)筑底并穩(wěn)步向好，仍會(huì)比較謹(jǐn)慎地做投資

每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

“房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)過兩三年調(diào)整，現(xiàn)在已經(jīng)筑底，并穩(wěn)步向好，但已出險(xiǎn)開發(fā)商如何應(yīng)對(duì)財(cái)務(wù)問題，也會(huì)影響市場(chǎng)未來(lái)的發(fā)展。”

3月28日，瑞安房地產(chǎn)（HK00272，股價(jià)0.7港元，市值56.19億港元）發(fā)布2024年全年業(yè)績(jī)并舉行線上業(yè)績(jī)會(huì)，瑞安房地產(chǎn)主席羅康瑞在回答《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者提問時(shí)說，“長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，市場(chǎng)開始向好”。

年報(bào)顯示，2024年，瑞安房地產(chǎn)收入81.73億元，較2023年下降16%；年度溢利同比下降42%至8.10億元，主要是住宅物業(yè)落成數(shù)量及已確認(rèn)的物業(yè)銷售減少，帶來(lái)了利潤(rùn)的下降。其中，已確認(rèn)物業(yè)銷售下跌26%至43.56億元，但租金及相關(guān)收入總額（包括合營(yíng)公司及聯(lián)營(yíng)公司）為35.47億元，同比增長(zhǎng)9%。

武漢項(xiàng)目貢獻(xiàn)主要銷售業(yè)績(jī)

2024年，瑞安房地產(chǎn)已確認(rèn)的物業(yè)銷售收入總額為79.62億元。其中住宅銷售中的大部分由武漢天地和武漢創(chuàng)新天地貢獻(xiàn)，分別為41億元和2.44億元。

值得注意的是，2024年上海翠湖天地·六和、翠湖濱江等項(xiàng)目成為全年合約銷售額最大貢獻(xiàn)項(xiàng)目。其中，翠湖天地·六和合約銷售額達(dá)119.79億元，平均售價(jià)為每平方米21.02萬(wàn)元；翠湖濱江已售出6300平方米。基于此，2024年的合約銷售額達(dá)到150.55億元，較2023年上升32%，其中住宅銷售占97%。

瑞安房地產(chǎn)行政總裁王穎介紹說：“合約銷售額之外，集團(tuán)錄得7.95億元認(rèn)購(gòu)銷售額，將在未來(lái)幾個(gè)月轉(zhuǎn)為合約銷售。目前已經(jīng)鎖定的銷售總額為153.94億元，將在2025年及以后交付，并在集團(tuán)的財(cái)務(wù)業(yè)績(jī)中進(jìn)行確認(rèn)。”

可售貨值方面，王穎透露，2025年及之后可銷售的建筑面積大約17.63萬(wàn)平方米，包括翠湖天地六期的風(fēng)貌別墅、翠湖濱江以及武漢三個(gè)項(xiàng)目的住宅。

但近年來(lái)，上海風(fēng)貌別墅供應(yīng)量大、競(jìng)爭(zhēng)激烈，瑞安房地產(chǎn)對(duì)上述項(xiàng)目去化是否有信心？

王穎回答每經(jīng)記者：“翠湖六期風(fēng)貌別墅總量并不多，一共36套，會(huì)根據(jù)工程進(jìn)度在今年及明年陸續(xù)入市。隨著大量風(fēng)貌別墅入市，市場(chǎng)有不小的競(jìng)爭(zhēng)，但翠湖項(xiàng)目是我們深耕20多年的新天地社區(qū)板塊項(xiàng)目，已經(jīng)構(gòu)建了相應(yīng)的客戶群體，因此這類項(xiàng)目還是受到潛在買家青睞的，我們爭(zhēng)取在入市時(shí)有優(yōu)異的去化表現(xiàn)，為集團(tuán)創(chuàng)造更多銷售收入。”

“仍然會(huì)比較謹(jǐn)慎地做投資”

2024年，瑞安房地產(chǎn)（包括合營(yíng)公司及聯(lián)營(yíng)公司所持物業(yè)）租金及相關(guān)收入總額同比增加9%至35.47億元，其中77%來(lái)自上海的物業(yè)組合。

“到今天為止，瑞安在上海核心地段的物業(yè)已經(jīng)超過170萬(wàn)平方米，商業(yè)物業(yè)總體估值達(dá)到790億元規(guī)模。2024年，分布在全國(guó)的商業(yè)物業(yè)非常不容易，扛住了市場(chǎng)下行和各種挑戰(zhàn)，整體租金和相關(guān)收入實(shí)現(xiàn)了9%的增長(zhǎng)，其中零售物業(yè)穩(wěn)定保持在94%左右的出租率。在此基礎(chǔ)上，2024年整體銷售和客流分別實(shí)現(xiàn)8%和12%的年化增長(zhǎng)。2023年開業(yè)的蟠龍?zhí)斓睾网檳鄯唬暙I(xiàn)了零售租金增長(zhǎng)里相當(dāng)大的部分，此外辦公類項(xiàng)目穩(wěn)定在91%左右的出租率。”瑞安新天地有限公司行政總裁張斌透露。

瑞安房地產(chǎn)副主席羅寶瑜在業(yè)績(jī)會(huì)上宣布，城市微度假產(chǎn)品線新項(xiàng)目將于今年啟動(dòng)，并且已簽約上海永年里和奉賢南橋兩個(gè)輕資產(chǎn)項(xiàng)目，推動(dòng)輕資產(chǎn)模式的深化。中國(guó)的消費(fèi)行為正在發(fā)生深刻變革，呈現(xiàn)出更重視質(zhì)量化和個(gè)性化的消費(fèi)趨勢(shì)。因此，高品質(zhì)產(chǎn)品將繼續(xù)表現(xiàn)優(yōu)異，并為集團(tuán)帶來(lái)更多增長(zhǎng)機(jī)會(huì)。

“我們相信復(fù)蘇過程是循序漸進(jìn)的，市場(chǎng)調(diào)整還會(huì)繼續(xù)，因此仍然會(huì)比較謹(jǐn)慎地做投資。我們還會(huì)繼續(xù)推行輕資產(chǎn)策略，利用品牌聲譽(yù)和管理專長(zhǎng)拓展業(yè)務(wù)，便于集團(tuán)能夠靈活配置資金，平衡投資風(fēng)險(xiǎn)，從而希望有一個(gè)持續(xù)的增長(zhǎng)。”羅康瑞說。

封面圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 孔澤思 攝